Недвижимость Пушкинского района: от жилой до офисной

Ни для кого не секрет, что сегодня ближние города Московской области пользуются большим спросом. Развитая инфраструктура, транспортная доступность, экология плюс хорошее и качественное строительство - все это, безусловно, привлекает покупателей. Одним из таких мест является Пушкино, где прошел круглый стол, организованный Гильдией риэлторов Пушкинского района, на котором обсудили дальнейшие перспективы строительства жилья.

Из истории

Пушкинский район расположен на юго-восточных склонах Смоленско-Московской возвышенности, на реке Уче и ее притоке реке Серебрянке в 31 км к северо-востоку от Москвы. В районном центре - городе Пушкино - проживает более 70 тыс. человек.

Пушкинский район образован в июле 1929 года, а город Пушкино стал районным центром.

Здесь настоящее раздолье для туристов, рыболовов, охотников и грибников. Площадь лесных массивов составляет 33,3 тыс. га, а по территории района протекает более двух десятков малых рек, в том числе река Клязьма.

Пушкинский район - бездотационный развивающийся регион. Здесь работают предприятия металлообрабатывающей, деревообрабатывающей, текстильной, пищевой промышленности. Во всем мире известна продукция зверосовхоза “Пушкинский” - меха черного соболя, лисицы, норки, хоря.

Регион интересен историко-культурными памятниками X-XI веков. Например, до наших дней сохранилась церковь Сергия Радонежского в селе Комягино. Ежегодно тысячи туристов привлекает всемирно известный музей “Дом поэтов” в селе Мураново.

С Москвой район связан Ярославским шоссе, а также железной дорогой Ярославского направления, время в пути по которой составляет не более 50 минут.

Первичный рынок

В 2005 году в Пушкинском районе введено в эксплуатацию 155 тыс. жилых квадратных метров.

Как стало известно на круглом столе, в 2006 году аналитики прогнозируют, что рост цен на жилье сохранится. Основная причина заключается в стабильности в экономике и высоких мировых ценах на нефть. Кроме того, вступление в силу Закона о долевом строительстве отразилось на объеме предложений нового жилья и, естественно, на его стоимости. Так, с момента вступления закона в силу (1 апреля 2005 года) на рынок по сравнению с 2003-2004 годами вышло в несколько раз меньше проектов. Естественно, такая ситуация приведет к снижению объема предложения и росту цен.

Несмотря на это, аналитики полагают, что покупать квартиры в стадии закладки котлована по-прежнему выгодно. Во-первых, по сравнению с ценами на готовое жилье разница составляет 10-20%, а с учетом сохраняющейся долгосрочной тенденции роста цен на 1-1,5% в месяц в совокупности экономическая выгода от приобретения квартиры на нулевом цикле равна 22-38% за год. Во-вторых, покупателям предоставляются льготные рассрочки сроком от 6 до 9 месяцев.

Глава района Владимир Башкирцев считает, что население Пушкинского района в ближайшие 4-5 лет может увеличиться на 20-25 процентов. По его мнению, за эти годы нужно построить не менее одного млн. кв.метров жилья. Так, в ближайшее время администрация собирается выделить под жилищное строительство территории в поселке Акулово, в микрорайонах Новая Деревня и Кудринка, на ул. Надсоновская, а также в западной части Пушкино.

Вторичный рынок

На цены вторичного рынка жилья в Пушкинском районе влияют многие факторы, в частности, развитая инфраструктура, экология и транспортная доступность. Несмотря на недавнюю стагнацию, в которой рынок пребывал в начале 2005 года, сегодня он движется вверх в основном благодаря объектам средней стоимости (высокий спрос на однокомнатные квартиры - 38%, на двухкомнатные - 35%).

Если говорить о росте цены в этом сегменте рынка, то с начала текущего года цены в среднем поднялись на 3,8 процента. Цены на квартиры в панельных домах поднялись на 3,6%, а в кирпичных - 3,5 процента.

Рынок аренды

Следует отметить, что с ростом арендной платы за жилье в Москве многие стали отдавать предпочтение аренде жилья в ближайшем Подмосковье (в 20-километровой зоне от МКАД). Людям выгоднее тратить на дорогу лишнее 1,5-2 часа, чем платить за жилье в 2-3 раза дороже. Так, однокомнатную квартиру в Пушкино можно снять минимум за 6 тыс. рублей, двухкомнатную за 8 тысяч, а трех - от 12 тысяч.

Как отметила на круглом столе менеджер агентства недвижимости “Теремок” Лариса Серобян, недавно даже появился термин “арендный обмен”, который означает, что собственник квартиры в Москве сдает ее и одновременно снимает жилье в Подмосковье (естественно, более дешевую квартиру), получая при этом ежемесячную стабильную прибыль. Эти факторы, в свою очередь, вызвали рост ставок арендной платы в районе (за последние два года они возросли почти в 2 раза).

По ее словам, среди арендаторов-москвичей и местных жителей преобладают представители других регионов (62 процента).

Кроме того, затрудненная транспортная доступность Ярославского шоссе в ближайшее время будет устранена. Масштабная программа по реконструкции Ярославского шоссе от площади Рижского вокзала до Пушкино была принята в 1998 году и начинает реализовываться.

Эксперты считают, что Ярославка недооценена примерно в 2,5-3 раза. Причем Ярославское направление на отрезке 30 км от МКАД слишком урбанизировано и перегружено. Постепенно наступает эпоха дальних дач и домов для постоянного проживания, а также аренды. Если проанализировать категории арендаторов загородной недвижимости, то здесь безусловными лидерами являются жители Москвы, которые, особенно в летний период, выезжают из душного мегаполиса в зеленый уголок Подмосковья. В последнее время, по мнению нанимателей загородной недвижимости, их основным требованием является развитая инфраструктура, а именно: наличие спортивных центров, развлекательных комплексов, всякого рода кафе-ресторанов и магазинов.

Торговый и офисный рынок

Если говорить о рынке коммерческой недвижимости района, то наибольшим спросом (73%) здесь пользуются торговые площади до 200 тыс. кв. метров. Лишь 8% спроса приходится на помещения свыше 400 кв.м, а арендаторами в данном случае являются крупные торговые дома и сетевые компании, которые в последнее время стараются не только арендовать, но и приобретать недвижимость в собственность.

Кроме того, в Пушкино и районе ощущается дефицит офисных площадей. Основной спрос приходится на офисные помещения до 150 кв.метров.

Материал подготовила Мария Чумакова

Новое жилищное строительство жилья, снос пятиэтажного и ветхого жилищного фонда наряду с комплексной реконструкцией исторических кварталов, существующих поселков и производственных территорий станут основными… Et cetera

Заместитель главы Министерства экономического развития и торговли Андрей Шаронов высказался против введения предельной рентабельности в строительной сфере. Это заявление он сделал во время… Et cetera