Источник: АСН-инфо

Ценам на загородную недвижимость падать некуда, как уверяют эксперты. Однако, по данным компании «Инком», средняя стоимость объекта в этом сегменте рынка к лету снизилась на 4,7%. Аналитики компании объясняют изменения, в первую очередь, ростом объема предложения за счет новых поселков экономкласса - только за май их ряд пополнился пятью новыми объектами. Большинство из них - проекты с участками без подряда. «За счет выхода дешевого предложения средняя стоимость объекта на загородном рынке снизилась за месяц в рублевом эквиваленте на 4,7% и составила 12,6 млн рублей», - объясняют в «Инком». По данным компании, месячное снижение долларовой цены было более существенным: на 8,6% - до $414 тыс. за объект.

Общая картина цен по сегментам рынка загородной недвижимости остается стабильной: в среднем экономкласс обойдется в 6 млн рублей, бизнес-класс - 14 млн рублей, премиум - «скромные» 35 млн рублей. Лидером по объему предложений и количеству совершенных сделок остается Новорижское шоссе. Картину стабильности портит снижение уровня потенциального спроса на 8,9%, наблюдаемое аналитиками компании «Инком». «Это произошло впервые с начала текущего года и может свидетельствовать о ранее спрогнозированном завершении периода активного выхода на рынок отложенного спроса, накопившегося в течение кризиса», - полагают эксперты. Видимо, поток покупателей, откладывавших покупку недвижимости до наступления если не лучших времен для экономики, то хотя бы относительной стабильности, иссяк. Утратив дополнительный стимул, рынок будет развиваться по своим обычным законам. «Несмотря на снижение показателя потенциального спроса, вряд ли стоит ожидать его существенного падения, - не теряют оптимизма специалисты компании “Инком”. - Скорее всего, тот уровень, который был достигнут к осени 2009 года и который являлся средним уровнем первых пяти месяцев 2010 года, будет сохраняться и в ближайшее время».

Директор по стратегическому развитию компании Paul’s Yard Балла Фай считает, что предпосылок для снижения цен на загородную недвижимость нет. Более того, стоимость объектов растет вместе с дефицитом предложения. По словам Фая, этот рост находится на начальном этапе и составляет не более 10%. «На рынке загородной элитной недвижимости за весь период кризиса вымывались наиболее качественные предложения, при этом остановилось строительство многих поселков, проекты были заморожены, - поясняет Балла Фай. - Новые проекты не запускаются, и дефицит предложения растет».

Исполнительный директор компании «Маршал Эстейт» Андрей Вяткин считает, что дальше ценам падать просто некуда. «Девелоперы уже максимально снизили цены на свои объекты во время кризиса, и сегодня цены практически не меняются, - говорит он. - Стоимость объекта на загородном рынке, на мой взгляд, уже не снижается - есть разовые сезонные скидки, но общего снижения нет». Однако Вяткин подчеркивает, что и причин для роста цен тоже не наблюдается - слишком велико предложение. При отсутствии обеих тенденций можно говорить о стабилизации.

«Снижения цен не было и не предвидится, - соглашается директор по маркетингу Rodex Group Армен Маркосян. - Спрос на загородные коттеджи медленно, но достаточно уверенно увеличивается. По нашим данным, за апрель - июнь количество продаж приблизилось к докризисному».

Банковский сектор Югры постепенно выходит из кризиса. Жители региона обретают уверенность в том, что тяжелые времена позади, и вновь доверяют финансовым организациям. Об этом говорит положительное сальдо окружных… Et cetera

На рынке загородной недвижимости - настоящий коттеджный бум. Если в 2002 году в Подмосковье было всего 90 поселков, то в 2003-м - 180, а сегодня - уже около 280. И с каждым годом их будет еще больше. По оценке экспертов рынка… Et cetera