Реконструкции объектов

  • К оглавлению

    Объем инвестиций в недвижимость Европы в 2008 году снизился на 44%

    Объем инвестиций в недвижимость Европы в 2008 году снизился на 44%

    Общий объем прямых инвестиций в европейскую недвижимость в первой половине 2008 года составил 69 миллиардов евро, что на 44% ниже, чем за тот же период 2007 года, говорится в исследовании компании Jones Lang LaSalle.

    "Общий объем прямых инвестиций в недвижимость Европы во втором квартале 2008 года составил 32 миллиарда евро, что на 14% меньше, чем в первом квартале. За первую половину 2008 года этот показатель достиг 69 миллиардов евро, что на 44% ниже, чем в тот же период 2007 года", - уточняется в сообщении.

    Как отмечается в пресс-релизе, в первой половине 2008 года падение объема инвестиций в недвижимость испытали даже те страны Европы, которые являются традиционными лидерами по этому показателю.

    "На долю Великобритании, Германии и Франции, обычно занимающих на этом рынке около двух третей от общего объема сделок, пришлось чуть более половины рыночной активности. При этом суммарный объем сделок для этих стран упал в первой половине года до 35 миллиардов евро, на 60% по сравнению с тем же периодом прошлого года", - рассказывается в пресс-релизе.

    В тоже время, как уточняется в сообщении Jones Lang LaSalle, менее крупные рынки Бельгии, Финляндии, Нидерландов, Испании и Швеции оказались более устойчивыми и увеличили свою долю на европейском рынке, заключив целый ряд значительных портфельных и корпоративных сделок.

    Как добавляется в пресс-релизе, по-прежнему сильный российский рынок способствовал стабильности на рынках Центральной и Восточной Европы, где общий объем инвестиционных сделок в первой половине 2008 года составил 4 миллиарда евро.

    "В то время как банковский сектор продолжает испытывать сильный недостаток ликвидности, выводя из игры многих инвесторов, снижая число крупных сделок и приводя к сдвигу в сторону продажи единичных активов, определенная масса капитала для вложения на рынках Европы все же остается", - рассказывается в исследовании.

    Так, открытые и закрытые германские фонды в этом году уже инвестировали свыше 600 миллионов евро на лондонском рынке и ведут активные переговоры с участниками других европейских рынков, уточняется в сообщении Jones Lang LaSalle.

    Кроме того, на рынках присутствуют и "богатые наличностью инвесторы с Ближнего Востока", более заинтересованные в сделках на уровне компаний, чем в выборочных приобретениях отдельных активов.

    "Мы ожидаем, что общий объем сделок на рынке недвижимости Европы в 2008 году окажется примерно на 45% ниже, чем в прошлом году, когда он составил 244 миллиарда евро. Во второй половине года вырастет число сделок, заключаемых вследствие потребности инвесторов в рефинансировании или рекапитализации холдингов под влиянием финансовой обстановки", - приводится в исследовании слова главы европейского департамента по финансовым рынкам и инвестициям Jones Lang LaSalle Тони Хоррелла.

    Jones Lang LaSalle предоставляет комплексные услуги в области недвижимости и управления капиталом на местном, региональном и глобальном уровнях собственникам, арендаторам и инвесторам. Портфель компании составляет более 1,2 миллиарда квадратных метров по всему миру. В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алма-Аты. Оборот компании в 2007 году составил около 2,7 миллиарда долларов.

    Источник: РИА Новости – Недвижимость

    Терминология

    “Обязательство Дисконтное - англ. discont obligation кредитное обязательство, выпускаемое в обращение с дисконтом (скидкой) и оплачиваемое по наступлении срока его погашения по полной (номинальной) стоимости, например, казначейский вексель.”

    Событие месяца

    Сроки регистрации недвижимости сократят до двух недель

    Эксперты пророчат, что реализация нацпроекта “Доступное жилье” вызовет настоящий бум на рынке недвижимости. А значит, увеличится и число сделок с жильем. Все, кто хоть раз оформлял в собственность квартиру или земельный участок, знают, сколько времени проходит в очередях и хождениях по кабинетам. Понимают это и в Федеральной регистрационной службе. Поэтому Росрегистрация предлагает муниципалитетам помочь населению справиться с проблемой очередей и уже серьезно сократила сроки оформления документов.

    Нередко благие намерения наших властей превращаются в пыль уже на стадии их реализации. Сегодня процесс получения свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество представляет собой достаточно долгий и трудоемкий маршрут. Сбор справок и документов, поход по многочисленным чиновничьим инстанциям, да и сам процесс регистрации сделки в местной Регистрационной палате отнимают немало времени и здоровья.

    Проще избавиться от проблем, передав все заботы по сбору документов и оформлению сделки риэлтору. Вот только стоит такая услуга немало. В зависимости от набора услуг риэлторы за свою работу берут от 0.5 до 2.5% от стоимости покупаемой квартиры или загородного домика.

    О том, что по мере реализации проекта “Доступное жилье” рост сделок с жильем и земельными участками вызовет проблемы с их регистрацией, теперь заговорили и в самой Федеральной регистрационной службе. И без этого проекта за последние 4 года число регистрационных действий с недвижимостью увеличилось в три раза. Между тем возможности службы остались примерно на том же уровне.

    Росрегистрации не хватает площадей под хранение архивных материалов, а также помещений и специалистов, чтобы избежать очередей. Об этом заявил директор службы Сергей Мовчан на конференции в Приволжском федеральном округе (ПФО) “Роль института государственной регистрации прав в реализации приоритетного национального проекта “Доступное и комфортное жилье гражданам России”. Говорил о темпах и качестве института государственной регистрации прав на недвижи мость и присутствовавший на форуме полномочный представитель президента в ПФО Александр Коновалов.

    Для того чтобы нацпроект не превратился в кормушку для коммерсантов, Сергей Мовчан предлагает - как вариант - “обучить работников органов местного самоуправления, которые будут оказывать гражданам услуги по подготовке документов для государственной регистрации, избавляя их от неоправданных трат денег и необходимости тратить свое время и здоровье на “обивание порогов”.

    Сделки с недвижимостью сегодня по-прежнему являются наиболее сложными в оформлении и рисковыми для граждан. Поэтому граждане и вынуждены обращаться за помощью к коммерческим специалистам. Кто-то и дальше предпочтет отдать деньги риэлтору, который за свои проценты от сделки найдет подходящий вариант, проверит его легитимность, соберет все документы и подготовит их к регистрации. Но зато у многих появится возможность обратиться к муниципальным экспертам, которые подготовят необходимые документы за стандартную плату в виде госпошлины.

    Но самой приятной новостью для тех, кто оформляет сделки купли-продажи жилья, стало сокращение сроков рассмотрения их документов в территориальных управлениях Росрегистрации. По словам Сергея Мовчана, служба начинает оформлять сделки не месяц, а не более 14 дней. А если это ипотека - всего неделю.

    Источник: Финансовые известия

    Новое за прошедший период

    В Москве начат сбор подписей против точечной застройки

    В Москве начат сбор подписей против точечной застройкиГлавной проблемой точечных застроек в городах является коррупция и безнаказанность чиновников. Об этом заявил вчера на пресс-конференции в ИА “Росбалт” председатель правления МОО “Справедливость” Андрей… Et cetera

    Новостные ленты и аналитические обзоры зарубежной недвижимости за неделю (04.05–10.05.2009)

    Новостные ленты и аналитические обзоры зарубежной недвижимости за неделю (04.05–10.05.2009)ОАЭ: иностранные покупатели жилья будут получать резидентские визы. Украина: россияне покидают рынок недвижимости Крыма. Коммерческая недвижимость Европы: арендные ставки снижаются, все больше офисов… Et cetera