Эксперт: Со снижением ставок по ипотеке нужно увеличивать предложение на рынке жилья
Планомерное снижение ставки рефинансирования ЦБ РФ позволило существенно снизить ставки по программам ОАО “АИЖК” и по итогам ноября средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в Калужской области составила 10,4% годовых, а эффективная процентная ставка (с учетом всех выплат при получении кредита) - 12,8% годовых”, сообщил 8 декабря, корреспонденту ИА REGNUM Новости начальник Управления кредитования ОАО “Калужская ипотечная корпорация” Михаил Неделин. Он отметил, что еще в апреле 2009 года эти показатели составляли 15,0% и 17,4% соответственно. При этом стоимость квадратного метра с конца 2008 года снизилась в среднем с 75000 до 50000 рублей. Эксперт сообщил, что сейчас при относительной стабилизации цен наблюдается приток населения, желающих воспользоваться ипотечным кредитом. Комментируя предположение о том, что снижение ставок по ипотеке может вызвать рост цен на жилье, эксперт отметил, что рост ипотечного кредитования, не подкрепленный ростом объемов возводимого жилья, может объективно привести к удорожанию недвижимости, как это уже происходило в 2006-2008 годах. В свою очередь рост цен на недвижимость сведет “на нет” все положительные моменты снижения ставок.
Кардинально изменить ситуацию, по мнению эксперта, может серьезное повсеместное увеличение объема строительства жилья, особенно эконом-класса (малоэтажное строительство, использование новых технологий и материалов, снижающих себестоимость без потери качества и энергоэффективности возводимого жилья). Это благоприятным образом скажется на рынке ипотечного кредитования, поскольку серьезных препятствий для роста ипотеки практически не останется, а также приведет к балансу спроса и предложения на рынке жилья”, сказал Михаил Неделин.
Источник: ИА REGNUM
Терминология
“Движимость - имущество, предметы, ценности, не связанные с землей и не прикрепленные к ней (в противоположность недвижимости). К Д. относятся предметы, которые способны передвигаться сами (транспорт, скот), перемещение которых не приводит к существенному изменению их свойств, а также деньги, ценные бумаги, долговые обязательства.”
Событие месяца
Капитальные вложения
На 2009 год лимит капитальных вложений по Департаменту предусмотрен в сумме 157 млрд. руб., из которых 61 млрд. руб. направлен на жилищное строительство. Об этом сказал на пресс-конференции, организованной 16 сентября Информационным центром Правительства Москвы, руководитель Департамента городского заказа капитального строительства города Москвы Леонид Анатольевич Моносов. По его словам, за 8 месяцев этого года выполнено работ на 94 млрд. руб., это 63% от капитальных вложений. Профинансировано выполненных работ на 86 млрд. руб.
Он отметил равномерность освоения средств в текущем году. Адресной инвестиционной программой города Москвы на 2009 год финансируется 1952 объекта по 14 целевым программам.
Все объекты со сроком ввода в 2009 году обеспечены лимитами финансирования капитальных вложений. Всего за 8 месяцев Департаментом городского заказа капитального строительства города Москвы были подготовлены и проведены 402 процедуры размещения городского заказа по объектам городской инвестиционной программы капитального строительства 2009 года на общую сумму 59 млрд. рублей.
Экономия бюджетных средств, полученная по итогам 8 месяцев 2009 года, составила 5,4 млрд. рублей относительно начальной (максимальной) стоимости контрактов. В среднем на 8,25% снижена стоимость строительства объектов.
В настоящее время торги по объектам Адресной инвестиционной программы 2009 года практически завершены. В 4 квартале 2009 года предусматривается проведение процедур размещения городского заказа по объектам Городской инвестиционной программы капитального строительства 2010 года.
За 8 месяцев введено в эксплуатацию: 39 жилых домов общей площадью 325 тыс. кв. м; 4 объекта здравоохранения, 10 школ, 18 детских садов, 17 ФОКов. До конца года будет еще введено: 32 жилых дома общей площадью 399,7 тыс. кв. м, 5 объектов здравоохранения, 9 школ, 11 детских садов, 9 ФОКов.
Департамент участвует в 30 судебных процессах.
В 2009 году заключен 331 государственный контракт, всего заключен и действует 1681 государственный контракт.
Источник: Информационный Центр Правительства Москвы «Мосинформ»
В Подмосковном Домодедове в течение 7 лет планируется построить более 12 млн. кв.м. жилья с развитой социальной инфраструктурой. Об этом стало известно на совещании по проекту “Большое Домодедово”, которое… Et cetera
Ценовой бум на столичном рынке недвижимости стал беспокоить и власти Москвы, деятельностью которых на риэлторском и строительном рынке все больше интересуется антимонопольная служба. Для того чтобы найти… Et cetera