В условиях фантастического роста цен на столичные квартиры этим вопросом задаются все больше москвичей

Cтоличный рынок недвижимости продолжает бить все рекорды по уровню цен и темпам их роста. По данным информационного портала “Индикаторы рынка недвижимости”, к концу апреля средняя цена квартиры в Москве перевалила за 3 тыс. долларов за 1 кв. метр. Апрель же был рекордным и по стремительности роста стоимости жилья: цены выросли в среднем на 10%, а в отдельных районах на 12-15%. Это абсолютный рекорд за всю историю московского рынка недвижимости. На этом фоне потенциальным покупателям недвижимости придется решать непростой вопрос: отложить покупку квартиры на “после отпуска” или, не дожидаясь лучших времен, соглашаться на первое же более-менее приемлемое предложение?

Подруга рассказала, как на днях ее коллега с неописуемой радостью рассталась со 124 тыс. долларов, отдав их за однокомнатную квартиру на первом этаже панельного дома в Коньково. “Ты бы видела, как она радовалась и с какой гордостью поведала мне, что изначально за квартиру просили 130 тыс., но им удалось “опустить” хозяйку. Неужели сегодня такие нереальные цены на жилье?” - с искренним удивлением поинтересовалась она. Ее неосведомленности можно было позавидовать: четыре года назад она по ипотеке купила точно такую же по параметрам “однушку”, но в районе Сокола и, расплатившись год назад за кредит, совершенно не интересуется ценами на недвижимость. А между тем и ее 20-метровая квартирка за эти годы заметно “взлетела” в цене…

После вступления в силу в апреле прошлого года закона о долевом строительстве число новостроек резко сократилось, а значит, те, кто планировал приобрести квартиру в новом доме и кому этой квартиры не хватило, быстро переключились на вторичное жилье. Увеличение спроса не замедлило сказаться на стоимости 1 кв. метра. Второй фактор, подстегнувший цены - ипотека, которая медленно, но верно становится доступной. Сегодня почти половина квартир на вторичном рынке Москвы продается с использованием ипотечных схем.

Ипотека в условиях общего повышения доходов населения буквально взвинчивает спрос. Предложение в результате уменьшается как шагреневая кожа. Провернуть сделку купли-продажи с использованием банковского кредита становится все труднее, признаются брокеры. “Продавцы находятся в привилегированном положении и могут выбирать покупателя не только по цене, но и по условиям сделки”, - поясняют профессионалы. Продавца, который согласится продать квартиру по ипотечной схеме, найти все сложнее. Тем не менее почти 50% сделок - неплохой результат.

Перспективы не радуют

Прогноз развития ситуации следующий: чтобы объемы строительства нового жилья вернулись хотя бы к масштабам 2004 - начала 2005 года, понадобится год-два, а может, и больше.

Но это при хорошем стечении обстоятельств, то есть в том случае, если поправки все-таки будут приняты Госдумой в эту весеннюю сессию. Если же их, несмотря на все усилия строительных компаний, все-таки отложат на осень, то ситуация дефицита еще больше усугубится: новых глобальных проектов на рынке не появится.

Так что цены будут расти и дальше.

Что сегодня покупать и завтра продавать

Что сегодня продают и покупают на вторичном рынке? Больше всего предложений, по данным информационного портала “АРН-Анализ рынка недвижимости”, в кирпичных пятиэтажках и панельных девятиэтажках - 13,1 % от общего объема продаваемых квартир. А хитами продаж, как утверждает аналитик бюро недвижимости “Агент 002″ Александр Слета, являются одно-двухкомнатные квартиры в 5-12-этажных “панелях” на юге, юго-востоке и востоке Москвы. “Цены на многокомнатные квартиры в дорогих домах центра, запада и юго-запада растут гораздо медленнее, потому как они не пользуются особой популярностью. Хотя в условиях дефицита находят своего покупателя. Посередине этих полярных точек лежит довольно большой пласт жилья - квартиры в панельных домах не старше 25 лет, выше 14 этажей, расположенные в районах по обе стороны от МКАД.

Однозначного ответа на вопрос “Покупать квартиру сегодня или подождать до лучших времен?” нам не дал ни один эксперт. С одной стороны, сейчас не лучшее время для покупки квартиры. Потому что хорошие квартиры их владельцы придерживают. Доля таких категорий жилья, как “улучшенная панель”, “хрущевки-кирпич”, “монолит” и “монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности” снизилась еще в начале весны. Но с другой стороны - через полгода цены на все квартиры опять значительно вырастут, и денег на покупку той желанной может не хватить.

“Многие покупатели за ростом цен просто не успевают. Рушатся альтернативные сделки, а продавцы свободных квартир не торопятся выставлять их на продажу. Можно предположить, что в этих условиях летом предложение еще более сократится при продолжающемся давлении спроса. Соответственно, продолжится и рост цен”, - констатирует замдиректора по вторичному рынку жилья компании “Московские огни” Светлана Пассер.

“Если человек не может ждать, наилучший вариант покупки - квартира, расположенная в пределах пояса 2-3 конечных станций метро в панельном доме улучшенной планировки не старше 20-25 лет, - рекомендует Александр Слета. - Также выгодно приобретение квартиры в монолитном доме не старше семи лет в районах ближней и средней удаленности от центра в Северо-Восточном и Северном округах. Эти квартиры и в перспективе сохранят свою ценность. А вот покупка одно-двухкомнатных квартир с неудобной планировкой (маленькой кухней, совмещенным санузлом, без балкона или с какими-то другими минусами) будет не столь выгодной. При стабилизации ценовой ситуации на рынке этот тип жилья начнет дешеветь - конечно, относительно прочих объектов, - и могут возникнуть проблемы с реализацией”.

В прогноз относительно последнего типа жилья с трудом верится, поскольку сейчас малокомнатные квартиры в старых панельных домах без претензий, расположенных в дешевых районах, расхватываются как горячие пирожки.

“Сегодня можно вкладывать деньги в любые современные постройки, которым не более пяти лет. Это бизнес-класс и хороший эконом, - считает руководитель отдела вторичного рынка компании “Сити XXI век” Лилия Зар. - Любое современное жилье в ближайшие 5-20 лет дешеветь не будет. А один из факторов, на который стоит обращать особое внимание при покупке, - местоположение объекта. Именно оно определяет цену и будет определять в будущем. Те дома, рядом с которыми построят крупные транспортные развязки, могут после этого потерять в цене. Стоимость квартир может упасть на 5, а в некоторых случаях и на 10-15%”.

Наталья ТИМАШОВА

“Положение - А. Нормативный акт, определяющий порядок образования, структуру, функции, компетенцию, обязанности и организацию работы государственного органа. Б. Нормативный акт, устанавливающий права, обязанности, формы, порядок деятельности, ответственность государственных организаций и их должностных лиц”

Новый статус выставки «Недвижимость. Строительство. Инвестиции. Ипотечное кредитование» (Новосибирск)

У 3% воронежцев, взявших ипотеку, могут возникнуть проблемы с возвратом займа