Столичные власти решили пересмотреть концепцию амбициозного проекта “Большой Сити” стоимостью около $100 млрд. Чиновники хотят увеличить объем жилищного строительства на этой территории вдвое с нынешних 8,64 млн кв. м. Власти решили использовать землю более рационально из-за дефицита площадок в городе, предполагают эксперты.

Проект “Большой Сити” предусматривает застройку 1 тыс. га на участке от Звенигородского шоссе и набережных Москвы-реки до Хорошевского шоссе. Согласно планам чиновников, на этом участке должно быть построено около 21 млн кв. м площадей, из которых 8,64 млн кв. м должно было прийтись на жилую застройку, а 7,93 млн кв. м - на офисную и административную. Инвестиции в проект оценивались в $100 млрд, интерес к нему уже проявили ряд крупных компаний, в частности, “Дон-строй”, ПИК и “Базэл”, а “Система-Галс” стала управляющей компанией проекта. В апреле концепция “Большого Сити” была одобрена столичными властями.

Вчера на заседании московского правительства чиновники решили ее изменить. Первый замруководителя департамента градостроительства Москвы Константин Королевский, которого цитируют информагентства, предложил увеличить объем жилищного строительства на территории “Большого Сити” вдвое. Идею господина Королевского по увеличению объемов строительства жилья на этой площадке поддержал и мэр Москвы Юрий Лужков. Одновременно мэр одобрил постановление “О градостроительной концепции развития территорий, прилегающих к ММДЦ ‘Москва-Сити’”, согласно которому территория проекта будет заново распланирована. Наконец, господин Лужков предложил сменить название проекта на “Новый центр”. “Объемы строительства, в частности жилищного, будут увеличены”,- подтвердил источник в стройкомплексе Москвы. Собеседник Ъ отметил, что в ближайшее время будет создана комиссия по утверждению окончательной концепции застройки территории “Большого Сити”.

Участники рынка считают планы властей по увеличению объемов строительства выгодными для инвесторов. “Место в ‘Большом Сити’ ограничено, и чтобы выполнить указание мэра, чиновникам придется разрешить строить на одной и той же территории большие объемы жилья. А это положительно сказывается на доходности проекта”,- сказал представитель крупной девелоперской компании. Себестоимость строительства жилья в этом районе он оценивает в $1,8 тыс., а продажную цену - $10 тыс. за 1 кв. м. “Однако при увеличении объемов жилого строительства встанет проблема транспортной доступности”,- отметил собеседник Ъ.

Замдиректора департамента оценки и консалтинга компании Colliers International Александр Крутов напоминает о дефиците площадок в Москве под строительство жилья бизнес-класса. “Изначально концепция предусматривала размещение 20 тыс. кв. м площадей на 1 га, в то время как этот показатель может быть выше. Возможно, теперь землю решили использовать более рационально”,- рассуждает эксперт. Однако господин Крутов отмечает, что с увеличением объемов строительства возрастает и нагрузка на инфраструктуру и коммуникации.

“Сначала стоит реализовать ‘Москва-Сити’, а потом уже думать о прилегающей территории. Уже при строительстве первого проекта инвесторы столкнулись с дефицитом электроэнергии”,- согласился с ним президент Mirax Group Сергей Полонский.

АНТОН Ъ-ПАВЛОВ, НИКОЛАЙ Ъ-ДИЦМАН

“Анализ Внешней Среды - англ. external environment analysis анализ состояния и перспектив развития важнейших с точки зрения данного предприятия субъектов окружающей среды рынка. Такой анализ используется в маркетинговой политике. А.в.с. предполагает рассмотрение следующих элементов рыночной среды: 1. Отрасли, т.е. совокупности предприятий-конкурентов, производящих аналогичную продукцию. 2. Данного товарного рынка - совокупности имеющихся в данное время и потенциальных потребителей. 3. Поставщиков - совокупности предприятий, являющихся поставщиками или партнерами по кооперации данного предприятия. 4. Глобальных факторов внешней среды - совокупности правовых, политических, хозяйственных, демографических, морально-этических, технологических и других условий внешней среды, в которых действует предприятие и на изменение которых предприятие не может оказывать непосредственное воздействие.”

В Балашихе снесут все торговые палатки

Возрождается Царицыно