Болгария - один из самых активных участников выставок недвижимости в Москве. Выставкой «Болгарский дом» открылся в феврале сезон зарубежной недвижимости 2010 года, а уже в марте стартует другая специализированная выставка - Салон недвижимости Болгарии в Москве. И это не случайно. На протяжении нескольких лет Болгария является основной страной, где приобретают недвижимость россияне.

. К слову, занимающая второе место в рейтинге стран по итогам 2008 г. Испания, в 2009 г. смогла отстоять только четвертое место.

.

, рынок активно рос, и за этот период на продажу было выставлено около 4,4 тыс. апартаментов (именно они наиболее популярны у россиян). «На текущий момент около половины площадей, вышедших на рынок, остаются нереализованными», - отмечает эксперт.

Болгария относится к странам, где в 2009 году произошло наибольшее падение цен на недвижимость. Большее снижение цен зафиксировано только в Литве, Эстонии и Дубаи. «Некоторые застройщики даже продавали объекты по цене близкой к себестоимости строительства», - говорит Елена Некрытова («Новое Качество»).

, объясняет значительное падение цен и тем, что очень большое количество объектов недвижимости не достроено, а суды завалены исками инвесторов. Другая причина - чересчур большие объемы строящегося жилья. Эксперт отметил, что на морском побережье и в горнолыжном курорте Банско было построено слишком много объектов, а покупать их в таком количестве фактически некому.

. - на 28% ниже, чем годом раньше. «Эти данные рассчитаны по всей недвижимости в Болгарии, включая центральную часть страны, на которую спрос со стороны российских покупателей пока небольшой», - говорит

. В Варне - на объекты с существенной удаленностью от моря и на люксовые комплексы.

По данным аналитического отдела компании Lemestia Group, основной «российский» спрос направлен на готовую недвижимость в районах с развитой инфраструктурой: Солнечный берег, Варна, Созополь, Элените. По всем сделкам за 2009 год 70% приходилось на Солнечный Берег, уточняет . Это наиболее развитый регион морского побережья Болгарии с максимально развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. В кризис многие покупатели недвижимости пересмотрели приоритеты в подборе недвижимости и отдают предпочтение тем регионам, где можно не только комфортно отдыхать, но и получать какой-то доход от возможной сдачи апартаментов в аренду.

Объекты в стадии строительства практически не пользуются спросом.

На продажу в Болгарии выставлены и дома, и бунгало, но преимущественно - апартаменты. Причем, по данным Knight Frank половина предложения апартаментов - с одной спальней, самый демократичный вариант.

. Как и прежде, цена сильно зависит от близости к морю. Например, некоторые объекты в районе Солнечного берега с удаленностью 5 км от побережья можно купить по цене от , с удаленностью 500-700 метров - от , тогда как на первой линии сосредоточены предложения от в зависимости от класса комплекса.

.

. Комплекс находится в 300 метрах от моря.

Большинство квартир с видом на море и зеленые склоны гор. В соответствии с пожеланиями и бюджетом предлагаются различные дизайнерские решения интерьера и меблировка квартиры. ЖК сдан в мае 2009 г. Студия общей площадью 31,4 кв.м обойдется - , двухкомнатная квартира - 73,45 кв.м - , а трехкомнатная - 91,67 кв.м - .

обойдутся апартаменты общей площадью 60 кв.м в строящемся доме. Срок сдачи объекта - март 2010 г. А двухкомнатную квартиру общей площадью 67 кв.м в доме сданном в 2007 г. в 100 м от парка можно купить за

Есть недорогая недвижимость и в болгарской столице - Софии. В квартале Младост-1 завыставлена на продажу квартира на две спальни общей площадью 67 кв.м в доме, сданном в 2009 году. За трехкомнатную квартиру в квартале Люлин-3 общей площадью 76 кв.м хотят получить

.

Перспектива рынка жилой недвижимости Болгарии во многом зависит от сроков восстановления строительной отрасли и завершения застройщиками начатых объектов, так как о новых проектах пока речи не идет: спрос продолжает отставать от предложения. Впрочем, по словам Андрея Кучина (Prime Time Realty), на данный момент ценовая ситуация на большей части страны стабилизировалась. В середине прошлого года рынок уже достигал своего дна. Больше того, Алла Сущевич («Виртус»), отметила, что с середины прошлого года начал восстанавливаться и спрос. А некоторые застройщики особенно удачных проектов даже начали поднимать цены. «В марте 2011г. Болгария должна вступить в шенгенскую зону-это некий магнит для роста цен», - отмечает она.

«Цены здесь всегда росли только на бумаге: на вторичном рынке зафиксировать прибыль было просто невозможно», - подтверждает выводы коллеги Игорь Индриксонс (IntermarkSavills). По мнению эксперта, ситуация изменится лишь только когда Болгария получит дешевые кредиты из Западной Европы. «Вне всякого сомнения, на протяжении следующих 5 лет с точки зрения инвестиций в недвижимость этот рынок будет относиться к категории высоко опасных», - предупреждает эксперт.

“Авансирование Бизнеса - предоставление компании, предпринимателю финансовых средств для осуществления проектов, операций, сделок до начала их осуществления, реализации. А. проводится заказчиком, потенциальным покупателем, импортером или отдельными лицами, имеющими интерес в осуществлении этой деятельности. А.б. является предварительной оплатой, предоставляемой стороне, готовой реализовать конкретный бизнес-план или выполнить определенную работу.”

Выставка “Домэкспо”

Москва и Подмосковье готовятся к стыковке