По данным компании MACON Realty Group ситуация на рынке ипотечного кредитования намного серьезней и объем ипотечного кредитования снизился более чем в 2 раза. Это подтверждается данными администрации города.

За первое полугодие 2009 г. кредитными организациями, функционирующими на территории г. Краснодар было выдано 1 022 жилищных кредита на сумму 890,1 млн. руб. Это почти в 8 раз меньше данного показателя за 2008 г. При этом объем ипотечных и жилищных кредитов за первое полугодие 2009 г. составил 325 кредитов на сумму 590,6 млн. руб. Это в 6 раз ниже данного показателя за аналогичный период 2008 г.

Уменьшение числа договоров купли-продажи квартир, заключенных с привлечением банковских кредитов оказало существенное влияние на снижение общего количества сделок с жилой недвижимостью, как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости. По данным компании MACON Realty Group в 2008 г. с помощью ипотеки приобреталось порядка 20% от общего количества реализованных квартир, а в 2009 г. данный показатель составляет не более 5%.

Значительно сократилось количество сделок по ипотеке и на первичном рынке. Для сравнения, в 2008 г. с помощью ипотеки приобреталось около 20% от общего количества реализуемых квартир, сегодня данный показатель составляет 3-4%. Таким образом, в 2009 г. объем ипотечного кредитования на первичном рынке жилой недвижимости г. Краснодар сократился не менее, чем в 5 раз по отношению к 2008 г.

Если в 2008 г. практически все застройщики работали с ипотекой, то сейчас лишь единицы имеют возможность предложить потенциальному покупателю приобрести квартиру с помощью ипотечного кредитования.

Непомерное увеличение банками процентной ставки кредита на покупку жилой недвижимости, ужесточение общих требований, а то и полное прекращение выдачи ипотечных кредитов, привели к закономерному результату - значительному сокращению объемов продаж на первичном рынке жилой недвижимости. В условиях сложной экономической ситуации в стране некоторые банки приостановили работу с ипотекой, тем более на первичном рынке, но крупные банки, такие как Сбербанк, Газпромбанк, Уралсиб-ЮгБанк, ВТБ-24, Возрождение, Росбанк, BSGV продолжают выдавать ипотечные кредиты как на готовое, так и на строящееся жилье.

Что происходит сейчас и чего ждать в будущем?

Сегодня рынок ипотечного кредитования начинает «реанимироваться», что подтверждается следующими тенденциями:

1. Снижение процентной ставки. В июле 2009 г. ставки по ипотеке находились в диапазоне 13,05-27,95% годовых по рублевым кредитам и 10,75-19,00% по валютным кредитам. В октябре наблюдалась уже иная ситуация. Процентные ставки находились в пределах 10,05-27,95% годовых по рублевым кредитам и 9,00-19,00% по валютным кредитам. таким образом, снижение процентной ставки составило 3% по рублевым кредитам и 1,75% по валютным.

2. Увеличение количества банков предоставляющих ипотечные кредиты.

3. Увеличение количества ипотечных программ.

4. Улучшение условий кредитования.

Постепенное «оживление» ипотечного кредитования в городе повлияет на увеличение темпов и объемов продаж. В целом по рынку до конца 2009 г. доля приобретаемых квартир с помощью ипотеки увеличится на 1-2%.

Автор:

“Адресация Платежей - разнесение платежей кредитором, чаще всего просроченных, к определенному долгу. В случаях, если дебитор имеет несколько разных задолженностей и при проплатах не указывает, по какой из задолженностей вносятся средства, то кредитор сам определяет, куда отнести платеж.”

Столичную гостиницу “Марко Поло Пресня” реконструируют

Мэрия предупредила ЗАО “Московский городской департамент недвижимости”