По данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», в настоящее время минимальные и максимальные цены продаж на офисные площадиразличаются в 4-5 раз. Разница между минимальными и максимальными ценами на свободные помещения формата street-retail еще больше и достигает 7-8 раз.

В третьем квартале 2009 г. значительно увеличился объем объектов коммерческой недвижимости, выставленной на продажу. Объем предложения офисных площадейвырос более чем в пять раз, торговых - более двух раз по сравнению спредыдущим кварталом. В первую очередь это связано с продолжающейся стабилизацией рынка, вследствие чего происходит лишь незначительнаякорректировка цен продаж.

Разница в цене офисных помещений по сравнению с предыдущим кварталом составляет не более 2-4% по разным классам. Стоимость торговых помещений увеличилась на 6%.Для покупателей офисных площадей ситуация дает возможность выбрать максимально подходящее помещение, будь то офис в высококлассном бизнес-центре или недорогой офис с ремонтом в административном здании.

Минимальные и максимальные цены продаж на офисные площади различаются в 4-5 раз.Потенциальный инвестор может выбрать - купить 1 тыс. кв.м в «Москва-сити»или за ту же сумму более 4,5 тысяч кв.м помещений класса С.

Цены продаж на торговые помещения в значительной степени определяютсяместоположением объекта. В настоящее время разница между минимальными и максимальными ценами на свободные помещения формата street-retail достигает 7-8 раз. Так, владелец торгового бизнеса имеет возможность приобрести одно помещение площадью около тысячи кв.м на Садовой-Кудринской улице или открыть не менее пяти новых магазинов аналогичной площади в спальных районахгорода. Кроме того, на рынке появились предложения по продаже арендного бизнесав верхнем сегменте помещений формата street-retail - расположенные вцентральной части города в местах пересечении интенсивных транспортных и пешеходных потоков. Цена предложения на них достигает $22-25 тысяч закв.м.

Ниже приведены примеры предложений по данным базы компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»:

Офисная недвижимость. Наиболее дорогие офисные площади предлагаются в высококлассныхбизнес-центрах, например, расположенных на территории ММДЦ «Москва-Сити». Помещение площадью 1 024 кв.м. в комплексе «Город столиц» в состоянии Shell & Core выставлены на продажу по цене 320 000 руб./кв.м. Среди объектов компании наименьшую цену продажи имеют помещения в административном здании класса С, расположенном в 5-м Донском проезде. Офисные блоки с ремонтом площадью от 693 кв.м предлагаются по цене 71 750 рублей/кв.м ($2 500 за кв.м).

Торговая недвижимость. Цены на помещения формата street-retail достигают своего максимума в случае продажи помещений, расположенных в центральной части города вместах пересечении интенсивных транспортных и пешеходных потоков, имеющих надежных арендаторов с заключенными долгосрочными договорами аренды. Так, на сегодняшний день наивысшие цены объектов, реализуемых компаний «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», зафиксированы на несколько подобных помещений: расположенное на ул. Валовой помещение площадью 254,4 кв.м стоимостью $6,4 млн (арендатор - банк), расположенное наМясницкой улице помещение площадью 218,6 кв. стоимостью 5 млн (арендатор - банк), расположенное также на Мясницкой улице отдельно стоящее здание площадью 199,4 стоимостью $4,5 млн (арендатор - кафе). Цена за один квадратный метр таких объектов - 650-720 тыс. рублей ($22,5-25 тыс.). Среди объектов компании по самой низкой цене предлагается помещение, расположенное на улице Сталеваров. Покупателям предлагаетсявстроено-пристроенное помещений площадью 1295,5 кв.м по цене 57 400> руб./кв.м ($2 000 за кв.м).

“Срок Гарантийный - период времени, в течение которого изготовитель товара или его продавец гарантируют его соответствие требованиям договора, показателям качества, паспортным данным. Гарантия нормальной бесперебойной работы, надежного функционирования, сохранения требуемых свойств, пригодности к использованию в течение гарантийного срока выдается при условии соблюдения покупателем, потребителем условий хранения и использования товара. В течение этого интервала времени в случае обнаружения в товаре недостатка изготовитель (продавец) обязан удовлетворить требования потребителя, заключающиеся в праве потребителя по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; соразмерного уменьшения покупной цены; замены на товар аналогичной марки; замены на такой же товар другой марки с соответствующим перерасчетом цены.”

Цены на недвижимость в ОАЭ возросли в сентябре на 11-17%

Росстат: В Москве цены растут, а в Петербурге – дефляция