Страхование кредитов

  • К оглавлению

    Цены на аренду жилых помещений в Дубае (ОАЭ) продолжают снижаться

    Цены на аренду жилых помещений в Дубае (ОАЭ) продолжают снижаться


    Цены на аренду жилых помещений в Дубае (ОАЭ) летом продолжили снижаться, несмотря на признаки улучшения ситуации на рынке в целом, показали результаты исследования рынка аренды Дубая, проведенного компанией Landmark Advisory.

    Как указывает Landmark Advisory, наибольшее снижение цен на жилые апартаменты произошло в таких районах как Discovery Gardens, International City, The Palm Jumeirah, Jumeirah Lake Towers and Jumeirah Beach Residence. В среднем аренда здесь упала на 10-30% по сравнению с мартом текущего года.

    Наиболее неблагоприятная ситуация для арендодателей сейчас сложилась по апартаментам с 2-мя спальнями на The Palm Jumeirah и в районе International City, где цены упали на 23%.

    В Jumeirah Beach Residence цены на аренду апартаментов с 1-й спальней упали на 14%, с 2-мя - на 16%. В Jumeirah Lake Towers 1 - на 19% и 17% соответственно. В Discovery Gardens - на 12% и 10% соответственно.

    Несмотря на общую неблагоприятную для арендодателей картину, в некоторых районах Дубая цены упали незначительно, либо выросли. Например, сообщает Landmark Advisory, высококачественные квартиры в районе Dubai Marina сегодня уходят на 11% дороже, чем в марте. На мартовский уровень вернулись и цены на аренду вилл с 3-мя и 4-мя спальнями в Arabian Ranches и на The Palm Jumeirah.

    Комментируя наметившуюся в августе тенденцию повышения цен, Чарлз Нил, генеральный директор Landmark Advisory, указал, что «это вызвано сложившимся дефицитом предложения: многие владельцы недвижимости пока не хотят сдавать ее в аренду, ожидая повышения цен, в то время как другие находятся за пределами ОАЭ в летний период времени».

    Нил также указал, что арендодатели ждут выхода очередного «Индекса цен на аренду», который должен быть обнародован в конце сентября - начале октября.

    Источник: Деловые Эмираты

    Терминология

    “Перестрахование По Эксцедентному Договору - перестрахование, при котором перестрахователь оставляет на своей ответственности определенную часть страховых рисков, передавая в перестрахование часть ответственности на сумму, превышающую собственный риск.”

    Событие месяца

    Рынки аренды Дубая и Абу-Даби (ОАЭ) начинают испытывать последствия кризиса


    «Текущий кризис повлечет за собой значительное снижение спроса на офисные и служебные помещения в Дубае (ОАЭ). Тем не менее, за четвертый квартал 2008 года на арендном рынке эмирата не замечено пока каких-либо значительных изменений, а в секторе аренды помещений премиум класса зафиксирован даже рост на 29% по сравнению с 2007 годом» - говорится в аналитическом отчете международной компании CB Richard Ellis (CBRE), предоставляющей услуги, связанные с недвижимостью.

    Комментируя данные по росту офисной аренды в период с 2004 по 2008 гг., эксперты CBRE отмечают, что особой популярностью в течение четвертого квартала 2008 года пользовались офисные арендуемые помещения в районах Дубая Al Barsha и свободной экономической зоны TECOM. Однако поскольку плата за аренду офисов взимается, в основном, либо сразу за шесть месяцев, либо за год вперед, уровень снижения аренды пока еще не заметен. Первая коррекция будет зафиксирована в первом квартале 2009 года, когда компании начнут съезжать из офисов, расположенных в таких первоклассных и центральных местах Дубая, как Dubai International Financial Center (Международный финансовый центр Дубая) и район у центральной автомагистрали Sheikh Zayed Road. Специалисты CBRE считают, что другие районы эмирата вскоре испытают на себе еще более ощутимое снижение уровня аренды офисных помещений.

    Комментируя ситуацию в столичном эмирате Абу-Даби, специалисты CBRE отмечают, что неопределенность и спад на рынке офисной аренды проявляются там пока в очень незначительной степени. Спрос на офисное пространство снизился только в сегменте премиум класса, что, безусловно, окажет влияние на столичные арендные ставки.

    «Мы предвидим, что нынешние условия представят соответствующие возможности как застройщикам, так и конечным потребителям. Застройщики станут осмотрительнее и будут развивать только хорошо спланированные и тщательно продуманные проекты, а конечные потребители получат, в результате, высококачественный продукт» - приходят к выводу эксперты CBRE.

    По данным IMEXre.com, спрос на рынке Абу-Даби до сих пор превышает предложение на все виды недвижимости. По существу, столичный рынок до сих пор имеет благоприятные условия, которые могут способствовать продолжающемуся росту хоть и с меньшей скоростью, чем, к примеру, в Дубае.

    2009 год станет для эмирата Абу-Даби самым подходящим временем, чтобы подготовить и выпустить долгожданные нормативно-правовые акты, которые будут полностью соответствовать сформировавшемуся рынку. Это будет способствовать не только его привлекательности, но и сделает Абу-Даби конкурентно способным на международном уровне. 

    Источник: Деловые Эмираты

    Новое за прошедший период

    Столичные аттракционы оказались под жестким контролем

    Столичные аттракционы оказались под жестким контролемПравительство столицы, в связи с участившимися случаями аварий на городских аттракционах, приводящих к травмам посетителей, разработало порядок регистрации и надзора за техническим состоянием и безопасной… Et cetera

    Самара. Торговые площади подешевели в среднем на 10-15%

    Самара. Торговые площади подешевели в среднем на 10-15%По данным Поволжского Центра развития, стоимость торговых площадей в Самаре по итогам 9 месяцев 2009 года упала в среднем на 10-15%. В столице Поволжья сегодня пустует 93 тыс. кв.м. торговых площадей, что составляет 12%… Et cetera