Первичный рынок южных районов Петербурга переживает ценовую дефрагментацию - стоимость квадратных метров в готовом или почти готовом жилье потихоньку начинает расти. А жилье с отдаленными сроками сдачи продолжает дешеветь, утягивая вниз средние цены по районам.

По сравнению с максимальными показателями рынка (сентябрь 2008 года) сегодняшние цены уменьшились в среднем на 20% во всех южных районах города. Так, максимальная цена в Кировском районе год назад составляла 82 тыс. руб. за кв. м, в январе 2009 года - 74 тыс. руб., а в августе-сентябре снизилась до 65 тыс. руб. за кв. м. Красносельский район потерял в цене чуть меньше: год назад строители предлагали «квадрат» за 72 тыс. руб., в январе - за 68 тыс., в августе - за 60 тыс., а в сентябре - только за 58 тыс. Наиболее дорогой на юге Московский район в абсолютных величинах потерял меньше других, однако стоимость жилья здесь снизилась на 26%, по сравнению с пиковыми значениями. Рекордные показатели прошлого сентября - 96,5 тыс. за кв. м. - к августу 2009-го снизились до 72 тыс. руб., в сентябре стоимость упала еще на 1 тыс. руб. Фрунзенский район демонстрирует наиболее позитивную динамику на первичном рынке. Средняя стоимость строящегося жилья здесь сейчас превышает 66 тыс. руб. за кв. м.

Кроме того, Фрунзенский - единственный из южных районов, где количество строящихся объектов за последние месяцы увеличилось. В январе 2009-го их насчитывалось 19, но летом началось строительство еще двух объектов. В Кировском районе на протяжении последнего года застройщики предлагают квартиры в 15 домах, а в Красносельском число объектов снизилось с 22 в январе 2009 года до 18 - в сентябре. В Московском районе сейчас представлено 34 объекта (в январе их было 35).
При этом застройщики делают ставку на небольшие квартиры: в Кировском районе на долю однокомнатных приходится половина всего жилья (50,45%), двухкомнатные составляют 27%, трехкомнатные - 22%. Похожее распределение в Красносельском районе - 47, 29 и 22% соответственно. В Московском районе также есть упор на малометражное жилье, но здесь предложение по одно- и двухкомнатным квартирам более уравновешено: 40 и 34%. Лишь во Фрунзенском районе количество одно- и двухкомнатных объектов почти одинаково: 38 и 37%, доля трехкомнатных - 23%. Большие квартиры представлены лишь в Московском районе, но их мало - 1,1% четырехкомнатных.

Интерес покупателей также направлен преимущественно на сегмент малогабаритного жилья. Тройка лидеров запросов - однокомнатные квартиры в Московском районе за 3-3,5 млн руб. (5,98%), однокомнатные в Кировском за 2,5-3 млн руб. (4,7%), двухкомнатные в Московском, цена которых не превышает 4 млн руб. (4%). Кроме того, респонденты готовы рассматривать недорогие, за 2-2,5 млн руб., однокомнатные квартиры во Фрунзенском районе (4%) и двухкомнатные по цене 3-3,5 млн руб. в Кировском (2,9%).

Самый популярный в южном направлении сегмент первичного рынка - кирпично-монолитные дома. Больше всего стоит квадратный метр в однокомнатных квартирах. Так, в Московском районе цена достигает 78 тыс. руб. за кв. м, во Фрунзенском - 75 тыс. руб., в Кировском - 65 тыс. руб., в Красносельском - 63 тыс. руб. Квадратный метр в двухкомнатных квартирах в среднем на 3-8 тыс. дешевле: 72,8 тыс. руб., 66,7 тыс. руб., 62,4 тыс. руб. и 59 тыс. руб. соответственно. Цена квадратного метра в трехкомнатных квартирах Красносельского района - на уровне цены двухкомнатных - 59 тыс. руб., в Кировском она чуть выше, чем в двухкомнатных, - 63 тыс. руб. В Московском районе стоимость «трешек» составляет 70,4 тыс. руб., а во Фрунзенском - 64 тыс. руб.

Экспертиза

Сергей Кузнецов, начальник отдела продаж ГК «ЦДС»:
- Если обратиться к сухой статистике отдела продаж ГК «ЦДС», можно констатировать следующее: в июне текущего года был отмечен минимальный результат по объему реализации за последний год, после чего в течение всего третьего квартала показатели стабильно росли, увеличиваясь ежемесячно на 20-50%. Это касается всех районов города. Понятно, что где-то продажи росли быстрее, где-то медленнее. Причем это зависит даже не от района, а от готовности дома и количества конкурирующих объектов вокруг. К примеру, в южных районах у нас есть несколько объектов. Так, продажи по жилому дому на проспекте Юрия Гагарина росли так, что нам пришлось поднимать цены. Пока не намного, на 500-600 руб. за кв. м, но пришлось. Обратный пример - жилой комплекс «Острова», который мы возводим на Ленинском проспекте. Здесь вокруг комплекса идет активное строительство, работают несколько застройщиков, поэтому спрос как бы размывается по всем объектам. И там мы пока держим цены на прежнем уровне.
Что касается будущего, я уверен, что дальнейшая активизация рынка неизбежна. Основу динамики этого процесса будет определять скорость посткризисного восстановления экономики. Но есть положительный психологический момент - по сравнению с четвертым кварталом прошлого года большинство населения уже не ожидает экономического коллапса в будущем.

Александр Павлов, исполнительный директор «Стройкорпорации «Элис»:
- Предпочтения покупателей, сформировавшиеся в начале кризиса, пока не меняются. До сих пор наиболее востребовано жилье в почти достроенных или уже достроенных домах, с хорошим проектом, в хорошем районе, с хорошей транспортной доступностью. Поэтому мы видим, что спрос на Московский район сейчас достаточно высок по сравнению с другими районами.

“Война Валютная - межгосударственное соперничество с использованием возможностей валютной политики за рынки сбыта, сферы приложения капитала, источники сырья. Среди инструментов проведения В.в: девальвация и ревальвация, валютная интервенция, валютный демпинг и т.д.”

Цены на недвижимость в Латвии пали ниц

Депутаты объявили войну земельным манипуляторам