Выступая 28 ноября на традиционном совещании с членами правительства, Президент РФ Владимир Путин заявил, что средняя цена квадратного метра в России составляет 29 тысяч рублей. Цифра, мягко говоря, впечатляющая. Даже если предположить, что на общий ценовой фон российской недвижимости сильно влияют цены на жилье в Москве и Питере, то депрессивные регионы с абсолютным отсутствием рынка недвижимости, которых в России немало, нивелируют погрешности. В последнее время самарских застройщиков и риэлторов часто стали обвинять в том, что цены на недвижимость галопируют так, что даже, например, размеры ипотечных кредитов не успевают за этими темпами. Сами же они в один голос утверждали, что самарский рынок недвижимости еще недооценен и цены будут только расти. На них поглядывали с недоверием и продолжали не верить в их пристрастные прогнозы.

Но не только судьбоносное заявление Путина способно заставить участников рынка недвижимости пересмотреть цены на жилье. Скорее не столько. Оно просто добавило им уверенности в том, что рынок недвижимости движется в верном направлении. Беспрецедентная истерия вокруг национальных проектов, в число которых входит и жилищный вопрос, сделала самое главное дело - на рынок идут бюджетные деньги, причем большие. Только на обеспечение жильем военных Владимир Путин распорядился изыскать дополнительно (!) 15 миллиардов рублей. Вообще же, на реализацию четырех национальных проектов планируется выделить около 138 млрд рублей, а с учетом внебюджетных фондов и государственных гарантий - 180 млрд. При этом, по словам главы государства, общие расходы бюджетов жилищной сферы в будущем году увеличатся в 4 раза (!), общие расходы на образование и сельское хозяйство вырастут более чем на треть, а на здравоохранение - на 60%. Кстати, те деньги, которые предусмотрены по линии образования, здравоохранения и сельского хозяйства, тоже частично придут на рынок недвижимости. А в совокупности с прямыми инвестициями это даст серьезный импульс к развитию… и росту цен.

Самарский же регион должен в ближайшее время преодолеть локальные факторы, которые сдерживали рост цен на недвижимость. Благодаря тому, что в нашем регионе развита острая конкуренция на строительном рынке, большое количество мелких компаний, которые в совокупности предлагают почти треть самарского жилья, откровенно демпинговали и продолжают это делать и сейчас. Проблемы с компанией “Ю”, которая, так или иначе, была донором региона и гарантом социально-экономической стабильности, недавняя политическая борьба за кресло губернатора, ожидание новых законов и адаптация к ним - все это не позволяло строительному комплексу нашего региона развиваться необходимыми темпами. Чтобы сдержать весь негатив и как-то выжить, многие строители работали с 5%, максимум 10% рентабельности. На Западе такие компании считаются банкротами, и не один финансовый институт не будет иметь с ними дело. В результате со второго места по уровню цен на жилье (после Москвы и Питера), Самара оказалась внизу - после Ижевска (!), Нижнего Новгорода, Перми, Екатеринбурга и т.д. Впрочем, самарские операторы рынка недвижимости полны уверенности, что Самара избавится от сдерживающих факторов, так как, помимо локальных проблем, наш регион так же имеет и местные предпосылки, которые вкупе с макроэкономическими показателями создают благоприятную коньюктуру для развития рынка недвижимости и строительства.

Кстати. Проект “Доступное жилье” предполагает к 2010 г. увеличить объемы жилищного строительства в 2 раза - с 40 млн кв. м в 2004 г. до 80 млн кв. м в 2010-м. Предполагается увеличение объемов ипотечного кредитования в 20 раз, а также доведение выдачи ипотечных кредитов с 46 тыс. единиц в 2004 г. до 1 млн. в 2010-м. Планируется также снизить среднее время нахождения в очереди на улучшение жилищных условий до 7 лет.

Игорь Филиппов, генеральный директор ООО “Берег-Риэлт”:

- Застройщики, в том числе и операторы самарского рынка, будут повышать цены на квартиры в новостройках вне зависимости от политических заявленийэ. И уже в следующем году обозначенная планка в 29 тысяч рублей за квадратный метр будет достигнута и, скорее всего, превышена. В выступлении президента прозвучали и факторы, обусловливающие эту ситуацию. На сегодняшний день страна переживает определенный подъем сырьевого сектора экономики: те средства, которые аккумулируются в банках и фондах, не находят иного выхода, кроме как через различные кредитные программы, на рынок недвижимости. Как следствие - на рынке real estate уже сегодня присутствует острый дефицит товара, что приводит к его удорожанию.

Анатолий Коновалов, заместитель генерального директора ЗАО “Губерния”:

- Не стоит забывать о том, что на сегодняшний день средний уровень стоимости вторичного жилья составляет $1000-1200 за квадратный метр - по такой цене можно приобрести квартиру не в лучшем районе, не лучшей планировки и не в кирпичном доме. Тот факт, что цены на квартиры в строящихся объектах, по сути, не должны быть ниже стоимости вторичного жилья, позволяет предположить, что ставки на “квадрат” в долевках будут активно расти. Тенденции к этому есть уже сейчас. Во-первых, в регионе происходит сокращение строительных площадок: поскольку в ближайшее время проведения земельных торгов не предвидится, этот процесс будет продолжаться. Количество предложений по долевкам уменьшается и будет уменьшаться и в связи с изменением законодательства, регулирующего правоотношения в реальном секторе экономики. И, наконец, третий фактор, свидетельствующий в пользу дальнейшего удорожания квартир в новостройках, - это увеличение доходов населения в целом и благоприятная конъюнктура нефтегазового сектора экономики, к развитию которого причастен и наш регион, в частности. Как бы то ни было, уже в этом году квартиры в долевках вместо традиционных 25-30% за год выросли в цене в среднем на 40%. В дальнейшем этот тренд будет лишь усиливаться. Таким образом, есть вероятность, что цены на самарские новостройки уже в следующем году достигнут уровня, обозначенного Президентом РФ. Сергей Филиппов, заместитель генерального директора СК “Нива-Строй”:

- Цены на тот или иной продукт, в том числе жилье, не растут по факту тех или иных официальных выступлений. Впрочем, честно говоря, у меня сложилось впечатление, что цифры, озвученные президентом, были сформированы на основе статистических данных по Москве плюс 5-6 регионов. В результате названный параметр (29 тысяч рублей - средняя стоимость жилья по России) оказался существенно завышенным даже для Самарского региона, который традиционно входит в когорту лидеров по уровню цен на недвижимость. Выступление президента придает ситуации, складывающейся на рынке недвижимости, некую двоякость. Вполне возможно, этот факт повлечет за собой активное удорожание строящегося жилья. (К тому же на сегодняшний день исполняемые бюджеты - как федеральный, так и региональный - являются профицитными, что приводит к дополнительному выбросу средств.) Вопрос в том, готовы ли такому развитию ситуации дольщики? Многие из них уже сейчас задумываются о том, не является ли уровень цен на квартиры в самарских новостройках чересчур высоким.

Ефим Вейсман, генеральный директор СК “Куб”:

- С одной стороны, средняя стоимость квадратного метра жилья по России - это нечто из разряда определения средней температуры пациентов районной клиники. На сегодняшний день для Москвы адекватными являются показатели, равные $5-7 тысячам за квадратный метр жилья, в то время как в других регионах уровень цен на недвижимость оказывается в разы ниже. В этой связи сложно сказать, среагирует ли реальный сектор экономики нашей страны на озвученную цифру - 29 тысяч рублей за квадратный метр жилья. С другой стороны, на выступление президента, скорее всего, среагируют потребители рынка. Не исключено, что, взяв за основу показатель в 29 тысяч рублей, некоторые из них придут к выводу о том, что нужно покупать квартиры, стоимость квадратного метра которых пока еще находится ниже данной планки. Но, честно говоря, не думаю, что тех, кто поддастся ажиотажным настроениям, будет много. Однако это не значит, что цены на жилье не будут расти. На сегодняшний день есть множество факторов, свидетельствующих об обратном. Один из них был озвучен в выступлении мэра Москвы Лужкова. Если схемы долевого участия в строительстве перестанут работать на практике, рост цен на квартиры в новостройках станет гораздо более интенсивным.

Департамент имущества города Москвы предлагает почти в 1,2 раза увеличить в 2009 году предельную величину арендной ставки на нежилое имущество в столице, говорится в проекте постановления "Об основных направлениях… Et cetera

Кабинет министров правительства Омской области утвердил на очередном заседании список молодых семей на получение социальных выплат для улучшения жилищных условий. В список вошли 38 молодых семей, проживающих в… Et cetera