Средняя цена предложения на вторичном рынке южных районов Петербурга продолжает медленно падать. Сейчас она уже опустилась ниже уровня января 2008 года.

Год назад, в сентябре 2008-го, вторичное жилье в Кировском районе стоило почти 99 тыс. руб. за кв. м, в августе нынешнего - 74 тыс., а в сентябре - на 1 тыс. руб. меньше. Похожая ситуация - в других южных районах города. В Красносельском с 92 тыс. руб. за кв. м (сентябрь 2008 года) цена упала до 68 тыс. руб. в августе и до 67 - в сентябре. В Московском районе год назад «квадрат» можно было купить за 113 тыс. руб., сейчас стоимость в среднем составляет 85 тыс. руб. Фрунзенский район - единственный, жилье в котором за последний месяц практически не потеряло в стоимости. И если год назад кв. м здесь стоил 96 тыс. руб., то в августе-сентябре он остается на уровне 72 тыс. руб.

Объем предложения на вторичном рынке в сентябре принес вполне ожидаемый «всплеск» - он превысил показатели начала года. Так, Кировский район, где месяц назад было выставлено 839 объектов, сегодня предлагает 1 065 квартир. В Красносельском продаются 943 квартиры (против 754 в августе), в Московском - 1 607 (1 222 - в августе), во Фрунзенском - 1 427 (1 050 - в августе).

Структура предложения в южных районах Петербурга достаточно равномерно распределена между одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Чуть больше трети всего предложения приходится на двухкомнатные объекты в Кировском (33%) и Красносельском (33%) районах; трехкомнатные - в Кировском (34%), Московском (30%) и Фрунзенском (30%). Однокомнатные явно доминируют лишь в Красносельском районе (34%), в остальных районах доля таких квартир не превышает 25%. Четырехкомнатные достаточно солидно для этого сегмента представлены лишь в Кировском районе (10%), в Красносельском их доля не превышает 2,7%, в Московском - 5,9%, во Фрунзенском - 4.6%. Апартаменты свыше четырех комнат продают лишь в Кировском и Московском районах, и их доля не дотягивает даже до 1% от общего числа объектов.

При этом покупатели интересуются, в основном, небольшими и недорогими квартирами. Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры в Московском районе стоимостью 2,5-3 млн руб. (5,9% от общего числа запросов), стоимостью 2-2,5 млн руб. - во Фрунзенском (5%), Кировском (3,7%) и Красносельском (3,6%) районах. Двухкомнатные варианты по цене 3,5-4 млн руб. готовы рассматривать как потенциальное жилье 3,7% интересантов.

Наиболее дорогими объектами на юге города остаются сталинские дома, но представлены они далеко не во всех районах и сегментах. На любой вкус можно найти квартиры в Кировском и Московском районах, в Красносельском сталинских построек нет вовсе, во Фрунзенском предложение присутствует только в сегменте двух- и трехкомнатных квартир: метр в двухкомнатной квартире стоит 73 тыс. руб., в трехкомнатной - 62,7 тыс. руб. В Кировском районе цены на однокомнатные квартиры начинаются от 92 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатные - 79 тыс. руб., трехкомнатные - 76 тыс. руб. В Московском квадратный метр в сталинских домах стоит 97 тыс. руб., в двухкомнатной типовой - 106 тыс. руб., трехкомнатные предлагают за 108 тыс. руб., а четырехкомнатные - за 119,7 тыс. руб. за кв. м.

Практически не представлен на юге старый фонд. Лишь в Московском районе выставлены двух- и трехкомнатные квартиры по цене 74-75 тыс. руб. за кв. м. В домах с капитальным ремонтом ценник чуть выше - 80-83 тыс. руб.

Кирпичные и панельные дома во всех южных районах выставляются достаточно активно. Стоимость жилья почти не зависит от материала, из которого построен дом. Так, в Кировском районе доминируют новые панельные дома, где стоимость кв. м в однокомнатных квартирах выше, чем в кирпичных постройках (80 и 78 тыс. руб. соответственно), «квадрат» старой панели на 1 тыс. руб. «отстает» от кв. м кирпичного здания. В Красносельском районе однокомнатные квартиры в кирпичных и «новопанельных» домах идут по одной цене - 72 тыс. за кв. м, а более ранние панельные - по 68 тыс. руб. Аналогичная ситуация в Московском районе, но цена здесь чуть выше: кв. м в однокомнатной квартире в кирпичном или современном панельном доме стоит 82 530 руб., старая панель - 79 тыс. за кв. м. Неожиданный расклад во Фрунзенском районе - кирпич и старая панель равны по стоимости - 76 тыс. руб. за кв. м, а новая панель оценивается в 74 тыс. руб. за «квадрат».

“Реструктуризация - А. Заключение кредиторами соглашения, в результате которого долг с коротким сроком погашения заменяется на долг с более поздним сроком. Б. Изменение структуры активов и затрат компаний, объявивших себя банкротами или осуществляющих установленную законом процедуру выхода из такого состояния, либо компаний, пытающихся повысить цену своих акций.”

Испанский рынок недвижимости отброшен на два года назад

Много квартир, хороших и разных. Слишком много…