— Риски, о которых пойдет речь, реально существующие, но масштаб некоторых из них больше надуман, а некоторые вообще не имеют отношения к Европе. Итак, гражданин России или другой страны, желающий приобрести недвижимость в Европе, задается рядом серьезных вопросов.

Первый — существуют ли обременения на объекте недвижимости, являющейся предметом сделки? К сожалению, в Европе встречаются недобросовестные риелторы и торговцы. И бывали случаи попыток реализации домов с долгами, неуплаченными налогами, а также двойных продаж. Но в основном это только попытки. В каждой европейской стране есть государственный регистр учета дел, и нотариус перед тем, как что-либо подписывать, — а все сделки происходят через нотариуса, это обязательное условие — проведет проверку и затребует выписку из регистра. А в ней указываются все обременения. И сделка состоится только при их снятии.

Следующий риск обусловлен пробелами в законодательстве некоторых стран. Это невозможность оформления права частной собственности. Этим грешит, в частности, Чехия, не все благополучно в балканских странах. Сегодня ограничения сняты в Болгарии и Турции (получить право частной собственности можно только на недвижимость, на землю, прилегающую к дому или просто отдельный участок — нельзя). В Турции действует «принцип взаимности». Согласно ему, иностранец может приобрести недвижимость там только в том случае, если страна, гражданином которой он является, юридически и фактически позволяет гражданам Турции приобретать недвижимость на своей территории. Так, граждане России, Украины, Белоруссии могут купить в Турции только строения, а пустующие земельные участки — нет, тогда как, например, для граждан Германии такого ограничения нет. К странам Старой Европы это не относится. Каждый въезжающий в санаторий стран Испании, Франции, Германии, Португалии, Италии и далее по списку, имеет право на покупку чего-либо на тех же основаниях, что и местный житель.

Третий риск — достаточно серьезный для иностранцев. Это недостаточная прозрачность сделки. На самом деле, сделка может быть абсолютно прозрачна, но, не зная языка и законов страны, человек пугается — насколько качественное обслуживание мне окажут? насколько последовательным будет юридическое сопровождение? правильно ли переведут на русский язык необходимые документы, и кто ответит за ошибку в них? Согласно испанскому законодательству нотариат, оформляя сделку, несет уголовную ответственность за качество предоставляемой информации, в том числе и за точность перевода. То же распространяется и на риелторов.

Следующий риск — вероятность завышения цены на объект недвижимости. Если жилье покупается не у частного владельца, а у строительной компании или агентства недвижимости, которое реализует варианты первичного рынка, цена будет одинаковой — она продекларирована, занесена в госрегистр, с нее платятся налоги, поэтому посредник не имеет права ее завышать. На вторичном рынке, увы, ситуация иная. Предостеречь себя можно только собственным сравнительным анализом. Потрудитесь пройтись по другим агентствам, изучить объявления в Интернете.

Еще один вопрос: как проверить добросовестность подрядчика при покупке строящейся недвижимости. Контроль над соблюдением соответствия выполняемых работ проекту ведет риелторская компания, с которой заключен договор. Хотя в Испании есть служба надзирающих архитекторов, которые опять же несут уголовную ответственность за проверку. А строительные организации выдают десятилетнюю гарантию на качество работ.

Есть риск купить землю, непригодную для осуществления строительства. Чтобы минимизировать его, необходимо обратиться в службы, специализирующиеся на оценке земли. Покупая участок, нужно выяснить, к какой категории он относится и имеет ли право перевода в другую.

Серьезным препятствием для покупки недвижимости в странах Евросоюза для россиян является визовый режим. Можно скупить пол-Германии, но увидеть свои владения только на открытке. Сегодня в Испании и Франции существует закон, по которому любой собственник недвижимости — нерезидент, а также члены его семьи имеют право на годовую шенгенскую мультивизу, позволяющую до 180 дней в году находится на территории Шенгена, но не более 90 дней подряд.

“Гарантия Банковская - поручительство банка-гаранта о выполнении клиентом денежных или иных обязательств. При невыполнении обязательств банк, выдавший гарантию, несет ответственность по долгам заемщика в пределах, оговоренных в гарантии. Б.г. дается под соответствующее обеспечение.”

Строят больше на бумаге, а цены растут наяву

Цены на хорватское жилье будут падать