Источник: Квадратный метр

В г. Волгоград сосредоточено большое количество складских помещений. По нашим оценкам, их общий объем составляет не менее 1 000 000 кв. м, однако в настоящее время в коммерческих целях используются лишь немногим более 400 000 кв. м. Основными источниками складских помещений в городе являются производственные помещения бывших предприятий и заводов. Все используемые под данные цели объекты введены в эксплуатацию 20 и более лет назад, некоторые частично реконструированы, но подавляющее большинство не удовлетворяет требованиям общепризнанных стандартов. Современные качественные складские комплексы в городе отсутствуют. Наиболее качественные склады используются для собственных нужд компаний (build-to-suite): к ним можно отнести универсальный логистический центр продовольственной компании «АС» и логистический центр «Волгоградского хладокомбината».

Основная часть складских площадей не отапливается и подходит для хранения ограниченного перечня товаров. Предложить определенный тепловой режим могут только около 10% складских комплексов. Практически все существующие помещения находятся под круглосуточной охраной, однако лишь единицы из них имеют современные системы видеонаблюдения. В 60% складов есть все необходимые коммуникации. Около 50% складов обладают железнодорожными подъездами и пандусами. 30% складов располагают офисными и площадями и вспомогательными помещениями.

В г. Волгоград уровень арендных ставок в среднем на 27,6% ниже, чем, например, в другом «южном» соседе - Краснодаре. Это связано с наличием в Волгограде большого объема некачественных складских помещений, созданных на базе пришедших в упадок промышленных предприятий. Арендные ставки в них зависят от качества и инфраструктурных характеристик (наличия отопления, ж/д ветки и т. д.). На отапливаемые склады средняя стоимость аренды составляет 223 руб. за кв.м. в месяц. Средняя стоимость неотапливаемых складов составляет около 150 руб. С начала ухудшения макроэкономической обстановки в стране стоимость аренды склада в г. Волгоград в среднем снизилась на 30-40%. Большая часть вакантных складских площадей предлагаются к продаже. В черте города стоимость продажи складских помещений колеблется от 18 000 руб. до 27 000 руб. за 1 кв. м.

На сегодняшний момент в г. Волгоград заявлен к реализации только один логистический центр класса «А». Проект был заявлен компанией ИПГ «Евразия» в конце 2007 г. и предполагал строительство логистического центра в Волгоградской области в 5 км от Волгограда (федеральная трасса М6 «Волгоград-Москва»). Площадь складского комплекса должна составить 260 730 кв. м. Первую очередь, площадью 43 834 кв. м, планировалось ввести в эксплуатацию в 3 квартале 2008 г., весь же проект планировалось завершить к 2010 году. Однако, в связи с ухудшением макроэкономической ситуации компания не ввела в намеченный срок первую очередь проекта. По оценкам консультантов компании MACON Realty Group проект будет введен в эксплуатацию не раньше 2011 г.

Среди крупнейших городов Южного федерального округа г. Волгоград имеет наименьший объем заявленных к реализации проектов. Так, в г. Краснодар заявлено к реализации около 1 279 000 кв. м., в г. Ростов-на-Дону около 600 000 кв. м., а в г. Волгоград всего 260 000 кв. м. Основной причиной такого положения является все тот же большой объем некачественных складских помещений, который способен по приемлемой цене удовлетворить сложившийся спрос. Возможности активного развития рынка качественных складских объектов в Волгограде сопряжены с реализацией городом своего транспортно-логистического потенциала. Без активной государственной политики, направленной на формирование в городе регионального логистического центра инвестиции в строительство качественных складских мощностей будут носить единичный характер.

В первом квартале 2006 года российский рынок ипотеки вырос на 25 процентов. Об этом заявил заместитель директора департамента банковского регулирования и надзора Центробанка Владимир Сафронов, сообщает “Интерфакс”… Et cetera

Инвестиционный проект “Организация системы ипотечного кредитования в Астраханской области” был представлен на последнем заседании инвестиционного совета при губернаторе Астраханской области, которое провел 22… Et cetera