Первый в истории постреволюционной России доходный дом открылся в Большом Николоворобьинском переулке столицы. Торжественная церемония открытия прошла в среду, 15 октября 2003 года. Участие в мероприятии приняли представители Департамента инвестиционных программ строительства Москвы, Комплекса архитектуры, развития и реконструкции города, Государственного унитарного предприятия “Мосжилкомплекс”.

Как заявил и.о. руководителя ДИПСа Сергей Волков, доходный дом состоит из 47 квартир, в числе которых: 6 - 2-х комнатных (83 кв. м., арендная ставка $2 500 - 3 000 в месяц), 19 - 3-х комнатных (100-120 кв. м., $3 200-4 800 в месяц), 21 - 4-х комнатная (143-175 кв. м., $4 700-5 700 в месяц) и 1 - 7- ми комнатная 2-х уровневая квартира (300 кв. м. $12 000 в месяц). По словам начальника Управления реализации жилищных программ ДИПСа Григория Пирумова, квартиры доходного дома сданы с чистовой отделкой, в каждой из них - кухня, ванная, санузел и бытовой блок. Среди дополнительных услуг - домофон, цифровая телефония с установкой и абонентским обслуживанием 1 номера, телевидение, уборка придомовой зоны, ежедневная мойка колес, круглосуточная охрана по периметру здания.

Как сообщил руководитель эксплутационной организации ГУП “Мосжилкомплекс” Роберт Квачадзе, за дополнительную плату возможна установка дополнительных номеров, интернет-линии и междугородней телефонной связи, меблировка и уборка комнат, работа с дошкольниками и занятия с педагогами, бытовые услуги прачечной и химчистки. За отдельную плату обитатели доходного дома смогут также арендовать автомобиль, заказать театральные билеты, оплатить организацию банкета.

Помимо аренды, будущим обитателям квартир предлагается оплатить комплексное техническое обслуживание в размере $130 - 150 в месяц (для юридических лица включается и НДС). При авансовой оплате аренды за 1 год скидки составят 4%, за 3 года - возрастут до 15%.

Кроме жилья, в доходном доме расположились помещения службы эксплуатации, а также предназначенные к сдаче в аренду 4 офиса, площадью от 119 до 217 кв. м. Величина аренды составит в среднем $430 за 1 кв. м. (без учета НДС и коммунальных платежей).

В подземной части здания, для жильцов построен паркинг на 49 машин, с мойками, гостевыми стоянками и разгрузочной зоной. Аренда 1-го машиноместа составляет $200 - 250 в месяц.

По словам Сергея Волкова, строительство доходного дома обошлось в 12, 3 миллиона долларов. Окупить себя он сможет в течение 8 лет. Ежегодные арендные сборы составят около $2, 4 млн. При этом вся прибыль от деятельности доходного дома пойдет в московский бюджет. Предполагается, что к концу 2004 года доходный дом будет заполнен на 60 %, а к концу 2006 и до 2011 года - на 80 %. Григорий Пирумов сообщил о заключении договоров на аренду всех нежилых помещений и первых 10 договоров на аренду жилья. Среди первых жильцов доходного дома как юридические, так и физические лица. Пока это только российские граждане и компании.

Идея строительства доходного дома возникла около 4-х лет назад и была позаимствована из опыта функционирования отечественных дореволюционных домов. Тогда, подобная форма аренды квартир пользовалась большой популярностью у людей бизнеса, культуры, науки и искусства. При возрождении традиции русского доходного дома вспомнили об опыте функционирования аналогичных домов за рубежом.

Вместе с тем, еще несколько лет назад, отечественная законодательная база не допускала существования доходных домов.

Так, по действовавшему тогда закону, сдаваемое в аренду жилье, подлежало приватизации на общих основаниях. Чтобы дом стал де-юре доходным, пришлось выходить с предложением в Государственную Думу и Московскою городскую Думу, Правительство России и Правительство Москвы, вносить поправки в федеральные законы. В мае 2001 года Президентом России был подписан Закон N54-Ф3 “О внесении изменений и дополнений в Гражданский Кодекс “О приватизации жилищного фонда в РФ”, а в апреле 2002 года Правительство Москвы выпустило постановление N239-ПП “О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве доходного дома”. Началась история первого доходного дома в новой России.

Сергей Гордеев, корреспондент “Строительного мира”.

“Коэффициент Текущей Ликвидности - коэффициент, характеризующий достаточность оборотного капитала и стабильности финансового положения компании. Рассчитывается как отношение текущих (оборотных) активов к текущим обязательствам компании.”

244,6 тыс. кв. метров жилья построено на Ямале в 2006 году

Ленинградская область: Кризис не помешал строительству