Успех торгового центра во многом зависит от качественного состава арендаторов, среди которых, как минимум, обязательно должен быть «якорь» (может быть, даже не один) и торговая галерея. Среди множества торговых операторов существует своего рода «беспроигрышный ряд» - магазины, занимающие меньшие площади и готовые платить самые высокие ставки. Для владельцев торговых центров такие арендаторы самые желанные. Эксперты компании - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости - проанализировали данный сегмент и составили рейтинг арендаторов по максимальной отдаче с квадратного метра.

1. Ювелирный магазин: средняя ставка аренды - $3500 за кв. метр в год.

Ювелирные магазины занимают небольшие площади - 50-70 кв. метров, в отдельных случаях 70-150 кв. метров. Располагаются они обычно на первых этажах ТЦ, в проходных зонах и коридорах, и зачастую являются украшением торгового центра, так как почти всегда у них красивое и дорогое оформление витрин. Ювелирный бизнес весьма доходный - ежегодный рост продаж ювелирных изделий в России составляет порядка 30%, поэтому, как правило, ювелирные ритейлеры не используют схему оплаты в виде процента от оборота. Единственный нюанс - из-за использования большого количества освещения для витрин, им необходимо выделение мощностей более 100 кВт/кв.м и мощных систем кондиционирования.

2. Салон мобильной связи: средняя ставка аренды - $1 000 - 4 000 за кв. метр в год.

Арендодатели, как показывает практика, очень любят сотовых ритейлеров и зачастую «под одним боком» размещают даже несколько конкурирующих операторов. Дело в том, что салоны мобильной связи ориентированы на все группы потребителей - от низкого до высокого ценового сегмента, поэтому посетителей в них бывает много. При этом инвестиции в отделку салона и торговое оборудование (витрины, стеллажные системы,кассовые модули, промо-стойки) минимальны. Площадь салонов должна быть не менее 20 кв. метров, оптимальная - 40-50 кв. метров. Несмотря на то, что стоимость аренды квадратного метра в ТЦ примерно на 90% дороже, чем в уличном павильоне, данная величина и дальнейший рост ставок не пугают операторов сотового ритейла, так как услуги, стабильно востребованы.

3. Монобрендовый парфюмерно-косметический магазин: средняя ставка аренды - $500-1 500 за кв. метр в год.

В данном случае речь идет не о сетевых универмагах, а о небольших магазинах. Каждый из них, несмотря на небольшую площадь и ассортимент, является своеобразным центром притяжения и привлекает в торговый центр большой поток посетителей, особенно в предпраздничные дни. Требования парфюмеров к площадям стандартные: 40-100 кв. метров, свободная прямоугольная планировка помещения, электрическая мощность из расчета 50 кВт на 100 метров. Магазины должны быть хорошо освещены и оборудованы современнойсистемой кондиционирования. При размещении парфюмерно-косметического магазина важно, чтобы зона фудкорта не находилась рядом, так как запахи еды мешают покупателям косметики и духов.

4. Сопутствующие товары (аптека, оптика): средняя ставка аренды - $400 - 1 300 за кв. метр в год.

Аптечный бизнес - весьма выгодное дело, которое может принести прибыль уже через полгода, поскольку потребность в лекарствах у людей такая же, как в пище и воде, а сами лекарства занимают немного места. Поэтому для аптеки требуется гораздо меньшая торговая площадь, чем для обычного магазина. Крупный торговый центр для аптеки-оптики - наилучшее место с точки зрения трафика, а для самого центра аптека - магнит для посетителей. Излюбленный формат аптек - 70-80 кв. метров, оптик - 30-40 кв. метров. Так как в день помещение могут посетить примерно 500-700 человек, а в период обострения гриппа и простудных заболеваний - 1 500 человек, аптечное оборудование должно быть качественным и стойким. Кроме того, аптеки - лицензионный вид деятельности, поэтому для них приходится учитывать требования СЭС.

5. Услуги (химчистка, ремонт обуви, металлоремонт, ателье): средняя ставка аренды - $300 - 1 000 за кв. метр в год.

Предприятия службы быта - незаменимы всегда и везде и необходимы для любого торгового центра, хотя зачастую собственники ТЦ и предоставляют сервисным арендаторам не вполне привлекательные помещения с точки зрения проходимости. Но от недостатка в клиентах данные операторы не страдают. Самые маленькие площади - от 2 до 10 кв. метров - занимают приемные пункты химчисток, далее идут мастерские по ремонту обуви, часов, одежды, которым необходимы площади от 5 до 30 кв. метров. Остальные придерживаются золотой середины - 20-60 кв. метров. Средняя арендная плата для предприятий сферы услуг в зависимости от уровня сервиса составляет $700-1 500 за кв. метр в год. Относительно технических требований к помещениям, пожалуй, только у химчистки они самые затратные: необходимо подвести коммуникации, а также учесть большую нагрузку на полы помещения, так как оборудование достаточно тяжелое.

«Торговый центр - сложный взаимосвязанный организм, - резюмирует Алексей Могила, директор департамента торговой и региональной недвижимости компании Penny Lane Realty. - Поэтому нельзя однозначно сказать, от чего зависит его успех. Несомненно лишь то, что без арендаторов данного рейтинга, которые приносят высокий доход, быстро окупаются и привлекают большое количество посетителей, эффективность торгового центра была бы весьма сомнительна».

Источник: Penny Lane Realty

До конца 2006 года на Мичуринском проспекте и улицах Пудовкина и Пырьева (район Раменки, Западный административный округ) будет построено два жилых квартала. Как сообщили М2 в пресс-службе мэра и правительства Москвы, соответствующее распоряжение подписал мэр Москвы Юрий Лужков.

Согласно документу, общая площадь кварталов составит 53,3 тыс. и 97,1 тыс. кв. м. До конца будущего года инвестор и подрядные организации должны будут построить пять корпусов на Мичуринском проспекте, три корпуса на ул. Пырьева и три на ул. Пудовкина.

В соответствии с распоряжением, пять жилых корпусов на Мичуринском проспекте полностью перейдут в собственность Москвы, жилая и нежилая площадь в домах на ул. Пырьева и Пудовкина будет отдана инвестору. После завершения строительства одного из домов на Мичуринском проспекте туда будут переселены жители из подлежащего сносу дома N7 на ул. Пудовкина.

Кроме того, в районе Раменки будет вестись строительство объектов социальной инфраструктуры. В частности, к школе N74 на ул. Пырьева пристроят блок начальных классов, рассчитанный на 200 учеников. Также планируется построить новое здание управы района Раменки и многофункциональный торгово-офисный центр на Мичуринском проспекте, неподалеку от квартала N 40.

Администрация Нижнего Новгорода намерена оказать помощь фирмам-застройщикам для завершения строительства многоквартирных домов. Об этом глава Нижнего Новгорода Вадим Булавинов заявил на оперативном совещании в… Et cetera

Филиал ООО “Росгосстрах-Северо-Запад” в Коми займется ипотечным страхованием. Все региональные компании, входящие в Группу “Росгосстрах”, получили аккредитацию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)… Et cetera