На июль 2005 года запланировано рекордное количество торгов по продаже права аренды земельных участков под строительство в Санкт-Петербурге. Возможно, что по старым правилам торги проводятся в последний раз.

Торги намечены на 13, 20 и 29 июля. Город предлагает участки под строительство жилья, объектов городской инфраструктуры - питания, торговли - физкультурно-оздоровительных комплексов, гаражей и прочее. Есть территории, предназначенные для строительства элитного жилых комплексов и коттеджных поселков. Есть участок, предназначенный под строительство объекта промышленного назначения, есть участки под АЗС. В оборот вовлечены территории в Приморском, Невском и Курортном (пос. Солнечное) районах города, а также в Петродворце.

В Приморском районе к продаже предлагаются:

1. Участки, расположенные в квартале 59-Б, ограниченном Приморским проспектом, ул. Оптиков, Туристской ул. и Лахтинским разливом. Общая площадь предложенной для освоения территории - 66 800 кв. м. Территория разбита на небольшие лоты - участки площадью от 2000 до 14 600 кв. м. Здесь планируется возведение жилых домов и разнообразных объектов инфраструктуры. Торги намечены на 13 июля.

2. Два участка в квартале 14-Д района Коломяги площадью 13 195 и 17 000 кв. м. Участки предназначены под малоэтажную жилую застройку (коттеджи). Торги намечены на 20 июля.

3. Два участка, расположенных в квартале 59-А площадью 1 700 и 1 900 кв. м. (юго-западнее пересечения Туристской ул. с ул. Оптиков). Участки предназначены под строительство учреждений торгово-бытового назначения. Торги намечены на 29 июля.

4. Участок, расположенный в квартале 56 А-Б, ограниченном Богатырским пр., Туристской ул., Камышовой ул. и ул. Оптиков. Квартал ориентирован на Лахтинский разлив и Юнтоловский заповедник. Площадь земельного участка - 9 600 кв. м. На участке предполагается строительство жилого дома со встроенными помещениями. Торги намечены на 29 июля.

Планировочный проект квартала 56 А-Б утвержден Правительством Санкт-Петербурга. Запланировано за счет бюджетных средств построить здесь дороги и инженерные сети.

Николай Ботвин, начальник отдела инвестиционных проектов Фонда имущества: “В ближайшее время предстоит массовая продажа участков в этом квартале, при этом арендная плата по ним может заметно отличаться от той, что мы предлагаем сегодня”.

5. Участок, расположенный в квартале 71-А района Каменка. Квартал ограничен Шуваловским пр., пр. Авиаконструкторов, Планерной ул., и Глухарской ул. Участок площадью 7 000 кв. м. находится в районе со сложившейся инфраструктурой. Строительство квартала в основном закончено, продаются оставшиеся резервные пятна. Названный участок долгие годы резервировался под строительство образовательного учреждения. Со временем проект утратил свою актуальность, теперь здесь запланировано строительство жилого дома, возможно - элитного жилья. На другой стороне ул. Авиаконструкторов находится коттеджный поселок “Эльф”. Торги намечены на 29 июля.

В Невском районе к продаже предлагаются:

Участки, расположенные в квартале 19-А, на пересечении улиц Бадаева и Коллонтай, недалеко от ст. метро “Проспект Большевиков”. Квартал прилегает к району массовой жилой застройки.

Общая площадь предложенной для освоения территории - 134 130 кв. м. Территория разбита на небольшие лоты - участки площадью от 2500 до 20 000 кв. м. Здесь планируется исключительно жилая застройка - дома со встроено-пристроенными объектами разнообразного инфраструктурного назначения.

После актуализации рыночной оценки арендная плата за участки значительно снизилась. Например: годовая арендная плата за участок 1 напротив д. 9, лит. А по ул. Бадаева снизилась с $130 тыс. до $53 тыс.; годовая арендная плата за участок 2 напротив дома 7 лит. А по ул. Бадаева снизилась с $460 тыс. до $190 тыс.; годовая арендная плата за участок 3 напротив дома 5 лит. А по ул. Бадаева снизилась с $500 тыс. до $196 тыс. И так по всем участкам в Невском районе. Торги намечены на 20 июля.

В Петродворце к продаже предлагаются:

1. Два участка площадью 3 600 и 4 741 кв. м - на Гостилицком шоссе.

2. Один участок площадью 10 590 кв. м - на Университетском проспекте.

Все три участка находятся практически в центре Петродворца и подходят для реализации самых амбициозных проектов по созданию жилых комплексов. Торги намечены на 20 июля.

В пос. Солнечное к продаже предлагаются:

1. Два участка площадью 46 720 и 21 117 кв. м на ул. Танкистов.

2. Один участок площадью 19 765 кв. м на Вокзальной улице.

Все три участка находятся в центре города. Участки на ул. Танкистов предназначены под малоэтажную жилую застройку (коттеджи), участок на Вокзальной ул. - под объекты торгово-административного, развлекательного и спортивно-оздоровительного назначения. Торги намечены на 20 июля.

В промзоне “Парнас”:

Предлагается участок площадью 31 290 кв. м. Участок предназначен под строительство средних и малых промышленных предприятий и транспортно-складских объектов. Торги намечены на 20 июля.

Фонд имущества предлагает также 6 участков под строительство АЗС.

Торги намечены на 29 июля.

“Мы очень советуем строительным компаниям обратить пристальное внимание на предстоящие торги. С первого октября, в силу вступления в действие Градостроительного кодекса, правила торгов будут изменены. Возникнут дополнительные условия формирования пакета документов, необходимых для выхода на торги по земельным участкам. Процедура усложнится. Велика вероятность того, что по старым, знакомым и понятным для всех правилам мы торгуем в последний раз. Непроданные в июле участки после принятия Градостроительного кодекса будут выставляться по новым правилам”, - говорит директор Фонда имущества Андрей Степаненко.

“Арбитраж Дивидендный - англ. dividend exchange арбитражная операция без риска, когда покупаются опцион продавца и указанная в опционе ценная бумага. Опцион продавца покупается, когда он имеет маржу ниже, чем размер дивидендов, который ожидается к выплате по данной ценной бумаге, и опцион закрывается, когда данная ценная бумага начинает продаваться без дивидендов.”

Интернет - конференция “Рынок новостроек: итоги 2006 года”

Инвестиции в строительство. Недвижимость. Ипотека - Челябинск