Аренда загородных коттеджей - сектор рынка недвижимости, активность в котором не угасает практически круглый год. Ажиотажный спрос и максимальные ценники здесь строго по графику - перед майскими и перед новогодними праздниками. И от нынешней осени специалисты никаких сюрпризов не ожидают: индустрия загородного отдыха готовится к наплыву клиентов.

Если вам кажется, что в начале осени еще рано думать о встрече нового года, то это не так. Самое время. В этом случае шансы тщательно выбрать из всего предлагаемого многообразия подходящий вариант, который обойдется по вполне бюджетной цене, еще остаются. Иначе придется жертвовать либо возможностью выбора, либо бюджетом, а скорее всего, и тем и другим. Во всяком случае, как показывает опыт прошлого года, приличный и относительно недорогой коттедж скоро можно будет найти лишь по ту сторону финской границы.

Проблема выбора

В поисках коттеджа для проведения праздников, отпуска или выходных можно пойти двумя путями. Первый - анализ предложений многочисленных баз отдыха в излюбленных местах отдыха петербуржцев, например в Ленинградской области или в Карелии. А может быть, и в соседней Финляндии. Тогда вы наверняка станете клиентом одного из нескольких десятков туроператоров, предлагающих коттеджи и номера в самых живописных уголках, с культурной или туристической программой или без оной. Второй путь - подбор отдельно стоящего коттеджа и организация отдыха по принципу “сам себе режиссер”. Тут, видимо, придется обратиться в риэлтерские компании, занимающиеся сдачей загородных домов в аренду.

По соотношению “цена - качество” сделать однозначный выбор нелегко. Кстати, как заявляют операторы рынка, подбирая коттедж в Финляндии, клиент в большинстве случаев оказывается даже в более выигрышном положении, нежели любитель загородного отдыха в Ленобласти. У наших соседей и выбор гораздо больше, и все коммунальные удобства в наличии, а также гарантирована исправность внутридомовой инфраструктуры, а арендная ставка будет значительно ниже, нежели для аналогичного варианта в Ленобласти. Для сравнения - коттедж с тремя спальнями на шестерых постояльцев может стоить 50-70 евро в сутки. За сутки проживания в аналогичном по уровню комфорта доме в часе езды от Петербурга придется уплатить от 300 долларов.

Однако, судя по опыту последних лет, во время предпраздничного ажиотажа в радиусе 300 км от северной столицы свободных предложений практически не остается. Причем как коттеджей на базах отдыха, так и отдельно стоящих домов абсолютно всех ценовых категорий. И это следствие огромного дефицита качественного жилья: если для Финляндии добротный домик с городскими удобствами и сауной - явление вполне рядовое, то для нас, увы, нет.

Тем не менее показатели спроса и предложения на рынке загородной аренды динамично стремятся достичь знака равенства. Специалисты связывают это в первую очередь с “молодостью” данного направления. Хотя, пожалуй, можно поспорить: если рынок недвижимости в нашей стране официально возник чуть больше десяти лет назад, то индустрия загородного отдыха и арендных отношений существовала всегда. Другое дело, что в последние годы в развитии туристических баз произошел серьезный скачок, благодаря которому сервис для отдыхающих вышел на качественно новый уровень. На смену наследию советских времен - пансионатам и наскоро переоборудованным под дешевые базы отдыха бывшим пионерским лагерям - пришли уютные коттеджные мини-городки с максимумом возможных удобств, построенные по современным технологиям. Именно они сегодня наиболее востребованы любителями загородных выездов в отпуск или на уик-энд.

Итак…

Привидения “в нагрузку”

Любителям отдыха по системе “все включено” можно смело рекомендовать новую базу элитного отдыха “Green Village”, расположенную на Суходольском озере (Приозерский район Ленинградской области). Здесь их ждет гостиничный комплекс и двухуровневые комфортабельные коттеджи из цилиндрованного бревна на шесть человек. Стоимость проживания в гостиничном номере - от 2500 до 4000 рублей с человека, суточная аренда коттеджа обойдется в 10 500 руб. За эту цену, помимо удобной постели в уютном интерьере со всеми удобствами, отдыхающие получают завтрак и могут посещать бассейн, сауну, турецкую и русскую баню. В стоимость входит прокат спортинвентаря (по сезону: финские сани, коньки, “ватрушки”, настольный теннис, бадминтон). За пользование бильярдом, снегоходами, квадрациклами, лодками и катамаранами придется платить дополнительно.

Ленинградская область богата горнолыжными курортами, однако мало где можно, помимо неплохих трасс, проката инвентаря и прочей атрибутики спортивного зимнего отдыха, найти место для ночлега, да еще с удобствами. Одно из немногих исключений - горнолыжная база отдыха “Красное озеро” в поселке Коробицыно. Здесь зимой и летом предлагаются в аренду комфортабельные коттеджи на 2-11 человек. Стоимость суточного проживания - от 1900 до 5600 руб. за коттедж. В выходные ценник повышается в полтора раза. Плата взимается только за проживание, централизованного питания здесь (как и в большинстве других вариантов) не предусмотрено. Еду можно готовить самостоятельно (каждый коттедж оснащен хозблоком), а можно питаться на базе - в ресторане или кафе.

Другая база отдыха неподалеку от горнолыжных склонов близ Коробицыно - “Вороний хутор”. Тринадцать комфортабельных коттеджей на 6-10 человек стоят на самом берегу лесного озера Борисовского. К услугам отдыхающих три русские бани, лодки, снегоход, квадрацикл, караоке. Цены можно назвать умеренными: от 4500 руб. в сутки за шестиместный коттедж.

Если цель загородной поездки - не просто активный отдых, а получение комплекса лечебно-оздоровительных процедур, то стоит присмотреться к санаторию “Северная Ривьера” в Зеленогорске. В санатории имеются разные номера, кроме того, отдыхающие могут разместиться в коттеджах поселка “Янтарный”, по соседству с санаторием. Стоимость суточной аренды здесь варьирует от 1900 до 12 700 руб. Питание и разнообразные лечебные процедуры обходятся во столько же. К югу от Петербурга, в довольно экзотическом месте - на территории усадьбы в дворцово-парковой зоне Ораниенбаума-Ломоносова расположен комплекс из четырех коттеджей. В каждом от 6 до 34 спальных мест. Один из коттеджей, стилизованный под средневековый замок, так и называется - “Замок с привидениями”: “…оригинальный интерьер, неожиданные сюрпризы, маски, черепа, привидения и черные коты, появляющиеся ночью в ваших спальнях из ниоткуда и уходящие в никуда…” - это выдержка из описания Замка. Владельцы комплекса авторитетно заявляют, что других замков с привидениями в Ленинградской области нет.

Ценителям традиционного загородного отдыха без привидений и к тому же не слишком далеко от города можно порекомендовать коттеджный комплекс в Юкках (Всеволожский район Ленобласти): пять больших коттеджей на 12-30 спальных мест плюс небольшой коттедж на 4-6 спальных мест. Стоимость проживания - от 100 до 400 дол., в зависимости от площади дома и количества мест. Каменные и деревянные дома оборудованы всеми современными удобствами (включая сауну и караоке), только вот готовить еду отдыхающим предлагается самостоятельно.

Край озер и скал

Сменить “каменные джунгли” мегаполиса на шум сосен, кристально-чистую воду озер и почти стопроцентное уединение можно, отправившись в Карелию. Дальше 300 км от Петербурга есть немало комфортабельных баз отдыха на живописных берегах озер, где мхи и валуны, грибные места. Рыбалка, охота, водные походы - кто что любит. Большинство таких объектов туриндустрии - это приведенные в порядок инвесторами еще советские ведомственные пансионаты и базы отдыха. Однако есть и новые “точки притяжения”.

В прошлом году на берегу одного из самых чистых озер Европы - Пертозера, в 50 км от столицы Карелии - города Петрозаводска открылся туристический центр “Деревня Александровка”. Коттеджный комплекс, построенный в стиле карельского поселения, предлагает разнообразные варианты отдыха, в том числе экскурсии, походы. Есть даже детские аниматоры. Стоимость суточного проживания на одного человека - от 2800 рублей; организовано питание. К северу от центра расположен заповедник “Кивач” со знаменитым водопадом, а западнее, в нескольких километрах - первый российский курорт “Марциальные воды”, открытый Петром I.

Пожалуй, интересное место для любителей спокойного семейного отдыха - комплекс элитных коттеджей “Малая Медвежка”, стоящий прямо на берегу Онежского озера, в 160 км от Петрозаводска. Четыре дома выстроены из столетней карельской сосны и облицованы целебным природным камнем - шунгитом. Коттедж на 6 человек обойдется в сутки в 7500 руб., а на 16 человек - в 18 600 руб. Зимой коттеджный городок становится горнолыжным курортом с соответствующим набором услуг.

Впрочем, в отличие от Ленинградской области, в Карелии преобладают варианты недорогого отдыха. К примеру, турбаза “Сиямярви” (92 км к западу от Петрозаводска, на берегу Сямозера). В этом комплексе из пяти 6-7-местных коттеджей круглый год готовы принять отдыхающих, предоставив жилье и питание всего за 750 руб. в день. Аналогичный уровень цен на турбазе “Тихие зори” (западнее Петрозаводска, в 100 км). В этих местах проходили съемки фильма “А зори здесь тихие”.

В плену противоречий

Особое место в списке предложений занимают отдельно стоящие дома, которые постоянно сдаются в аренду, нередко с комплексом услуг (питание, экскурсии и т. п.) При этом операторы рынка аренды не устают жаловаться на отсутствие близ Петербурга сдаваемых в аренду коттеджей класса “люкс” (стоимость таких объектов - 2-5 тыс. дол. в месяц). В последнее время в риэлтерских компаниях отмечают обращения потенциальных арендодателей с разного рода “курьезными” предложениями. Чаще всего это попытки выставить в арендных листингах недостроенные дома, с тем чтобы получить средства на окончание строительства для дальнейшей сдачи в постоянную аренду. Реализовать подобные идеи, по мнению операторов рынка, в нынешней экономической ситуации не представляется возможным.

Самые дефицитные объекты - дорогие коттеджи вблизи города, не просто хорошо оснащенные с точки зрения внутридомовой инженерии, а с обустроенной территорией круглосуточной охраной, парковкой. Такие дома, несмотря на высокий ценник (3-5 тыс. дол. в месяц и дороже), востребованы арендаторами для долгосрочного проживания. Однако на рынке аренды подобных объектов насчитывается всего несколько десятков. В остальных хозяева предпочитают жить сами. В силу невысокой рентабельности специально для сдачи в аренду дорогие коттеджи сегодня, как правило, не строят и не приобретают.

Несколько иначе дело обстоит в секторе краткосрочной аренды, особенно недорогих домов. Такие дома по уровню удобств практически ничем не отличаются от коттеджей на территории турбаз, разве что стоят “особняком”. Сдача их в аренду становится прерогативой не риэлтерских компаний, а турагентов. Найти подобные объекты можно вблизи горнолыжных курортов, дворцово-парковых ансамблей и просто в интересных живописных уголках природы, на берегах озер. К примеру, комфортабельные коттеджи в Токсове, рядом с горнолыжным курортом “Северный склон” (стоимость проживания - от 3500 руб./сутки за коттедж). Или объект под названием “коттедж в Зеленогорске” - комфортабельный особняк для респектабельного отдыха 2004 года постройки, вмещающий до 12 человек. На участке есть пруд, за домом - парковая зона. Аренда стоит от 4500 (будни) до 7500 (выходные) рублей в сутки.

Единственный нюанс - нередко часть дома, сдаваемого в аренду, занимают хозяева. “Плюсом” такого соседства можно считать, например, предоставление услуг по приготовлению пищи. “Минусы”, впрочем, очевидны…

В Карелии подобных объектов великое множество. В большинстве своем это постоянно сдаваемые в аренду туристам гостевые дома, расположенные в частных владениях. Ставки аренды встречаются самые разные, но чаще вполне демократичные: от 4-6 тысяч рублей в сутки за 6-8-местный дом до 200-600 рублей в сутки за одно место в таком доме (обычно в стоимость входит и питание, причем часто хозяева с гордостью предлагают постояльцам экологически чистые продукты “производства” собственного подсобного хозяйства). Лодки, бильярд, сауна, теннис и прочие зимние, летние и всесезонные развлечения предлагаются практически везде.

Словом, осталось только выбрать объект на свой вкус, не дожидаясь декабрьского ажиотажа. Согласитесь, в этом есть определенный резон.

Юлия ЛОЗОВСКАЯ

Ленинградская область в этом году введет в строй не менее 900 тыс. кв. м жилья, а скорее всего – 1 млн кв. м. Такие данные привел начальника отдела формирования и мониторинга федеральных строительных и региональных… Et cetera

RUS Estate : Форум коммерческой недвижимости Урала и Западной Сибири 28-30 октября 2008 г., в Екатеринбурге в выставочной центре «ИнЭкспо» пройдет форум… Et cetera