Строительный комплекс города ежегодно устанавливает рекорды по вводу нового жилья. К середине августа 2007-го уже было сдано в эксплуатацию 177 жилых зданий общей площадью 1,1 млн квадратных метров, а по итогам года строители приблизятся к рубежу в 2 млн 500 тыс. кв. метров. Несмотря на столь высокие темпы строительства, цены на квартиры тоже растут, и специалисты исключают их стагнацию. Для петербуржцев квартирный вопрос остается одним из самых актуальных, и каждый должен сделать свой выбор при его решении.Все более популярным способом приобретения жилья становится ипотека. Причина проста: стоимость квартир ныне такова, что выложить всю необходимую сумму по карману немногим. Решению квартирного вопроса через ипотеку способствует и развивающийся рынок страхования кредитов, ипотеки в первую очередь. Ну, а кто покупку жилья из-за недостатка средств откладывает, но рынком интересуется, тому можно посоветовать присмотреться к такому накопительному механизму финансов как паевые инвестиционные фонды, в частности ПИФы недвижимости.Условия ипотеки все либеральнееПрогнозы специалистов на 2007 год - об удвоении ипотечного рынка в Петербурге - сбываются. За первые полгода рублевый объем ипотечных кредитов близок к суммарному прошлогоднему - 19,2 млрд рублей. Причем прослеживается тенденция заметного увеличения каждого отдельного займа. Что не удивительно: доходы граждан растут даже быстрее цен на квартиры. И главное - люди в ипотеку поверили. Важно, что условия выдачи ипотечных кредитов становятся все либеральнее и финансово привлекательнее для населения. Снижаются суммы первого взноса, а довольно часто кредит предлагается даже при нулевом первом вкладе.- Условия ипотечных программ за последние годы изменились весьма существенно, - рассказывает директор ипотечного центра ОАО "КИТ Финанс Инвестиционный банк". - Так, еще совсем недавно максимальный срок ипотечного кредита в "КИТ Финанс" был 10 лет, сейчас он приближается к 30 годам. Раньше процентная ставка по рублевым кредитам была на уровне 14-15% годовых, сегодня она составляет от 10 до 12,75%. При этом суммы кредитов растут в связи с тем, что сохраняются тенденции роста стоимости жилья и доходов граждан. Отмечу также, за первое полугодие нынешнего года число выданных кредитов по сравнению с аналогичным периодом 2006-го выросло на 320%, а суммарный объем составил 8,8 млрд рублей, рост на 450%.Меняется и структура ипотечных кредитов. До недавнего времени число возводимых объектов, в которых можно купить квартиру в кредит, было строго ограничено. Сегодня в ипотечные программы вовлекается все большее число строящихся жилых комплексов. При этом растет и количество банков, выдающих ипотечные займы. На выбор клиенту предлагается большое число квартир и банков, что позволяет отыскать наилучшие условия кредитования.Страховка в комплексеНе менее стремительно растет спрос на услуги страховых компаний, связанных с ипотечными кредитами. В некоторых фирмах в этом году отмечается пятикратный рост числа договоров ипотечного страхования. Важным условием становится аккредитация компании при Агентстве ипотечного жилищного кредитования, что позволяет проводить комплексное страхование по стандартам агентства не только в Москве и Петербурге, но и в других регионах России.- Наша компания практикует заключение договоров на комплексное ипотечное страхование, - говорит директор центра страхования титула ОАО СК "Русский мир". - В этом случае договор включает в себя раздел личного страхования заемщика (здоровья, жизни и трудоспособности) и страхование предмета залога (квартиры, коттеджа) от разрушения и повреждения. Комплексность существенно удешевляет стоимость страховки - базовый тариф по данному виду равен 0,9% от ссудной задолженности по кредитному договору в год. Если банк не требует от заемщика страховать право собственности на приобретаемую недвижимость, базовый тариф будет снижен до 0,7%.Отметим, что состав страхового пакета определяет кредитующая организация, то есть банк. Он, как правило, предлагает заемщику на вы бор несколько страховых компаний, в которых клиент может застраховать свои риски.

Приобщение к рынкуОдни считают, что вкладывать деньги надо в покупку жилья, другие - в паевые инвестиционные фонды (ПИФ) недвижимости. Тем более что приобщиться к рынку можно, начиная с не слишком крупных сумм, особенно когда таковых нет в наличии. Минимальная цена пая может составлять несколько сотен рублей или вообще не оговаривается. ПИФы недвижимости появились на российском финансовом рынке сравнительно недавно - с 2004 года, но уже получили высокую оценку у россиян, выраженную в миллиардах вложенных в них средств. Объяснение этому простое: средства пайщиков вкладываются управляющей компанией в объекты недвижимости. А недвижимость нынче в цене.Доход фонда формируется за счет двух составляющих - роста стоимости уже приобретенных ПИФом квартир по ходу постройки дома и общего роста рынка недвижимости. При этом в ближней и среднесрочной перспективе спадов на рынке недвижимости не ожидается. Рынок стабилизировался. В том смысле, что рост цен на квартиры остается стабильно высоким. Этим и объясняется наибольший финансовый результат от вложения средств именно в ПИФы недвижимости. Как известно, доход вкладчика определяется разницей между стоимостью пая при покупке и его продаже. А она прямо пропорциональна росту стоимости самой недвижимости.Самый сложный вопрос: как выбрать ПИФ. Важная характеристика, позволяющая избежать рисков, - количество объектов недвижимости и число компаний-застройщиков, с которыми работает фонд. Их должно быть много, тогда вам как инвестору предложат широкую диверсификацию вложений. Проще говоря, риск ваших вложений сводится к минимуму, если они инвестированы не в один, а в большое число строящихся объектов.

Для обеспечения жильём детей-сирот предусмотрено 185 миллионов рублей, в настоящее время в районах освоено только 120 миллионов. Такие данные прозвучали на заседании правительства Белгородской области. По словам… Et cetera

К практической реализации программы “Жилье для молодой семьи” приступают комитет по строительству и администрация Миасса, - сообщили Накануне.RU в пресс-службе администрации города Миасса. На оказание помощи молодым… Et cetera