В августе средняя цена предложения 1 кв. метра на рынке типового вторичного жилья уменьшилась на 0,6%. В секторе жилья бизнес-класса цены упали более, чем на 2,5%. Средние цены на рынке нового жилья снизились на 1%.

Можно ли назвать результаты августа началом глобального падения цен на рынке недвижимости? Едва ли. Четырех месячное стояние рынка на одном ценовом уровне само по себе является падением цен при постоянной инфляции. Учитывая “непробиваемую” психологию продавцов квартир, ценовая коррекция в такой форме будет им более понятна и близка. Да и потенциальные покупатели, при постоянном уровне цен, смогут увеличить уже имеющиеся накопления и совершить покупку.

Только в 9-ти и 6-8 этажных кирпичных домах в августе был отмечен незначительный рост цен. При этом максимальное падение цен произошло на квартиры, расположенные в 15-ти и более этажных кирпичных домах и в 14-ти этажных панельных домах.

Изменение цен происходило на фоне практически неизменных объемов предлагаемых к продаже квартир в различных типах домов.

Наряду с общей тенденцией к понижению цен, в августе было отмечено и их повышение. И если появление в этом списке Центрального АО не стало неожиданностью, то появление в списке административных районов, увеличивающих цену предложения 1 кв. метра, Южного и Юго-Восточного АО стоит отнести как раз к ценовой “несгибаемости” продавцов квартир.

В августе доля Центрального АО в общем городском рынке опять уменьшилась. Можно предположить, что если бы доля ЦАО осталась на прежнем уровне, то почти полупроцентное падение цен в августе могло бы и не состояться.

Скорее всего, в сентябре цены на квартиры не претерпят значительных изменений, и с большой долей вероятности можно утверждать, что такая ситуация будет сохраняться до конца осени. В тоже время цены, устанавливаемые на предлагаемые к продаже квартиры, по-видимому, уже не будут формироваться с учетом постоянного растущего рынка. Эта корректировка должна привести к небольшому падению цены предложения. В конечном итоге, вторичный рынок сам, как это уже не раз бывало, придет к равновесию платежеспособного спроса и предложения.

А вот рынку новостроек, в ближайшей перспективе, придется серьезно заняться решением проблем ценообразования. Можно предположить, что часть посредников, работающих на этом рынке, в ближайшее время, уйдет в небытие. Это же касается и девелоперских компаний, и маркетинговых агентств, и прочих организаций, берущих на себя заботу о выработке и реализации ценовой политики при продаже жилья в домах-новостройках. Работа на растущем рынке разительно отличается от работы на рынке, находящемся в состояние покоя или на падающем рынке. С другой стороны, это поможет выявить профессиональных риск-менеджеров, способных принимать нестандартные решения в сложных ситуациях.

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Андрей Бекетов, аналитик рынка недвижимости

“Ошибка Выборки - расхождение между характеристиками выборочной и генеральной совокупности. Различают два вида ошибок выборки: случайную ошибку и систематическую ошибку, возникающую вследствие нарушения правил отбора (или из-за смещений при отборе). При определении случайной ошибки предполагается, что ошибка регистрации равна нулю. Систематическую ошибку часто называют ошибкой, вызванной смещением. Общая ошибка выборки складывается из случайной ошибки (вследствие случайных различий между элементами совокупности, включенными в выборку и не попавшими в нее) и из смещения (систематической ошибки), если оно существует.”

“МИЭЛЬ” зажигает “Маяк”

В ближайшем будущем в районе Хорошево-Мневники вырастут современные высотные здания