Жилищное законодательство

  • К оглавлению

    В Испании стали покупать больше жилья

    В Испании стали покупать больше жилья

    По информации Реестра собственности (Registro de Propiedad) Испании, количество зарегистрированных актов о передаче прав собственности на жилые объекты в первом квартале увеличилось на 7% относительно аналогичного периода 2009 года. Это первый рост данного показателя в годовом исчислении за последние несколько лет.

    По сравнению с предыдущим кварталом число зарегистрированных сделок поднялось на 16,3% (без поправки на сезонные факторы). Всего в первом квартале было зафиксировано 117 911 сделок (60 740 из них - в сегменте первичного жилья, 57 171 - вторичного). Это наибольшее число сделок за последние полтора года, отмечает независимое консалтинговое агентство Spanish Property Insight.

    Количество сделок в сегменте первичного жилья выросло на 16% по сравнению с предыдущим кварталом, но снизилось на 4% в годовом исчислении. Во вторичном сегменте рынка в квартальном и годовом исчислении наблюдался рост числа продаж - на 17 и 22%, соответственно.

    Несмотря на позитивную статистику первого квартала, эксперты советуют относиться к ней с осторожностью, поскольку эти данные еще не свидетельствуют о начале восстановления рынка жилой недвижимости Испании. Дело в том, что в стране должна вырасти ставка НДС, взимаемого при покупке недвижимости, а также будут отменены временные ипотечные налоговые льготы. Эти факторы могли «подстегивать» покупателей, и в дальнейшем продажи могут снова пойти на спад, предупреждают аналитики.

    Впрочем, одна тенденция первого квартала показалась специалистам действительно обнадеживающей. В прибрежных регионах, которые пострадали во время кризиса на испанском рынке недвижимости сильнее всего, спад объемов продаж жилья начал сокращаться. Возможно, это связано со значительным падением цен в подобных регионах, которое стимулирует спрос, в том числе - со стороны иностранцев. Напомним, что, согласно информации одного из крупнейших испанских порталов по недвижимости Idealista.com, в мае запрашиваемые цены на вторичное жилье в стране снизились на 0,1% относительно апреля.

    Источник: Prian.ru – Недвижимость за рубежом

    Терминология

    “Агентство По Оказанию Маркетинговых Услуг - агентство, занимающееся маркетинговыми исследованиями, проводящее консультация по маркетингу. Иногда А. занимается планированием и проведение рекламных кампаний. Основная задача - продвижение товаров конкретных фирм на подходящие для них рынки.”

    Событие месяца

    Компания MCG до 2011 г. планирует инвестировать в девелопмент около $5 млрд

    Девелоперская компания MCG Павла Фукса становится одним из крупнейших игроков рынка недвижимости Москвы и Подмосковья. Как стало известно “Коммерсанту”, до 2011 года MCG планирует инвестировать в девелопмент около $5 млрд, что сопоставимо с портфелем проектов корпорации Mirax Group. Участники рынка не знают, откуда у MCG деньги, и не исключают, что компания привлечет в партнеры одного из крупных столичных девелоперов.

    О новых проектах MCG рассказал замгендиректора компании Дмитрий Чертковский. По его словам, заключительную стадию согласования сейчас проходят несколько крупных комплексов общей площадью около 1 млн кв. м. “Документация по земельным участкам уже оформлена, строительство намечено на 2008-2011 годы”, - отметил он. В эти сроки компания построит 350-400 тыс. кв. м жилья бизнес- и премиум-класса и апартаментов, 400 тыс. кв. м офисной недвижимости классов А и В и 70-100 тыс. кв. м торговых помещений. На оставшихся площадях разместятся гостиничные номера и развлекательные зоны. Общий объем инвестиций в новые проекты составит около $2 млрд, сказал Д.Чертковский.

    MCG уже реализует три крупных проекта в столице, два из которых - в ММДЦ “Москва-Сити”: на участке #4 компания инвестирует $470 млн в многофункциональный комплекс “Империя Тауэр” (203 тыс. кв. м) и в крупнейший, по словам господина Чертковского, в Европе аквапарк площадью 44 тыс. кв. м. Еще $400 млн планируется вложить в офисно-жилую башню “Евразия” площадью 202 тыс. кв. м на участке #12. На площади Павелецкого вокзала уже идет строительство ТРЦ “Павелецкий” стоимостью $200 млн. Кроме того, в конце прошлого года Д.Чертковский рассказывал о планах MCG в сегменте загородного строительства. За пять лет компания рассчитывает построить в Подмосковье более 2 млн кв. м жилья и около 400 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Инвестиции в подмосковные проекты превысят $1,9 млрд.

    Таким образом, всего до 2011 года MCG вложит в девелопмент около $5 млрд - столько же, например, у Mirax Group. “В заявленном объеме инвестиций нет ничего удивительного: в прошлом году мы консолидировали все проекты и земельные активы в портфеле единого холдинга MCG”, - объясняет Д.Чертковский.

    Глава строительного дивизиона “Базового элемента” Сталбек Мишаков считает, что MCG правильно диверсифицирует бизнес: “При крупных вложениях в один сегмент рынка девелопер может столкнуться с невостребованностью площадей, но с развитием разных направлений эти риски минимизируются”. Однако для реализации столь масштабных планов необходим серьезный опыт, напоминает близкий к MCG источник. “Не исключено, что господин Фукс привлечет в партнеры крупного московского девелопера”, - считает С.Мишаков.

    Источник: Квадратный метр

    Новое за прошедший период

    К 60-летию Победы в ЦАО Москвы откроют 50 социальных магазинов

    К 60-летию Победы в ЦАО Москвы откроют 50 социальных магазиновХод реализации социальной политики в сфере потребительского рынка и услуг был рассмотрен на заседании коллегии префектуры Центрального административного округа Москвы. По данным, полученным корреспондентом ИА… Et cetera

    Сенную площадь застроят по–питерски

    Сенную площадь застроят по–питерскиКонцерн “Питер”, который контролирует более трети Апраксина рынка, преобразует Сенную площадь. До 2015 года компания реализует в этом районе три крупных проекта: торговый комплекс “Сенная-2″, гостиницу на улице Ефимова и… Et cetera