О том, что Сбербанк владеет 10% в проекте “Рублево-Архангельское”, сообщила директор департамента общественных связей банка Ирина Кибина.

Построить “город миллионеров” - 2,7 миллиона квадратных метров жилья премиум-класса - на 430 гектарах в пойме Москвы-реки примерно в 3 километрах от МКАД собиралась “Нафта-Москва” Сулеймана Керимова. Осенью 2005 года она оценивала инвестиции в проект в 3 миллиарда долларов. Впоследствии проект выкупил владелец “Бинбанка” Михаил Шишханов, но стройка так и не началась.

Для этой сделки Шишханов занял у Сбербанка примерно 5 миллиардов долларов, заложив землю, рассказывали источники, близкие к Керимову и Шишханову. Сбербанк предоставил 4,5 миллиардов долларов, говорит близкий к госбанку источник.
Получение 10%-ной доли в проекте было условием Сбербанка для выдачи кредита, рассказывает источник, близкий к компании, управляющей проектом.

10% “Рублево-Архангельского” находится на балансе “Сбербанк капитала”, сказала Кибина. Эту компанию Сбербанк создал осенью, чтобы переводить на ее баланс залоги по проблемным кредитам.

Но “Рублево-Архангельское” “Сбербанк капитал” рассматривает как проект “интересный, расположенный по перспективному направлению”, говорит Кибина, добавляя, что компания заинтересована “как в увеличении своей доли, так и в получении контроля в будущем”.

Представитель Шишханова не смог предоставить комментарии, сославшись на начавшийся отпуск шефа.

Партнерство со Сбербанком позволит Шишханову рассчитывать на бесперебойное финансирование. Проект сложный - только проценты по кредиту составляют 130-150 миллионов долларов в квартал. А строить сейчас не время, не говоря уже о реализации, говорят источники в окружении бизнесмена.

По их мнению, в течение полутора-двух лет будут вестись подготовительные и строительные работы, а когда ситуация в экономике нормализуется, спрос на такую недвижимость резко вырастет, в то время как предложения почти не будет.

“Земля в очень хорошем месте, близко к Москве. Реализация проекта займет минимум 5-7 лет, за это время спрос на такую недвижимость восстановится, так что риски минимальны”, - соглашается директор по маркетингу Villagio Estate Лидия Гречина.

Однако эксперты считают инвестиции в строительство “Рублево-Архангельского” рискованным. “Сейчас никто не думает, что будет через пять лет, потому что неясно даже, что будет в следующем году, в том числе со Сбербанком. Какова будет его просроченная задолженность, ситуация в экономике и тому подобное”, - говорит аналитик “Уралсиба” Леонид Слипченко.

Керимову, по оценкам экспертов, земля могла обойтись примерно в 215 миллионов долларов. Летом 2008 года рыночная цена сотки там была 50 000 долларов, а с тех пор упала почти в четыре раза - 12 000-15 000 долларов за сотку, считает гендиректор компании “Земер” Илья Терентьев. Исходя из этого вся земля стоила 2,15 миллиарда долларов, а теперь - 516-645 миллионов долларов. Оценить ее вместе с проектами Терентьев не берется. “Они есть только на бумаге”, - поясняет он.

“Магазин Беспошлинный - магазин, торгующий товарами, освобожденными от акциза. Пользоваться услугами таких магазинов могут только граждане, покидающие территорию государства. При этом, в целях избежания двойного налогообложения, стоимость акциза может быть возвращена покупателю, но с него потребуют уплаты таможенной пошлины.”

Депутаты предлагают запретить банкам увеличивать ставки по выданным кредитам

Игра в кубики