Инвестирование в строительство. Правовые модели, налогообложение, сложные вопросы практики

Инвестиции в строительство всегда считались одной из наиболее выгодных и надежных форм долговременных капиталовложений. Семинар помогает четко ориентироваться в правовых и налоговых вопросах, связанных со схемами инвестирования строительства.

Семинар разработан для:

- руководителей и специалистов юридических служб,
- финансовых директоров,
- руководителей проектов инвестиционных, строительных и девелоперских компаний.

В результате обучения Вы:

- Сможете выбрать варианты выстраивания правоотношений между различными участниками инвестиционно-строительного процесса, рассмотреть типичные ошибки.
- Научитесь оценивать пригодность выбранных правовых средств в зависимости от ситуации.
- Сможете выбрать схемы формирования заемных источников финансирования у участников строительного проекта.
- Узнаете, как учесть особенности налогообложения деятельности участников строительного проекта.

 
Программа семинара:

Экономическая модель строительного проекта. Роли участников строительного проекта. Терминология (понятия застройщик, инвестор, соинвестор, "дольщик", заказчик и др.).

•Функции застройщика, заказчика, генподрядчика, "инвестора" и других.
•Экономическая характеристика источников финансирования строительного проекта. "Внешнее" и "внутреннее" финансирование. Смешанные варианты финансирования.
•"Последовательное" и "параллельное" финансирование процесса создания объекта.

Варианты выстраивания правоотношений между застройщиком и техническим заказчиком, заказчиком-застройщиком. Оценка пригодности указанных правовых средств и типовые ошибки.

•Договоры, подрядного типа.
•Агентирование.
•Простое товарищество, другие.
•Сочетание функции технического заказчика или подрядчика с функцией инвестора. Возникающие проблемы и варианты оформления отношений.Свободные модели. Различные трехсторонние договоры и пр.

Возможные правовые формы отношений между Застройщиком и инвестором первого эшелона. Оценка пригодности выбранных правовых средств в зависимости от ситуации.

•Инвестиционные договоры и договоры соинвестирования. Правовая природа договоров о "передаче прав на объект" и договоров на передачу прав и обязанностей из инвестконтрактов.
•Купля-продажа. Предварительные договоры в сочетании с займами и обеспечительными мерами.
•Агентирование.
•Простое товарищество с участием инвесторов (соинвесторов) первого эшелона.
•Строительный подряд. Возможности использования этой правовой формы.
•Договор участия в долевом строительстве. Сфера действия Закона 214-ФЗ и предмет договора. Признаки "дольности", признак "привлечения денежных средств". Что такое "затраты на строительство". Совмещение функций застройщика и генподрядчика.

Средства формирования привлеченных источников денежных средств у инвесторов первого и последующих эшелонов (соинвесторов).

•Купля-продажа.
•Уступка имущественных прав.

Схемы формирования заемных источников финансирования участников строительного проекта.

•Заимствования застройщиком у инвесторов первого эшелона. Заимствования и кредитование у третьих лиц.
•Вексельные схемы кредитования и оформления заемных отношений. Расчеты с застройщиком векселями.
•Факторинговые схемы (схемы проектного финансирования).

Особенности налогообложения деятельности участников строительного проекта. Налоговые последствия инвестиционных контрактов и договоров соинвестирования.

Признаки инвестиционного отношения. Сфера применения положений пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ, пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, положений пп. 22, 23 п. 3 ст. 149 НК РФ.
Возможность использования инвестиционной льготы, и льготы по целевому финансированию.
Сложившаяся модель налогообложения операций по договору участия в долевом строительстве по 214-ФЗ.
Порядок "передачи затрат" и "перевыставления счетов-фактур". Возмещение затрат на строительство, документирование для целей налогообложения. Возмещаемые и невозмещаемые затраты. Проблемы правового регулирования.
"Доля города". Отчуждение части построенных объектов или прав на них (или иные затраты на благоустройство городского хозяйства) в пользу города. Финансирование за счет средств инвесторов, за счет средств застройщика. Документирование.

Гудков Федор Андреевич. Юрист, специалист в области инвестиционно-строительной деятельности, договорного права, вексельного права.С 2002 года по настоящее время - руководитель отдела юридического и налогового консалтинга Аудиторской компании (ЗАО "ЦБА").С 1997 года по настоящее время - советник Ассоциации Участников Вексельного Рынка России ("АУВЕР"), г. Москва.Член научно-экспертного Совета Палаты налоговых консультантов РФ, Комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам ТПП РФ, Экспертного Совета по налоговому законодательству при Комитете Государственной Думы РФ по бюджету и налогам. Судья третейского Суда Мытищенской Торгово-промышленной Палаты РФ (Московская область). Большой объем консультационной работы связан с вопросами юридического сопровождения инвестиционно-строительной деятельности и проектов долевого строительства, а также законодательства о налогах и сборах, вексельного права.С 1998 года участвовал в разработке проекта Федерального Закона "О двойных и простых складских свидетельствах" (в составе рабочей группы ГД РФ под руководством депутата ГД Тарачева В.А.), а также принимал участие в подготовке нормативных актов о двойных складских свидетельствах Гохрана России (рабочая группа по распоряжению Гохрана России). Опыт преподавательской работы с 1995 года. Читает публичные лекции учебно-образовательных организациях г. Москвы и других городов России. Неоднократно участвовал в учебных проектах по подготовке кадров в Центральном Банке РФ.Образование: Высшее техническое (инженер специальность электронные вычислительные машины), высшее экономическое (экономист, финансы и кредит), высшее юридическое (юриспруденция, экономико-правовая специализация). Имеет квалификационный аттестат Министерства Финансов РФ на право совершения операций с ценными бумагами.Автор семи опубликованных монографий, около 200 опубликованных научных работ. 

Подробнее…

Приватизация квартир, а вернее сказать, бесплатная раздача государственных апартаментов гражданам, проведенная властями во многих посткоммунистических государствах, тормозит ход рыночных реформ. К такому выводу… Et cetera

Инвестиции в землю и недвижимость - что может преподнести инвесторам рынок нежилой недвижимости? Как быстро окупятся инвестиции, направленные на реструктуризацию действующих предприятий и возведение объектов “с… Et cetera