Девелоперы могут получить право на застройку участков без проведения аукциона
Вчера председатель думского комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум заявил, что осенью Госдума рассмотрит законопроект, заменяющий аукционы при выборе подрядчика на проведение реконструкции жилого фонда на инвестиционные конкурсы. По мнению депутата, принятие такого закона ускорит возведение жилья, однако заплатить за это придется застройщикам: они будут должны взять на себя издержки, связанные с расселением граждан и проведением проектных работ.
По словам Мартина Шаккума, из-за введения требования о предоставлении земельных участков исключительно на аукционах программа реконструкций застроенных территорий оказалась фактически “вне закона” - ведь на аукцион может выставляться только земельный участок, не обремененный правами третьих лиц. К тому же при проведении аукционов определяется только цена участка. В итоге все обязательства по постановке земельного участка на кадастровый учет, а также по переселению граждан в другие здания и по созданию проекта планировки ложатся на плечи органов местного самоуправления. Если участки под строительство будут выделяться по конкурсу, девелоперы смогут самостоятельно ускорить процесс возведения нового жилья, считает депутат.
Напомним, что против введения конкурсов при реконструкции жилого фонда возражает ФАС. Чиновники этого ведомства предлагали даже распространить опыт проведения аукционов на регионы - ведь в федеральном законе отсутствует прямая норма, обязывающая муниципалитеты определять победителя на право реконструкции жилья исключительно через аукционы (подобная практика получила широкое распространение только в Москве). Представители ФАС считают, что система распределения участков через аукцион гораздо прозрачнее, в отличие от конкурсов, где итоги зачастую известны заранее. Замена аукционов конкурсами может привести к увеличению числа нарушений при распределении земельных участков под жилищное строительство, считают в ФАС. Тем более что уже сейчас чиновники пренебрегают аукционами. Например, как заявил вчера глава ФАС Игорь Артемьев, в четвертом квартале прошлого года и в первом квартале этого года участки в 70-80% случаев выделялись без аукционов.
Опрошенные “Бизнесом” эксперты неоднозначно оценивают предложение депутатов. “Проведение конкурсов легче для властей, сложнее- для застройщика, так как все затраты лягут на его плечи.
Впрочем, и сейчас местные власти в цену участка, продаваемого на аукционе, закладывают затраты, связанные с переселением граждан”,- говорит юрист компании Swiss Realty Group Дмитрий Раев.
В свою очередь исполнительный директор УК “Blackwood Фонды недвижимости” Артем Цогоев считает, что конкурсы - это более объективный способ для определения победителя на такие работы. “На них учитываются качественные параметры компаний-участниц. Тогда как аукционы - это, по сути, поиск самого недорогого подрядчика: если компания называет наименьшую цену, она получает участок. Когда заказчиком является государство, которое ищет исполнителя под собственный проект, есть риск, что сразу после перечисления средств на счет выигравшей аукцион компании последняя просто исчезнет, либо возникнут другие проблемы при строительстве”,- говорит Артем Цогоев.
Татьяна Алешкина
Источник: “Бизнес”
Терминология
“Заболевание Профессиональное - заболевание, вызванное доказанным воздействием на организм человека вредных и опасных производственных факторов в процессе его трудовой деятельности. Заболевание признается профессиональным, если исключается возможность влияния на развитие данного заболевания других факторов, не связанных с условиями труда (бытовые условия, инфекция и др.). В РФ факт профессионального заболевания устанавливается врачебно-трудовой экспертной комиссией (ВТЭК) в соответствии со списком профессиональных заболеваний и инструкцией по его применению.”
Событие месяца
Жилые дома в Москве будут проверять раз в год
Состояние жилых домов в Москве будут проверять не реже одного раза в год. Об этом во вторник на заседании столичного правительства сообщили руководитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Артур Кескинов. “До первого июня 2006 года будет составлен перечень работ по выборочному капитальному ремонту жилищного фонда”, - сказал он.
Кроме того, по его словам, “до первого декабря должна быть обновлена база данных мониторинга технического состояния жилищного фонда, а изменения в базе данных, с учетом выполненных работ, должны вноситься не реже одного раза в год”. Кескинов напомнил, что жилищной фонд города составляет 39 тысяч 550 строений. “В настоящее время проведено обследование 30 433 строений, общей площадью 197 518 квадратных метров, и, по данным мониторинга, 23 669 жилых домов (78%) находятся в удовлетворительном состоянии”, - пояснил Кескинов.
Вместе с тем, по его словам, 5 058 жилых строений (17%) имеют конструктивные элементы, требующие замены или ремонта, и их состояние оценивается как частично неудовлетворительное. Кроме того, по 1 399 строениям (5%) необходимо проведение капитального ремонта, реконструкции или реновации в первоочередном порядке, отметил руководитель Департамента. Об этом сообщает РИА “Новости”.
Горнолыжный курорт “Манжерок” начнут строить в августе этого года. Стоимость проекта - 200 млн. долларов США. Об этом сообщили в правительстве Республики Алтай. Первую очередь комплекса на горе Синюха у села Манжерок… Et cetera
3 декабря 2007 года в «Международном доме музыки» состоится восьмая торжественная Церемония награждения Международного конкурса печатных изданий «Обложка года 2008»… Et cetera