Жилищное законодательство

  • К оглавлению

    Чему равен московский метр?

    Чему равен московский метр?

    Цены на средние московские квартиры домчались до отметки 4000 долларов за метр и, как считают эксперты, вряд ли возьмут новый рубеж в этом году. Скорость их роста - чуть меньше 1% в неделю - еще не черепашья, но уже не крейсерская, как в прошлом полугодии, когда квадратный метр дорожал на 10% еженедельно. Продавцы пытаются выжать последние капли из бума, который, похоже, остался в недавнем прошлом. Большая же часть покупателей: те, чья платежеспособность иссякла, временно покинули рынок, надеясь на его стабилизацию или - еще лучше для них - падение.

    Что такое московский квартирный бум, хорошо иллюстрирует реальный пример. В доме корреспондента “Известий” неизвестный инвестор, проходящий под кодовым именем “депутат”, весной 2002 года приобрел три квартиры по 130 метров каждая в новостройке у метро “Каховская” по 700 долларов за метр. Заплатил он тогда за них примерно 280 тыс. долларов. Квартиры долго стояли опечатанными, пока буквально на днях не выяснилось, что “депутат” их продал. Новые хозяева купили их по 4100 за метр, то есть “депутат” выручил не меньше 1 млн. 600 тыс. долларов. Если посчитать в натуре, то получится примерно такая картина: в 2002 году человек мог купить на свои 280 тыс. одну приличную квартиру в центре Москвы, в 2006 году на вырученные деньги он сможет купить две такие же.

    Обратный пример. Молодая семья в 2002 году купила однокомнатную квартиру за Абельмановской заставой за 55 тыс. долларов. Обзаведясь первенцем, пара решила приобрести “двушку” в том же районе. Минимальная сумма, которая им потребуется в качестве доплаты за вторую комнату, - 70 тыс. долларов. То есть денег, в которые им в 2002 году обошлась целая квартира, в 2006 году не хватит даже на комнату.

    Общий вывод: тех, кто хочет просто улучшить свои жилищные условия, но не имеет накоплений или доступа к ипотечному кредиту, ценовой галоп не впускает на рынок. Статистика свидетельствует о том же. Так, в период весенне-летнего ценового бума и ажиотажного спроса число сделок не увеличилось. И вовсе не оттого, что темпы строительства замедлились. Убедившиеся в своей неплатежеспособности покупатели просто отступили.

    Кстати, о любителях азартных игр с недвижимостью. Предыдущий всплеск цен на жилье пришелся на первое полугодие 2004 года. Тогда же специалисты отмечали увеличение числа спекулятивных сделок - некоторые говорили даже о 30-процентной доле таких сделок на рынке. Особенно в сегменте жилья бизнес-класса на стадии строительства нижних этажей. Два года - стандартный срок для достроя таких домов. К 2006 году покупатели оформили права собственности, выставили свое подорожавшее в 2.5 раза добро на вторичный уже рынок. А поскольку над головой у них не капает, торговаться и уступать таким продавцам нет смысла.

    - Продавцы продолжают играть на повышение, как летом, - говорит аналитик рынка недвижимости Олег Репченко. - Во всех сегментах до сих пор встречается немало предложений по явно завышенной цене, неадекватной средней цене на квартиры аналогичного качества. В прессе то и дело появляются прогнозы еще большего скачка. Но, несмотря на все заклинания, его не случилось, цены близки к стабилизации. И вообще, ситуация похожа на 2004 год, когда недвижимость сначала дорожала ненормальными темпами, а потом на 9 месяцев цены остановились. Дальше возможно и некоторое снижение, но не раньше, чем через год.

    Департамент градостроительства Москвы предложил посетителям своего сайта назвать виноватых в росте цен на жилье. Те поставили на первое место риэлторов, которые “скупают квартиры”. Да, риэлтор - это тот самый персонаж, который огорошивает ценой на приглянувшуюся квартиру. Некоторые агентства действительно имеют финансовые возможности для оптовых закупок в новостройках - но отнюдь не по дешевке. Виноваты, по мнению участников опроса, и городские власти, чьи полномочия слишком дорого обходятся застройщикам. Виноваты строители-подрядчики, виноваты инвесторы-застройщики - разговорами об их ценовом сговоре весь август тешили публику чиновники из антимонопольной службы.

    - Нерепрезентативный опрос не имеет ценности, - считает Репченко, - в интернет-голосованиях, особенно с негативным посылом, любят поучаствовать недовольные люди. С другой стороны, все отмеченные респондентами “фигуранты”, безусловно, оказывают влияние на цены. Но оно вторично. Оно просто подчеркивает тенденцию, которая вызвана разительным превышением спроса над предложением.

    Пятая часть опрошенных смотрят глубже: причиной роста цен они считают отсутствие других таких же эффективных объектов размещения капитала. Банковские вклады московской недвижимости не конкуренты. Паевые инвестиционные фонды - пока малопонятное изобретение. Игра на бирже - вообще целая наука. А игра на рынке недвижимости - простой и проверенный временем инструмент обогащения. Жилье дешевело только после августа 1998 года - но народ свято верит в стабилизацию российской экономики и дефолта не боится. А если наконец заработает нацпроект “Доступное жилье” и ипотека станет чем-то вроде потребкредита на холодильник - подстегиваемые ростом числа покупателей цены возьмут и вовсе небывалую высоту.

    Юлия ИГНАТЬЕВА

    Источник: Финансовые известия

    Терминология

    “Ассортимент Товаров Групповой - перечень групп товаров, на которые делится вся номенклатура товаров, реализуемая через торговую сеть. А.т.г. состоит в том числе из молочных продуктов, кондитерских изделий, тканей, швейных изделий и т.д.”

    Событие месяца

    Рынок торговой недвижимости Москвы - 10-13 января

    10.01.2006

  • “Патэрсон” подводит итоги 2005 года: в минувшем году компании удалось укрепить свои позиции в регионах (было открыто 22 новых универсама) и выйти на международный рынок (в январе был открыт универсам в Киеве). В данный момент розничная сеть “Патэрсон” насчитывает 66 супермаркетов, 28 из которых находятся в Москве, 38 - в регионах. Также в 2005 году менеджмент сети активно работал над качественным развитием сети: была введено разделение формата “супермаркет” на подформаты: низкий, средний и высокий, что позволило оптимизировать работу сети и существенно повысить выручку; для регионов было введено две новых концепции - “гипермаркет” и “продуктовый бутик”, что позволит занять большую долю рынка в городах присутствия “Патэрсон”; также была введена инновационная технология управления - “категорийный менеджмент”, которая позволяет оптимизировать управление продажами.
  • Розничная сеть “Магнит” довела количество своих магазинов до 1500. На сегодняшний день это самая крупная по численности сеть в России. Однако по данным ИК “Тройка Диалог”, рентабельность сети по EBITDA составляет всего 2,5% - это самый низкий показатель среди крупных розничных компаний. В связи с этим, менеджмент компании заявил о том, что 2005 год стал последним годом активной экспансии и расширения сети; начиная с 2006 года компания вплотную займется оптимизацией работы магазинов и повышением рентабельности сети за счет создания открытой структуры управления, реструктуризации и частичного отказа от стратегии демпинга в регионах. Весной 2006 года магнит планирует осуществить первичное размещение своих акций.

    11.01.2006

  • В декабре на Неглинной улице открылся “шоколадно-цветочный” бутик. Совместный проект кондитерской компании “Конфаэль” и компании “Леди Флер” (сеть цветочных магазинов) предлагает покупателям широкий ассортимент подарочных шоколадных изделий и цветочных композиций, а также цветочно-шоколадные композиции на заказ. Бутик на Неглинной стал первым в реализации совместного проекта, и от того, станет ли он удачным, будет зависеть дальнейшее развитие сети. В случае успеха новый формат может развиваться и как стрит-магазин, и как торговая точка в ТЦ.
  • “Валентин Юдашкин Групп” запускает сеть магазинов одежды по брендом “Yudashkin Jeanse”. Магазины новой сети позиционируются в среднем ценовом сегменте (до $150) и ориентированы на покупателей с доходом от $800. Первый магазин сети, площадью 80 кв. м был открыт в декабре в ТЦ “РИО”. В ближайшее время будут открыты еще два магазина - в ТЦ “Мега Химки” (115 кв. м) и в ТЦ “Пятая Авеню” (70 кв. м).
  • ООО “Марктауф Рус”, управляющая розничной сетью Marktauf (товары для дома, сада и ремонта) получила участок земли в 30 га на юге Москвы между 4 км МКАД и Суздальской улицей. На участке будет построен торговый центр Marktauf и мотель.

    12.01.2006

  • Сеть универсамов “Копейка” в декабре открыла 10 новых магазинов - 4 в Москве, 5 в Подмосковье и 1 в Калуге. Таким образом, общее число магазинов сети на конец 2005 года достигло 118, что почти в два раза больше, чем на тот же период прошлого года. При этом годовая выручка сети составила $646,6 млн., что на 52% больше, чем в прошлом году. 2006 год компания начала так же активно: уже 6 и 7 января было открыто два новых универсама в Московском регионе - на проспекте Жукова в Москве и в г. Киреевске Московской области. На данный момент сеть насчитывает 120 магазинов.
  • ТЦ “Европарк” сменит владльца: сделка по продаже торгового центра находится на стадии завершения. “Европарк”, ранее принадлежавший группе “Даев Плаза”, вместе с управляющей компанией “Центурион альянс” был продан фонду “Лигастройпроект”. В связи с передачей прав собственнику “Европарк” временно закрылся. Возможно, вместе с владельцем, сменится и концепция торгового центра, а так же, скорее всего, произойдет смена якорного арендатора, которым на данный момент является Рамстор. Его место в ТЦ на Рублевке может занять Ашан или Real.
  • В ЦАО на Николоямской улице будет построен многофункциональный комплекс. Соответствующее распоряжение на днях подписал мэр Москвы Юрий Лужков. Здание общей площадью 5570 кв. м с подземной автостоянкой планируется возвести на земельном участке площадью 0,13 га по адресу: Николоямская ул., д.24, стр.1 на месте ветхого здания общей площадью 599,4 кв.м. Функции заказчика-застройщика по разработке предпроектной и проектной документации и строительству объекта осуществит ООО “Гранд Лэнд”.

    13.01.2006

  • Турецкий “Финансбанк” закрывает свои отделения в торговых центрах “Рамстор”. Договор Финансбанка и “Раменки” недавно закончился, и продлевать его стороны не собираются: Финансбанк уже не удовлетворяют площади малого метража, которые он занимал в Рамсторах. Его место займут сразу три банка - Дельтабанк, Ситибанк и Импэксбанк. Отделения Дельтабанка и Ситибанка уже действуют, а вкоре бедет открыты и отделения Импэксбанка. Кроме мобильных киосков по оформлению кредита, Импэксбанк, договор с которым находится на стадии подписания, планирует разместить в торговых центрах банкоматы и мини-офисы с “широким спектром услуг”, в числе которых прием вкладов, денежные переводы, выдача и погашение потребительских кредитов.
  • Корпорация “Ростик Групп” в 2006 году откроет 25 новых ресторанов итальянской кухни “IL Патио”, 15 в Москве и 10 в регионах России и ближнем зарубежье (Казани, Перми, Тюмени, Днепропетровске, расширится сеть в Екатеринбурге, Самаре, Тольятти, Минске, Алма-Ате). Инвестиции в проект составят $5 млн.
  • Завершена реконструкция торгово-развлекательного комплекса “Атриум” по адресу Земляной Вал, 33. После реконструкции площадь комплекса увеличилась на 1593,3 кв. м, из которых инвестору в собственность отойдут помещения площадью 783,8 кв. м, а в общую долевую собственность города - 809,5 кв. м. В ходе реконструкции в здании было изменено функциональное назначение помещения гаража площадью 739,0 кв. метров на торговое помещение, остальная площадь была дополнительно построена.
  • В конце прошлого года начато строительство крупного многофункционального комплекса площадью 170 тыс. кв. м на Ленинградском проспекте в районе м. Динамо. Строительство ведет ОАО “Концерн “Монарх”. Общая площадь спортивно-развлекательного комплекса составит около 170 тыс. кв. м: из них надземная часть займет 120 тыс. кв. м, а подземная с автостоянкой на 739 машиномест, складскими и техническими помещениями - 50 тыс. кв. м. На территории комплекса помимо спортивных объектов, аквапарка и фитнес-клуба разместится высотное офисное здание, гостиница и торговый центр.

    Пресс-служба Бекар

    Источник: Rambler-Недвижимость

Новое за прошедший период

Facility Management Congress 2008

Facility Management Congress 2008FACILITY MANAGEMENT CONGRESS 2008 Инжиниринг, управление зданиями, техническая эксплуатация 18 июня 2008 г. Москва, отель Мариотт Royal Aurora В последнее время в России бизнес по управлению коммерческой… Et cetera

Цены на жилье в Европе в 2009 году упали впервые с начала наблюдений

Цены на жилье в Европе в 2009 году упали впервые с начала наблюденийЦены на жилую недвижимость в Европе упали в прошлом году впервые с тех пор, как эксперты Financial Times начали отслеживать этот показатель. По данным индекса FT Eurozone, стоимость жилья в еврозоне сократилась в 2009 году на 4,6%;… Et cetera