Загородная недвижимость

  • К оглавлению

    Наибольший спрос в Петербурге сохраняется на малогабаритное ликвидное жилье

    Наибольший спрос в Петербурге сохраняется на малогабаритное ликвидное жилье

    В 2008 г. средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Петербурга выросла на 14% и в декабре достигла отметки в 90,4 тыс. руб. Об этом сообщил генеральный директор “Петербургской Недвижимости” Сергей Дроздов.

    Эти показатели приведены на основе реальных сделок агентства недвижимости за прошлый год. Лидером спроса за прошлый месяц в компании называют однокомнатные квартиры - более 35% обращений. Территориально эти объекты расположены во Фрунзенском, Приморском, Центральном районах. По-прежнему наибольший спрос сохраняется на малогабаритное ликвидное жилье.

    Так, в декабре лидерами спроса были комнаты площадью 19-22 кв. м в двух- и трехкомнатных квартирах старого фонда по цене в 2 млн. руб. Среди других лидеров: однокомнатная квартира в доме 137 серии в Приморском районе (стоимость - 3,2 млн. руб.), однокомнатная квартира в старом панельном доме во Фрунзенском районе (2,8 млн. руб.), двухкомнатная квартира в старом панельном доме в Приморском районе (4 млн. руб.) и трехкомнатная квартира в сталинке Московского района (9 млн. руб.).

    “Начиная с сентября и до конца года популярными стали варианты на окраинах, которые ранее рассматривались неохотно: Шушары, Горелово, Шлиссельбург. Кстати, предполагаю, что и в этом году они также будут пользоваться высоким спросом”, - комментирует г-н Дроздов. По его словам, в прошлом году приобретением жилья в Петербурге активно интересовались жители других городов, в том числе и для покупки в инвестиционных целях.

    “Приезжие, которых интересует недорогое жилью с целью проживания - это жители Казахстана, Украины, Белоруссии и различных регионов России. Жители “нефтяного” севера активно пользуются сертификатами, а также приобретают жилье в городе с инвестцелями или покупают квартиры для своих детей-студентов”, - утверждает эксперт.

    В целом в декабре на рынке было заметно оживление - люди старались решить свой жилищный вопрос до новогодних праздников. “Как и месяцем ранее, среди наших сделок было много “цепочек”, а вот покупателей с прямыми деньгами недоставало. Еще больше увеличилось число клиентов, которые решают свои жилищные вопросы с помощью субсидий, а также участвуют в различных городских программах. С ноября в нашем агентстве открыт специальный консультационный центр, чтобы разъяснять людям, под какие программы они подпадают, что необходимо сделать, чтобы получить льготу”, - заключает Сергей Дроздов.

    Источник: PRO Недвижимость

    Терминология

    “Договор Благотворительный - договор, по которому одна из сторон не требует возмещения за пользу, извлекаемую из договора другой стороной. Д.б. заключается по специальной форме. К Д.б. относятся договор дарения, договор безвозмездного хранения, договор беспроцентного займа, освобождения от долга.”

    Событие месяца

    Цены на жилье в Москве в четыре раза дороже себестоимости

    Жилье в Москве продается в среднем в четыре раза дороже себестоимости строительства. В 2007 году она составила, по данным Росстроя, 34 692 рубля, при том что средняя рыночная цена продажи 1 квадратного метра - 161 784 рубля.

    Девелоперы признают эту цифру корректной, но добавляют, что их затраты удваивают выплаты столичным чиновникам и госструктурам за аренду земли, обременения, согласование проекта и подключение к инженерным коммуникациям. Но даже административные расходы, увеличивающие стоимость 1 квадратного метра для девелопера до 63-85 тысяч рублей, не могут опустить маржу столичных застройщиков жилья ниже 100%, пишет "Коммерсант".

    Согласно обзору строительной деятельности за январь - декабрь 2007 года, опубликованному на официальном сайте Росстроя, стоимость строительства квадратного метра жилья в Москве достигла 34 692 рубля. В 2006 году этот показатель составлял 26 706 рублей, в 2005-м - 21 167 рублей. Для сравнения, стоимость строительства жилья в Санкт-Петербурге в 2007 году составила 20 377 рублей, подсчитали в Росстрое.

    Если с 2005 года себестоимость строительства квадратного метра жилья в Москве выросла всего на 64%, то цена продажи подскочила на 140,2%, отмечают столичные риэлтеры. Ценовая гонка на столичном рынке недвижимости началась в четвертом квартале 2005 года: по данным исследовательского центра компании "Миэль-Новостройки", средняя цена квадратного метра в московских новостройках поднялась с 67 358 рублей до сегодняшних 161 784 рубля.

    При этом, по данным стройкомплекса Москвы, ощутимого уменьшения вводимого количества квадратных метров с тех пор не происходило. Столичные строители возводили в Москве и области примерно одинаковое количество жилья: в 2005 году было сдано 5,2 миллиона квадратных метров (из них на территории Москвы - около 4,6 миллиона квадратных метров), в 2006 году - 5,3 миллиона квадратных метров (данных по столице нет), в 2007 году - 5,4 миллиона квадратных метров (включая 4,8 миллиона квадратных метров в Москве).

    Источник: Вести.Ru

    Новое за прошедший период

    Как поступить в бизнес-класс

    Как поступить в бизнес-классБолее трети всех столичных новостроек специалисты рынка недвижимости относят к категории бизнес-класса. Квартиры в таких домах покупают люди, которым необходимо не только комфортное жилье, но и однородная… Et cetera

    В районе метро “Автозаводская” будет построен торгово-развлекательный комплекс

    В районе метро "Автозаводская" будет построен торгово-развлекательный комплекс В пределах Третьего транспортного кольца, в районе метро “Автозаводская” будет построен крупнейший в Москве торгово-развлекательный комплекс общей площадью более 220 тыс. кв. м. Девелопером проекта выступает компания… Et cetera