Новостройки Восточного административного округа являются на сегодняшний день, наверное, наиболее показательным примером понятия “стабилизация на рынке”. За второе полугодие 2004 года, начиная с июля, средняя стоимость новостроек в этом районе фактически не менялась, испытывая лишь незначительные статистические колебания в ту или иную сторону.

Ответить на вопрос, почему цена 1 кв. м жилья в Восточном округе остается неизменной, не так просто. В качестве главной причины можно назвать крайне малые объемы нового жилищного строительства. Действительно, здесь имеется всего 46 объектов - меньше, чем в любом другом московском округе. В основном новостройки возводятся в районе станций метро “Первомайская”, “Преображенская площадь” и “Щелковская”. Станции Калининской линии метро практически не осваиваются застройщиками: есть лишь пять адресов, по которым идет строительство новых жилых домов (неподалеку от станций метро “Перово” и “Новогиреево”).

Нет лидера - нет движения

По мнению риэлторов, такая ситуация связана с тем, что у Восточного округа нет “своего” застройщика. Если в других округах можно легко определить, “кто в доме хозяин”, то на Востоке ярко выраженного лидера нет. Отсюда и проблемы: ведется в основном точечная застройка, нет проектов комплексной реконструкции районов, программа сноса пятиэтажек идет очень медленно, хотя в районе, например, Парковых улиц ветхого жилья достаточно много.

Все это не может не сказаться и на динамике цен. Полгода стоимость 1 кв. м в панельных новостройках ВАО составляет около $1300, в монолитных домах - $1600. Более 80% домов относятся к категории эконом-класса, оставшиеся 20% только по средней цене 1 кв. м могут быть отнесены к бизнес-классу, хотя сами риэлторы считают их вариантами дешевого жилья.

По итогам последних двух месяцев (начиная с декабря 2004 года) незначительное повышение цен было зафиксировано в доме на Измайловском бул., вл. 46, где средняя стоимость “квадрата” поднялась с $1600 до 1732, и по адресу: Камчатская ул., вл. 4 (прирост составил 4% - с $1300 до 1348).

Причем новостройка на Измайловском бульваре заслуживает отдельного упоминания: это интересный проект с хорошей архитектурой и инфраструктурой, дом монолитно-кирпичный - настоящий бизнес-класс. Но по сложившейся на сегодняшний день цене он может быть отнесен лишь к эконом-классу. В этом, наверное, и кроется ответ на вопрос о незаинтересованности застройщиков в освоении Восточного округа. Как отмечают специалисты, у востока Москвы сложилась прочная репутация дешевого и не очень экологичного места, на что серьезно повлияло большое количество промзон в районе шоссе Энтузиастов. Итог - низкий покупательский спрос даже на качественные монолитные новостройки.

Кардинальных перемен на рынке новостроек ВАО не предвидится, по крайней мере в ближайшие полгода. Судя по информации риэлторских агентств, в 2005 году на рынке появится не более семи-восьми новых адресов новостроек в Восточном административном округе, причем это количество - по самым оптимистичным прогнозам. Основные надежды связываются с районами, прилегающими к станциям метро “Сокольники” и “Преображенская площадь”, да с компанией “ДОН-Строй”, которая в прошлом году значительно увеличила свое участие в строительных проектах на востоке столицы. Подобная позиция может оказаться очень выигрышной в рамках среднесрочных проектов. Возьмем то же Щелковское шоссе: рядом парк Сокольники, рукой подать до национального парка Лосиный остров, под боком - Измайловский парк. Неплохо работает транспорт, хорошо развита инфраструктура. Это плюсы. Правда, и минусов хватает: много вещевых рынков, особенно в начале Щелковского шоссе, по утрам образуются постоянные пробки из-за автовокзала возле метро “Щелковская”, основные улицы района выглядят не слишком опрятно, наконец, явно не хватает развлекательных центров в пешеходной доступности от жилых микрорайонов. В принципе все минусы легко исправить, будь на то желание у одного-двух крупных девелоперов. Крупных инвестиций это не потребует: свободных земель под застройку в Восточном округе предостаточно, стоит она недорого, администрация округа с распростертыми объятиями примет инвесторов и создаст им благоприятные условия. Тогда в чем же дело? Ответ застройщиков оказался на редкость лаконичен: имидж. Аналитические отделы большинства московских строительных компаний не уверены в возможности резкого роста покупательского спроса на жилые дома Восточного округа. Все ждут “застрельщика”-девелопера, который придет и начнет работать на улучшение имиджа этого района. Поэтому все чаще и “всплывает” имя компании “ДОН-Строй”, которая активной рекламной кампанией вызывает интерес к новостройкам в Сокольниках и в районе Измайловского парка.

Михаил Морозов

“Страхование Государственное - вид государственной страховой монополии, подразделяющейся на абсолютную, с передачей государственной страховой компании прав на проведение всех видов страхования, и частичную, когда государство через государственную страховую компанию определяет страховые правоотношения, при наличии страхового рынка.”

23 апреля в Уфе на главной трибуне «Акбузат» состоялось открытие выставки-ярмарки «Недвижимость. Весна-2009»

В Курске в конце декабря из аварийного жилья переселят 28 семей