Опрос по итогам года:

2. Какие изменения в российском законодательстве, на Ваш взгляд, сейчас необходимы? Ждете ли Вы каких-нибудь изменений в наступившем году?

Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании “Сити-XXI век”:

- Бурный рост цен на жилье стал, пожалуй, самым значительным событием на рынке недвижимости. Его основными факторами послужили высокий спрос, обусловленный увеличением доходов населения в связи с благоприятной экономической ситуацией в стране, и заметное сокращение к началу 2006 г. предложения новостроек.

Крайне важным для рынка в 2006 г. стал выпуск ипотечных облигаций банком ВТБ и Городским ипотечным банком, а также Газпромбанком. С развитием этого инструмента банки получат возможность привлекать долгосрочное финансирование под ипотечные кредиты, что будет свидетельствовать о выходе отечественной ипотеки на качественно иной уровень. Хочется надеяться, что когда это произойдет, предложение жилья серьезно увеличится. Иначе при его недостатке стимулирование спроса через ипотеку приведет к новому витку цен.

Из негативных для девелоперов событий в 2006 г. стоит отметить резкий рост цен на стройматериалы. Арматура, кирпич, бетон подорожали на десятки процентов. В несколько раз выросла цена прав на земельные участки. Проблема с подключением новых объектов к инженерным сетям стала еще острее. Если в Москве наблюдается дефицит энергомощностей, то в области - сложности с водоснабжением.

- В этом году мы прогнозируем продолжение плавного роста цен на столичное жилье - на 1-2% в месяц в зависимости от класса жилья. Рынок ожидает стабильное и поступательное развитие, а это создаст благоприятную бизнес-среду для запуска новых проектов. В условиях растущей экономики оснований для стагнации рынка нет. Чтобы прогнозировать дальнейшее увеличение цен на жилье, имеется комплекс факторов. Национальная экономика бурно развивается - по итогам 2006 года рост ВВП составил около 7 процентов. Доходы населения увеличиваются. Более того, спрос стимулируется еще и банками, предоставляющими тем, у кого не хватает собственных средств, кредиты на покупку жилья. Среди инвестиционных инструментов недвижимость по соотношению доходность-безопасность по-прежнему является оптимальной. Что касается законодательства, то ожидается кардинальное изменение механизмов регулирования строительной деятельности. И дискуссия по этому вопросу будет бурной.

Наталья Кирпиченко, генеральный директор компании “МИЭЛЬ-Брокеридж”:

- По большому счету, год ничем не отличался от других, разве что рост цен оказался выше ожиданий аналитиков и самих игроков рынка.

Одна из особенностей этого года состоит в том, что вырос спрос на ипотечные кредиты, и увеличилось количество ипотечных сделок в общей массе. Хотя мы можем отметить динамику на этом рынке, но она не такая активная, как мы предполагали в программе ипотечного кредитования до 2008 года. Тем не менее, налицо развитие и бум, которого мы ждем, наступит года через два. Финансовый сектор порадовал нас в ушедшем году, подтвердив наши прогнозы о том, что ипотечные кредиты станут доступнее. В частности, радует, что кредитные организации рано созрели для того, чтобы выдавать кредиты на полную стоимость жилья - без первоначального взноса. Это серьезное решение.

- Думаю, год пройдет под знаком реализации национальных проектов, в частности, по реализации проекта по обеспечению граждан России доступным и комфортным жильем. Решить задачи этого нацпроекта можно, следуя одним единственным путем - увеличивая количество строительных площадок. Если не создавать экономических условий, не побуждать к активности девелоперов и застройщиков, то задачи не могут быть выполнены. Основная проблема рынка в том, что бизнес хочет вкладывать деньги в недвижимость, но не хочет заниматься непосредственно строительством, т.е. заниматься строительными бригадами, заливать бетон, что называется, класть кирпич к кирпичу. Когда это станет выгодным, уверена, бизнес охотно откликнется и придет к пониманию необходимости не только вкладывать деньги, но еще и строить.

Если прогнозировать развитие событий, то, скорее всего, государство будет стремиться создавать механизмы, которые позволят сделать строительный рынок более интересным. Не исключено также, что государство само будет создавать строительные компании. Поэтому я могу предполагать изменения законодательства в сфере строительства: необходимо направить усилия на коррекцию активности бизнеса, которая пока ограничивается инвестициями.

Мы бы приветствовали, чтобы увеличилось вмешательство государства в создании более благоприятных условий для строителей. Эти условия могут заключаться и в освобождении от налогов на период строительства объекта, и в снижении административных барьеров и т.д. Главное, нужно дать почувствовать бизнесу, что строить, возводить объекты - это выгодно. Чтобы цены стабилизировались, рынок необходимо насыщать жильем.

Игорь Жигунов, член правления, начальник департамента продаж Городского ипотечного банка:

- Прежде всего, это динамика развития банковской розницы, причем не только в отношении действующих организаций, но и новых участников (как из других регионов, так и с иностранным капиталом). Активизировали работу крупнейшие российские “дочки” западных банков. Особенный рост пришелся на рынок автокредитования и ипотеки, динамика которых составила более 150 процентов.

Сильную сторону таких игроков - высокотехнологичность и дешевые ресурсы - почувствовали и другие уже в той или иной мере работающие в данном направлении банки. Таким образом, резко вырос рынок розничных продуктов: автокредитование, потребительское кредитование, ипотека. Следующий момент - начало функционирования механизма обмена и использования информации по кредитным историям: как следствие- развитие электронного обмена информацией (при этом более 90% кредитных историй - по физическим лицам).

Наблюдается постепенный переход многих участников от скоринговых программ (прежде всего, в потребкредитовании) к системному подходу андеррайтинга заявок.

Еще один важный момент - секьюритизация кредитов, причем не только среди европейских, но и американских инвесторов, что подтверждаюет качество кредитных портфелей данных кредитных организаций и соответствие мировым стандартам, перспективность направления.

- Хотелось бы отметить расширение присутствия иностранного банковского капитала как в виде развития офисной и дистрибутивной сети, так и розничных услуг, повышения технологичности бизнеса и клиентского сервиса.

В целом можно полагать, что в 2007 году сохранится рост рынка на 80-90%, причем как за счет количества сделок, так и новых программ. Таким образом, задача основных участников - двигаться в динамике с рынком в соответствии с его потребностями. По оценкам экспертов, рынок будет дальше также динамично развиваться как в плате технологий, так и объемов. По оценкам международных экспертов, его емкость к 2010 году может составить порядка 26 млрд долларов, в свою очередь, российскими экспертами объем рынка оценивается до 50 млрд долларов.

2007 год станет годом активного начала работы с таким инструментом, как ипотечные ценные бумаги. Уже текущий год показал эффективность и реальность для российских банков механизма секьюритизации ипотечных активов - а это возможность привлечения более дешевых долгосрочных ресурсов.

Юлия Орехова

Сегодня, 9 июля, Госдума приняла в первом чтении проект федерального закона “О внесении изменений в Федеральный закон “О несостоятельности (банкротстве)”. Как сообщили   в пресс-службе первого заместителя… Et cetera

Строительное сообщество планирует подправить законопроект о режимах зон охраны объектов культурного наследия Петербурга. Предложения по корректировке были озвучены на парламентских слушаниях по законопроекту… Et cetera