Высоко сижу, далеко гляжу
Вид из окна – традиционный фактор удорожания жилья. Он «работает» как за рубежом, так и у нас – и в столицах, и в регионах. Ничего удивительного, что покупатели квартир в Сочи очень придирчивы к этой характеристике. Агенты по недвижимости утверждают, что жилье с видом на море хотят иметь 70% их клиентов. Что естественно: приехав отдохнуть в курортный город, хочется порадовать взгляд умиротворяющим морским пейзажем! Застройщики учитывают пожелания своих будущих клиентов уже на этапе проектирования. Архитекторы современных жилых комплексов создают здания с округлыми поверхностями, чтобы открыть виды на море максимальному числу окон, иногда разворачивают дома под углом к пляжу, чтобы видовыми оказались квартиры с двух сторон.

Как правило, чем выше этаж, тем великолепнее открывающаяся панорама. Наверху чище воздух: сюда не доходят автомобильные выхлопы, пыль и шум оживленного города, не доносятся крики детворы с площадки у дома.

Не любят верхние этажи разве что покупатели домов экономкласса старой постройки, так как там из-за некачественного обслуживания действительно могут действовать отрицательные факторы: недостаточный водонапор, плохая работа лифтов, протекающая крыша, у некоторых возникают сомнения относительно возможностей эвакуации в случае пожара и т.д.

Есть, правда, и принципиальные противники жизни на высоте, но тут действует чисто психологический фактор. Кстати говоря, высоты боятся больше всего почему-то жители больших городов. Так, по результатам опросов среди москвичей, только 15% из них согласились бы жить на последних этажах высоток (выше 75 м). Многие люди в столице отказываются от приобретения таких квартир из-за боязни высоты, они психологически не готовы жить выше 15–20 этажа. В Петербурге, по данным опроса одного из крупнейших строительных холдингов, менее 10% респондентов оказались готовы рассматривать возможность покупки квартиры выше 25-го этажа. Именно проблема продажи верхних этажей является главным препятствием в деле строительства небоскребов под жилье, заявил руководитель холдинга.

Такие покупатели часто высказывают суждение о том, что последние этажи высотных домов сильно «качает», говорят и о дискомфорте нахождения на высоте, об ухудшении самочувствия метеозависимых людей и о возможном негативном влиянии на здоровье. Первые два фактора довольно субъективны. Ну а третий еще не получил научного подтверждения. К тому же, разве долгожители обитают не в высоких горах?

Между тем высотное строительство предполагает принципиально иные системы пожарной безопасности, нежели строительство малоэтажного типового жилья. А поскольку высотки в Сочи возводят в основном столичные девелоперы, то они используют системы, уже опробованные в Москве. Система реагирует на малейшее изменение температурного режима, и информация с датчиков идет на автоматизированный пульт управления, где дежурит оперативный сотрудник. Также устанавливаются сплинкерные системы пожаротушения, применение которых рекомендовано органами пожарной безопасности. Эвакуация при пожаре тоже продумана до мелочей. Возможен вывод людей как по лестницам, так и на лифте, а в случае необходимости – на вертолете, в дело идут и высотные лестницы.

Морская перспектива
Как бы то ни было, верхние этажи и пентхаусы в современных ЖК раскупаются как горячие пирожки. Эдуард Филиппов, генеральный директор компании «Винсент– Недвижимость», свидетельствует, что к моменту завершения строительства в элитных комплексах лучшие видовые квартиры (самые дорогие) оказываются проданы. Ну а оставшиеся стоят уже примерно одинаково.

«Стоимость квадратного метра квартиры серьезно возрастает на более высоких этажах, особенно развернутых в сторону тихой парковой зоны с видом на море. Примером являются «Королевский парк», «Новая Александрия» и «Актер Гэлакси», – рассказывает заместитель генерального директора MR Group Виктор Микитей. За видовые объекты покупателям, по словам Эдуарда Филиппова, приходится платить на 15–20% больше; а по данным Виктора Микитея, квартиры с видом на море стоят дороже в среднем на 10–40% в зависимости от этажа. Светлана Винокурова, менеджер по продажам компании «Лазурный берег», подтверждает, что они как минимум на 10% дороже остальных. «Причем чем ближе к пляжу жилье, чем больше угол разворота фасада к морю, чем выше этаж, тем цена больше, – говорит она. – Виды на море открываются с верхних этажей ЖК «Александрийский маяк», «Премьер», «Идеал Хаус», «Бригантина», «Версаль», «Волна» (на Пушкинском), «Королевский парк».

Сегодня в городе неплохой выбор жилья с видом на море, и с каждым годом он становится больше. Так, возведение стоящих близко к морю жилых комплексов «Александрийский маяк» и «Премьер» уже заканчивается, «Королевский парк» и «Новая Александрия» находятся в активной стадии строительства и т.д.

Из чьих же окон будут открываться самые потрясающие виды? «Мне нравятся панорамы, разворачивающиеся из окон «Александрийского маяка», – говорит Эдуард Филиппов. – Впрочем, я, возможно, необъективен, поскольку у меня самого здесь квартира. В ЖК «Волна» проданы роскошные видовые пентхаусы. В строящихся комплексах виды на море будут не хуже».

Оборотная сторона медали
Для ценителей природных красот Сочи поистине идеален: если окна квартиры выходят на сторону, противоположную морю, из них будут видны прекрасные горы, а с верхних этажей еще и открываться панорама на Кавказский государственный заповедник.

Эдуард Филиппов говорит, что хорошая горная панорама может удорожить квартиру так же, как и вид на море. Такими видами могут любоваться жители комплексов «Эдельвейс», «Ямайка», «Идеал Хаус».

«Из «Дома у Дендрария» открываются роскошные виды на парк – сплошной зеленый массив плюс чистый воздух, поэтому стоят эти квартиры дороже, а на море выходит совсем немного окон, – рассказывает Светлана Винокурова. – А вообще, чем меньше застройки под окнами, чем больше природы, тем лучше. В современных домах, где высокие потолки, панорамные виды открываются начиная с 8– 10-х этажей».

Горы вообще хороши тем, что видны из всякого окна, повернутого в их сторону, – чтобы любоваться ими, необязательно забираться высоко. Например, в Красной Поляне из любого здания будут открываться чарующие горные пейзажи. Вот что рассказывает Петр Пухальский из компании «Панорама 2004» про комплекс «Горные Апартаменты Панорама Парк», который не является высотным зданием, а имеет три этажа, стоящих на основательном цоколе: «Из всех апартаментов нашего комплекса открываются одинаковые виды, ведь он стоит на склоне холма. Но верхние этажи стоят несколько дороже, хоть это и не связано с их видовыми характеристиками». Специалист утверждает, что выбирать верхние этажи покупателей вынуждает привычка считать, что жить там лучше: сознавать, что наверху нет соседей, психологически комфортно.

Таким образом, покупатель, присматривающий квартиру в «летней столице», стоит перед приятным выбором: либо синее, ласкающее взор море, либо величественные, древние горы. Что же, это дело вкуса. Ну и не забывайте, что эффектная панорама повышает ликвидность квартиры. Так что, вне всякого сомнения, тот, кто не поскупится заплатить дороже за красивый вид из окна, никогда не пожалеет об этом.

Михаил Люлекин

В Москве на территории аэродрома Тушино состоялась закладка первого камня в основание стадиона футбольного клуба “Спартак”. Стадион будет построен к 2009 году. На торжественной церемонии закладки камня… Et cetera

В Северо-Восточном административном округе представлены на торги земельные участи для строительства различных объектов. Всего на торги выставляется 3 земельных участка. В частности, для строительства объекта… Et cetera