В Южном административном округе ведется активное строительство: здесь пока достаточно места для комплексной застройки. За первые два месяца 2005 года стоимость и панельных, и монолитных домов выросла на 2,5%. Риэлторы считают, что именно квартиры в строящихся домах на юге столицы вызывают сегодня наибольший покупательский интерес.

Местные новостройки отличают продуманность и системность: в жилых массивах обязательно создается вся необходимая инфраструктура и проводится озеленение территории, а это всегда привлекает покупателей жилья. Не обходят своим вниманием ЮАО и девелоперы: освоение территорий округа не требует таких усилий и средств, как в районах со сложившейся планировкой, где ведется преимущественно точечная застройка.

Что касается ценовой категории возводимых в ЮАО домов, то этот округ можно по праву назвать одним из самых демократичных в столице. Среди новостроек, возводимых здесь в последнее время, лишь три дома относятся к бизнес-классу, что составляет всего 5% их общего числа. Остальные 95% - жилье эконом-класса - панельные дома.

Такая ситуация вызвана особенностями покупательского спроса, который склоняется в сторону более дешевого жилья. Потенциальный покупатель квартиры в Южном округе отдает предпочтение панельным новостройкам, ему важна разница даже в $50 за 1 кв. м. В этом отношении у “панели” явное преимущество перед “монолитом”: 1 кв. м в панельном доме стоит в среднем, по данным “М2. Журнала о новостройках”, $1300, в то время как 1 кв. м в “монолите” - около $1500.

Что касается кирпичных домов в Южном округе, то стоимость жилья в них составляла в августе 2004 года $1800 за “квадрат”, в сентябре подскочила до $2000, после чего резко упала вследствие отсутствия покупательского спроса до $1580 в октябре-ноябре. Вероятно, девелоперы сделали свои выводы - кирпичные дома здесь пока не строят. Стоимость 1 кв. м в монолитных новостройках росла: c $1300 за 1 кв. м в мае-июле она плавно поднялась до $1500-1600 в августе- сентябре. После падения в октябре стоимость 1 кв. м (до $1200) быстро взлетела до $1560-1580 в ноябре-январе.

Панельные новостройки продемонстрировали ценовую стабильность. После преобладающей до августа цены $1200 за 1 кв. м наблюдался сентябрьский рост до $1300 и октябрьский - до $1500 за 1 кв. м. В ноябре цены вновь вернулись на отметку $1380 за 1 кв. м.

Но колебание цен все-таки происходит. В частности, на это влияет степень готовности дома: стоимость жилплощади растет, когда перестают действовать льготные ставки начального этапа строительства. В качестве примера можно привести 26-й мкр. Южного Чертанова, где строятся 17-этажные корпуса 77а и 77б (цена “квадрата” выросла с $1300 до 1330), а также новостройку на ул. Велозаводской, вл. 2 (1 кв. м подорожал с $1533 до 1574). Безусловно, сказывается и фактор местоположения объектов. Если в первом случае новостройка находится рядом с зеленым массивом, то во втором - “вес” объекту прибавляет приближенность к центру города.

Строящийся панельный 16-этажный дом в районе Волхонка-ЗИЛ, к. 2 (станция метро “Варшавская”), в январе фигурировал в перечне новостроек как новое предложение, стоимость жилья здесь составляла $1570 за 1 кв. м. К началу февраля цена “квадрата” незначительно, но все же выросла - на 0,5%.

Резкий скачок совершили цены в панельной новостройке на Пролетарском просп., к. 51б: жилплощадь по этому адресу подорожала с $1190 до 1800, что составило 14,1%. Главной причиной этого изменения стало то, что дом официально перешел в разряд завершенных - был принят госкомиссией. По этой же причине подорожали квартиры в соседнем доме (Пролетарский просп., к. 51а), хотя и не столь значительно - с $1190 до 1343.

Наряду с подорожанием наблюдается и противоположный процесс. В частности, понижение цен на квартиры произошло в новом доме на улице Борисовские пруды, к. 6: стоимость 1 кв. м понизилась с $1553 до 1500, несмотря на то что дом практически готов к сдаче.

Понижение цен коснулось и еще двух новостроек, правда, они не являются “чистой”панелью”. Первая из них - панельно-кирпичный корпус 43а в 10-м мкр. Орехова-Борисова, в котором 1 кв. м стоит $1410 вместо прежних $1450. Второе здание - монолитно-кирпичная 23-этажная башня на ул. Чертановской, вл. 48-50, строительство которой находится на нулевом этапе. В будущем доме квартиры подешевели с $1390 до 1370 (на 10,1%) за 1 кв. м.

Ценовым лидером в Южном округе по-прежнему остаются два монолитных дома на Шаболовке, вл. 10, 21. Причем по второму адресу произошло снижение цены с $2700 до 2300 за 1 кв. м (более чем на 10%). Семиэтажная монолитная новостройка на ул. Восточной, вл. 9 (станция метро “Автозаводская”), продолжает удерживать цену на уровне $2500 за 1 кв. м.

Ирина Никитина

“Грузонапряженность Железнодорожных Линий - параметр, характеризующий интенсивность использования железнодорожной сети, измеряемый количеством т/км, приходящихся на 1 км эксплуатационной длины железных дорог или количеством тонн груза, перевезенного через пункт железнодорожной сети за определенный период времени. Г. служит критерием для оценки риска страховщика.”

Квадрат от Круглика

В I полугодии в Москве построено 2,5 млн квадратных метров жилья