Как показывают последние статистические данные, стоимость квартир в Москве в июле заметно снизилась. Снижение цен было зарегистрировано более чем в 70 районах столицы. В некоторых, отнюдь не самых дешевых, районах падение цен только за месяц (июль по отношению к июню) составило не менее 15%. Однако, скорее всего, эти процессы не отмечают начало затяжного падения цен - ценовой “пузырь” на рынке недвижимости столицы еще не готов лопнуть. Не исключено даже, что летнее падение будет компенсировано ускоренным ростом цен осенью этого года.

Снижение цен на квартиры в столице регистрируется уже три месяца подряд. Если в конце весны цены просто остановились, то в июле они стали активно двигаться вниз. По данным агентства РБК, в 56 ( примерно половине районов города) в июле стоимость квадратного метра заметно снизилась. В июне снижение было замечено примерно в 20 районах. В той или иной степени хотя бы незначительное снижение средней цены квадратного метра за последние три месяца было замечено в 70 районах.

Как обычно на рынке недвижимости в случае снижения спроса первыми страдают самые дорогие сектора. Так в июле средняя стоимость квадратного метра в традиционно дорогом историческом районе столицы Китай-город уменьшилась сразу на 15 процентов. Теперь самым дорогим местом в Москве стал Старый Арбат (3739 долларов за кв. м.).

Однако, несмотря на столь серьезные цифры падения цен, и риэлторы, и застройщики столицы не собираются не только понижать цены на новое жилье, но и просто снизить темпы роста. Причина проста. По мнению аналитиков рынка недвижимости, платежеспособный спрос в целом в России, и тем более в Москве сегодня по-прежнему значительно опережает предложение. С этой точки зрения, июльское падение можно объяснить только действием кратковременных факторов.

Традиционно спрос всегда меньше в разгар лета. Исключением был только 2003 год. Зато в 1995 и 1996 годах на фоне быстрого роста цен летом замечалось снижение средней стоимости квадратного метра в Москве в 1-1,5 процента. Не менее значительный вклад в падение цен в этом году внес и банковский кризис, который сказался на потребительском поведении в столице. Конечно, те, кто собирался купить квартиру для того, чтобы в ней жить, от сделки не отказывались, зато многие инвестиционные покупки были отложены. Доля квартир, приобретаемых с целью вложения средств в конце прошлого и первой половине этого года составляла не менее 20% от общего числа сделок. Снижение активности инвесторов, безусловно, должно было изменить спрос в целом и вызвать ценовые колебания.

Тем не менее, преходящая значимость этих факторов была очевидна даже в июле. Средняя стоимость квадратного метра в целом по городу поднялась даже в июле. Цены на рынке типового вторичного жилья выросли за месяц примерно на 0,7%. Дорогое жилье бизнес-класса дорожало чуть медленнее - около 0,5% за месяц. Зато новостройки били ценовые рекорды как на пике бума - рост составил 5% за месяц. И это соотношение определяет еще одну тенденцию рынка - продолжающееся смещение рынка в сторону не самого дорого, но более качественного жилья. Фактически цены снижались в 9 и 17 этажных “панельках”. Наибольший рост цен был в районе проспекта Вернадского (на 11,5%). Значительно выросли цены в Северном (6,7%) и Восточный (7,5%) административных округах. В Нагатино цены не изменились. На снижении цен в самом дешевом округе - Юго-Восточном - сказалось и намного большее по сравнению со среднемесячным предложение квартир. Таким образом, москвичи в июле меняли жилье на более качественное и в более престижных районах.

Таким образом, в ближайшие месяцы есть все основания ожидать дальнейшего роста рынка недвижимости. После того, как краткосрочные отрицательные факторы перестанут оказывать на рынок свое влияние, перевес спроса на предложением скажется в полную силу. Даже риэлторы испытывают неудобство в связи с тем, что осенью рост цен может оказаться чересчур стремительным. Правда, говорят они, июльский банковский кризис все равно отнимет 5-10 процентов от прогнозировавшегося в этом году роста цен. В первом полугодии цены в столице и ее ближайших окрестностях росли более чем на 3,5% в месяц. Иногда рост превышал 4%.

Пока риэлторы и застройщики имеют время, чтобы оценить свои перспективы, а покупатели - чтобы обезопасить себя от ожидаемого всплеска цен. До начала осени цены будут ползти вверх неторопливо - привычным летним 1 процентом в месяц.

Более 36 тысяч деревьев и 210 тысяч кустарников высажено в Москве в ходе городского конкурса “Зеленые насаждения-2003″. Также в ходе конкурса проводились работы по удалению аварийных и засохших деревьев… Et cetera

Порядка четверти инвесторов приостановили реализацию своих проектов на территории Ростовской области, в связи с чем объем инвестиций по итогам года не достигнет запланированных ранее 170 миллиардов рублей, сообщил во… Et cetera