ОАО “Сити” не будет осваивать участок в ММДЦ “Москва-Сити”, на котором ранее планировалось строительство 70-этажного офисного комплекса. Как стало известно вчера, ОАО продало права аренды на участок площадью 1,02 га за $45 млн.

Участники рынка предполагают, что новым владельцем площадки стала компания, представляющая интересы холдинга “Капитал груп”.

Участок N16а ОАО “Сити”, основными акционерами которого являются группа “Гута” (37% акций) и структуры, близкие к “Норильскому никелю” (47% акций), получило в прошлом году после судебного процесса. Изначально “Сити” принадлежали права аренды на участок N15, однако в декабре 2004 года мэр Юрий Лужков подписал распоряжение о его изъятии для строительства комплекса административных зданий городской администрации и Московской городской думы. Не получив от властей компенсацию, в марте 2005 года “Сити” подало иск в Арбитражный суд Москвы о незаконном изъятии участка. В конце августа суд признал законность требований арендатора. Однако мэрия не захотела отказываться от 15-го участка и, чтобы удовлетворить претензии “Сити”, предоставила компании равноценный по площади (1,02 га) участок N16а, на котором компания планировала построить 70-этажный офисный комплекс общей площадью 250 тыс. кв. м.

Однако вчера стало известно о том, что “Сити” не будет осваивать эту территорию. Как сообщили в компании, ОАО переуступило свои права аренды на участок N16а неизвестному на рынке офшору “Лисарио трейдинг лимитед”(Lisario Trading Limited). По информации участников рынка, покупатель представляет интересы холдинга “Капитал груп”, который уже начал строить на территории “МоскваСити” многофункциональный комплекс “Город столиц” общей площадью 288 тыс. кв. м. Коммерческий директор “Капитал груп” Алексей Белоусов заявил “Бизнесу”, что “пока не может ничего подтвердить” по поводу покупки прав аренды площадки 16а. Он лишь отметил, что компания готова рассматривать “интересные предложения” по освоению территории “Москва-Сити”, а “дальше - все дело в цифрах”. Причастность “Капитал груп” к сделке с участком N16а в ОАО “Сити” комментировать не стали.

Как сообщили в ОАО “Сити”, покупатель заплатил за участок $45 млн. По словам пресс-секретаря ОАО Натальи Ореховой, эти деньги пойдут “на финансирование инвестиционных проектов ОАО “Сити” и текущую деятельность компании”. При этом она отметила, что компания не отказывается от своих интересов на соседнем участке N16б площадью 1,54 га, который планирует осваивать вместе с компаниями “Техинвест” и Mirax Group. Кроме того, за “Сити” закреплен участок N20, где также планируется строительство бизнес-центра.

“Сити” нужны деньги на реализацию своих проектов. Компания хоть и принадлежит двум крупным структурам, но вполне может испытывать сложности с финансированием своих проектов,- полагает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.- Ни один из акционеров не имеет контрольного пакета. А в таких условиях инвестировать весьма рискованно”.

Эксперты указывают, что покупатель заплатил рекордную даже по меркам центра Москвы цену, однако их это не удивляет. По словам старшего аналитика Prime City Антонины Лаировой, сумма большинства сделок с участками в пределах Третьего транспортного кольца находится в диапазоне $8-15 млн за 1 га.

“Цена доходила максимум до $20 млн за 1 га”,- говорит она.

Директор по развитию Rodex Group Валерий Мищенко указывает, что столь дорогая покупка не помешает окупить затраты на проект за срок в пределах пяти лет. Стоимость строительства здания на участке N16а он оценивает примерно в $300 млн. “С учетом покупки прав аренды затраты инвесторов составят примерно $350 млн,- рассуждает он.- Как правило, в аренду сдается не более 65% площадей, а для офисов в “Москва-Сити” арендные ставки не будут опускаться ниже $650. Исходя из этого годовая выручка девелопера от сдачи в аренду будет находиться на уровне $100 млн. С учетом налоговых выплат и непредвиденных расходов можно предполагать, что проект окупится за четыре-пять лет”. Вместе с тем Мищенко не исключает, что новый покупатель перепродаст площадку еще до выхода строителей на нее, чтобы зафиксировать прибыль. По его оценке, при продаже площадки с проектом, на который оформлена вся документация, наценка девелопера может составить 35-40%.

Ольга Кондрашова

17 декабря московские риэлторы объявили об успешном завершении трудового года, собравшись на собственном профессиональном празднике. Свой десятилетний юбилей День Риэлтора отметил традиционно, вновь… Et cetera

Вопросы строительства жилья в Кургане остаются одним из основных направлений на контроле у Главы города Анатолия Ельчанинова. В ходе состоявшегося на текущей неделе совещания у Главы города были рассмотрены… Et cetera