По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» в июне в Новосибирске произошло небольшое повышение цен на вторичном рынке жилья - на 1,2%. Аналитики исследовательской и брокерской компании RID Analytics утверждают, что за это период средняя удельная цена предложения на вторичке практически не изменилась, потеряв всего две сотых процента. А риэлторы из АН «Жилфонд» говорят о снижении ценового индекса на 0,71%.

В целом за первое полугодие 2010 года средний по городу уровень цен увеличился на 1,3%, считают аналитики компании «Сибакадемстрой Недвижимость». В течение 2010 года средняя цена на вторичном рынке жилья выросла в Железнодорожном (+1,5% к уровню декабря 2009 года), Заельцовском (+2,7%), Ленинском (2,2%) и Кировском (+1,9%) районах. В двух районах, а именно в Советском и Первомайском, средняя цена немного снизилась: на 2,5% и 1,4% соответственно. По остальным районам изменения незначительные.

Аналитики подчеркивают, что в разрезе по типам более всего изменилась цена на самое низкокачественное жилье. Средняя цена на «малосемейки» снизилась на 3,7%, а на квартиры в старых малоэтажных домах снижение составило 3,6%.

Несколько снизилась средняя цена и на элитное жилье - на 1,6%. По мнению экспертов, так сказывается излишняя стабильность этого сегмента рынка во время стагнации рынка: на данный момент многие предложения здесь переоценены и постепенно теряют в цене.

Прирост средней по рынку цены произошел благодаря наиболее объемному сегменту: квартирам улучшенной планировки, которые за полугодие приросли в цене на 1,3%. Остальные сегменты в разрезе по типам были более стабильными и в цене практически не изменились.

В разрезе по числу комнат значительный прирост цен за полугодие показали лишь трехкомнатные квартиры (+2,9%). Немного выросла цена также на двухкомнатные квартиры (+0,9%). По одна- и многокомнатным квартирам средняя цена практически не изменилась.

В целом, отмечают специалисты Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», в течение первого полугодия 2010 года на вторичном рынке жилья наблюдалась ситуация относительной стабильности после длительной стагнации рынка с осени 2008 года по осень 2009 года. За стадией стабильности рынка, как правило, следует стадия умеренного роста, и при условии стабильности экономики, в осенние месяцы, вероятнее всего, будет наблюдаться постепенный переход рынка жилой недвижимости к умеренному росту цен.

По данным исследовательской и брокерской компании RID Analytics, в июне средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Новосибирска составила 45995 руб., что на 0,02% ниже, чем в предыдущем месяце. Самая высокая средняя цена в Железнодорожном районе - 59 498 руб. за кв. м. Самая низкая - в Первомайском - 33 387 руб. за кв. м. По подсчетам аналитиков компании, в июне средняя арендная плата составила 13 326 руб., что на 0,9% ниже, чем в предыдущем месяце.

Цены на вторичном рынке Новосибирска снизились в июне на 0,71%, уверены в агентстве недвижимости «Жилфонд». Средневзвешенная цена квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах составила в июне, по мнению специалистов агентства, 49,25 тыс. руб. за кв. м. В мае этот показатель был на уровне 49,6 тыс. руб.; в апреле - 49,9 тыс. руб. Год назад (в июне 2009 года) - 52,6 тыс. руб. за кв. м.

«Июнь не принес изменений в динамику цен на рынке квартир за первое полугодие 2010 года - цены и предложения, и сделок, продолжили снижение, - комментирует текущую ситуацию директор по маркетингу компании «Жилфонд» Александр Астахов. - Возросшая активность и конкуренция продавцов квартир и пассивность покупателей напрямую повлияла на поведение участников рынка. В отличие от ситуации 2003-2008 гг., продавцы, желающие реализовать свою недвижимость в разумные сроки, предлагают агентствам недвижимости выплату комиссионных за продажу своих объектов».

Источник: БН.ру

Президиум Высшего Арбитражного суда признал торги по выбору инвестора для строительства нового гостиничного комплекса в Зарядье незаконными.

Сегодня президиум ВАС, по сути, еще раз подтвердил законность претензий со стороны компании “Монаб”. Напомним, что в конце прошлого года Высший Арбитражный суд уже удовлетворил другое заявление компании “Монаб” - о признании недействительным решения конкурсной комиссии и подавшей иск против правительства Москвы. Иск требовал признать незаконными результаты конкурса, по которому право застроить площади, занятые гостиницей “Россия”, предоставлялось компании “СТ Девелопмент” Шалвы Чигиринского. Претензии “Монаб” были вполне обоснованы: “СТ Девелопмент” предложила почти на полмиллиарда долларов меньше инвестиций.

Напомним, что гостиницу начали сносить год назад, а сам конкурс состоялся еще в 2004 году. Тем не менее, правительство Москвы не признает решения ВАС, утверждая, что условия инвестиционного контракта никто не оспаривает, а оспариваются только итоги конкурса. Так что пока все работы на площадке осуществляются по заказу “СТ Девелопмент”.