В отличие от пушкинского персонажа, наш народ в основной своей массе, казалось, не особо был расположен срываться с насиженных мест обитания и где-то заново обустраивать свое жилье. Даже если это не родовая усадьба или дом на Ленинском проспекте, а всего лишь тесная “хрущоба”, выделенная в начале 1960-х заводским профкомом, или дощатый домик в садоводческом кооперативе.

Рынок недвижимости, возникший в 90-е годы, помимо своей непосредственной функции по формированию спроса и предложения жилья, существенно повлиял и на менталитет большинства россиян. Теперь покупка, скажем, фешенебельной квартиры в престижном столичном районе или особняка среди реликтовых лесов ближнего Подмосковья не означает исключительность приобретения и того, что оно совершено раз и навсегда.

Перешагнув “черту”

Аналитики крупнейших риэлторских компаний отмечают среди покупателей эксклюзивной недвижимости устойчивую тенденцию к перемене мест. Проще говоря, отнюдь не виртуальная “черта оседлости” богатых собственников - Остоженка или, допустим, Арбат, поселки по обе стороны Рублево-Успенского шоссе - теперь становится условной. Вчерашние хозяева московских пентхаусов, просторных квартир в элитных домах, загородных дворцов или роскошных вилл на живописных берегах подмосковных водоемов больше не довольствуются тем, что имеют.

Тому множество причин. Это и относительная стабильность российской экономики. И неуклонный рост доходов отечественной элиты, особенно менеджеров высшего и среднего звена финансовой, нефтяной, газовой, торговой отраслей. И возросшие темпы развития строительной индустрии, которая предлагает состоятельным потребителям более качественное жилье с использованием передовых технологий и новейших отделочных материалов.

А главное, по мнению специалистов, люди с большими деньгами вкладывали свои средства в эксклюзивные квартиры, расположенные, прежде всего, вблизи стен Кремля. И хотя дорогостоящее жилье там не всегда отвечало надлежащему (возможному) уровню комфорта, оно все равно пользовалось повышенным спросом. Потому что центр. И вроде этим все сказано. Однако, спустя годы, взгляд состоятельного покупателя, его претензии к действительно элитному жилью претерпели изменения.

Например, если сравнительно недавно в Москве верхом роскоши считалось приобретение в собственность расселенной коммуналки с евроремонтом в “сталинском доме” где-нибудь на улице Пречистенка или Фрунзенской набережной, то сегодня богатым людям одной лишь престижности месторасположения апартаментов явно недостаточно. Тем более что, каким бы дорогим не было старое строение, его все равно сложно полностью реконструировать так, чтобы оно абсолютно соответствовало сегодняшнему уровню комфорта. А без него и эксклюзив не эксклюзив.

В свое время именно этим объяснила свое решение о переезде из еще вчера элитной квартиры в районе Тверской улицы Кристина Орбакайте, сказав, что невозможно же ремонтировать за свой счет целый подъезд. В самом деле. Да и зачем? В столице постоянно появляются элитные жилые комплексы, оснащенные новейшими инженерными коммуникациями, встроенной системой кондиционирования, профессиональной охраной, подземным паркингом, приватной огороженной территорией с ландшафтным дизайном, гостевой стоянкой и прочими благами цивилизации. Имея средства, невольно начнешь присматриваться к дому по новому адресу, а затем примешься паковать вещи.

При этом прежняя квартира, устаревшая физически и морально, совсем не обуза. Она просто переходит в категорию вторичного жилья. Оно тоже недешево и постоянно дорожает. В любом случае бывший владелец может немало выручить от продажи ненужной теперь недвижимости, а сам перебраться в действительно элитные по современным меркам апартаменты, проживание в которых соответствует современным стандартам.

По морям, по долам

Та же охота к перемене мест наблюдается и среди владельцев дорогого загородного жилья, так как многие его собственники сегодня стремятся приобрести большие земельные наделы уже на окраинах области или еще дальше, чтобы обустроить там просторную родовую усадьбу. С жилым и хозяйственным комплексом зданий из современных материалов, новейшими инженерными коммуникациями, великолепными подъездными путями, плодовым садом, лесными угодьями, конюшней, псарней охотничьих собак и т.д.

Сейчас вообще модно быть владельцем собственного имения в стороне от грохота гигантского мегаполиса. Скажем, в новгородской глубинке. С ее голубыми озерами, кишащими рыбой, зелеными лесистыми холмами Валдайской возвышенности и прекрасной экологией. Видимо не случайно с недавних пор именно там предпочитают приобретать участки и застраивать их “по своему вкусу” известные российские бизнесмены, политики, актеры, звезды шоу-бизнеса. Тем более что на прежнем - пусть самом престижном - месте (к примеру, в Барвихе), где каждый квадратный метр участка в буквальном смысле на вес золота, расширять собственные владения с каждым годом становится все более проблематично, а главное - накладно.

Еще одна причина, способствующая “тяге к перемене мест”, как полагают отечественные психологи, заключается в том, что с годами наши люди с достатком стали легки на подъем. Ради новой и хорошо оплачиваемой работы они теперь без проблем снимаются с привычного места проживания, уезжают в другой город или вообще из страны, и поэтому даже самая роскошная квартира не рассматривается ими как нечто вечное. Иными словами, многим обеспеченным предпринимателям в первую очередь комфортно там, где есть привлекательное и выгодное дело. Ну а жилье по их вкусу и кошельку всегда найдется. Причем в большинстве случаев этот фактор осознается как вторичный. Тем более что крупные компании, приглашающие специалистов, нередко сами арендуют для них элитное жилье.

Кстати, по наблюдению экспертов, смена адреса особенно часто свойственна тем владельцам элитных апартаментов, которые стали москвичами сравнительно давно. Допустим, человек заработал первоначальный капитал в Новом Уренгое или на другом “нефтяном поле”, перебрался в Москву и, совершенно не зная особенностей жизни гигантской столицы, совершил не самую удачную покупку.

Дело в том, что на первых порах многим новоиспеченным владельцам элитного жилья из провинции почему-то кажется, будто самые престижные апартаменты в Москве - это просторные квартиры, которые “смотрят” своими окнами не на тихий зеленый скверик охраняемого и спокойного двора, а на шумную центральную улицу. Как говорится, выглянул - и сразу же почувствовал пульс столицы. При этом специалисты, занятые на рынке эксклюзивного жилья, утверждают, что поначалу новоиспеченным владельцам даже нравится бурлящая жизнь с круглосуточным потоком транспорта за стенами жилища. Однако так продолжается недолго. Проходит время, и собственник начинает осознавать, насколько ему не хватает тишины. Хотя бы относительной. Вот тогда-то человек и принимается искать более удобный для себя вариант.

“Семейный” брокер

Это покажется странным, но очень веской причиной, понуждающей покинуть насиженное гнездышко, все чаще становится активное жилищное строительство в Москве. Например, разбогатевший управленец купил несколько лет назад элитную квартиру с великолепным панорамным видом, обустроил все по своему вкусу, вложив немалые деньги в ремонт и дизайн, но вскоре по соседству вырос еще один дом, который, возможно, заслонил собой “весь мир” за окном. Или того хуже - новый строительный объект оказался популярным развлекательным центром, который работает круглые сутки. Как результат, прощай приватность и покой, а значит, надо снова паковать чемоданы.

С другой стороны, нередко охота к перемене мест вызвана изменившимся социальным статусом владельца элитного жилья, которое тоже имеет свои категории. Скажем, люди, заработавшие первый миллион в условных единицах, могут позволить себе квартиру одного уровня комфортности, тогда как после первого десятка миллионов возможности покупателя возрастают многократно, а это влечет за собой новые хлопоты по поиску соответствующего новому статусу жилья и переезду. К примеру, в старинный и реставрированный городской особняк с историческим прошлым.

Наконец, у состоятельных собственников, как у всех смертных, рождаются и подрастают дети, внуки, стареют родители, и однажды некогда большое жилье становится просто тесным. Кстати, именно по этой причине люди чаще всего меняют обжитые и уютные квартиры. Так, по словам Надежды Кот, управляющего директора компании Kirsanova Realty, среди клиентов фирмы немало владельцев, которые, занимая элитные квартиры, совершили “по семейным обстоятельствам” за последние 10-12 лет по 3-4 сделки купли-продажи недвижимости. При этом, как правило, такие клиенты предпочитают иметь семейного брокера. Он словно врач досконально знает потребности каждого члена семьи, что позволяет подыскивать варианты нового жилья с большой точностью.

Москвичи вообще довольно часто переезжают. Это, в частности, подтверждает и Алена Бригаднова, начальник отдела городской недвижимости компании Soho Realty, клиенты которой меняют столичную элитную квартиру примерно один раз в 3-5 лет. По разным причинам. Из-за уже упоминавшейся тесноты, связанной с увеличением семейства. Вполне объяснимого желания переехать в более престижный и современный район. В связи с намерением сменить московские апартаменты на загородный дом - поводов для переезда всегда множество. Тем более что жизнь обладает свойством вносить в наши планы свои коррективы.

Если же объективно оценивать (по итогам 2005 г.) тенденции на рынке элитной недвижимости, то (по данным Soho Realty) налицо явное снижение числа сделок с домами и квартирами, приобретаемыми в инвестиционных целях. Главным образом это связано с тем, что цена на апартаменты в Москве сегодня растет стремительнее, чем цена аренды. И если каких-то пару лет назад сдача эксклюзивного жилья в наем обеспечивала столичному собственнику среднегодовую доходность в 12-15%, то сейчас цифра не превышает 8%. Неудивительно, что владельцы пока предпочитают все-таки не сдавать, а продавать свою недвижимость, предварительно подобрав себе новое более комфортное жилье.

Галина КИРИЛЛОВА

С 15 по 19 октября 2007 года в Москве (Отель “Золотое Кольцо”) Российский совет торговых центров (РСТЦ) совместно с Издательским домом “МОЛЛ” проведёт V-ю Школу профессионального развития по специализации “Торговые… Et cetera

Согласована заявка администрации Приморского края на получение средств федерального фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. В Приморье из средств фонда поступит 477 миллионов рублей. Еще 331… Et cetera