Сезон аренды загородного жилья в самом разгаре

По мнению большинства экспертов, рынок аренды загородной недвижимости переживает пик в марте-апреле. Каковы предпочтения арендаторов и какие варианты жилья предлагают риэлторы в этом году, мы решили выяснить у руководителя направления аренды корпорации “МИАН” Гульнары Рахмангуловой.

- Надо ли ждать конца весны, чтобы снять домик на лето?

- Ждать ни в коем случае не следует - можно просто не успеть. Первые клиенты начали обращаться к нам по этому поводу еще в новогодние праздники - как со стороны арендаторов, так и со стороны владельцев домов. Те, кто сталкиваются с этой проблемой уже не первый год, хорошо знают, что к лету число ликвидных объектов резко идет на убыль. Как правило, накануне летнего сезона остаются либо не самые привлекательные дома, либо те, цены на которые неоправданно завышены. А пик активности на рынке летней аренды приходится как раз на март и начало апреля.

- Много ли владельцев загородной недвижимости, которые хотят сдавать ее именно на летние месяцы?

- Большинство хотели бы сдавать на весь год, но рынок загородной аренды в гораздо большей степени, чем в городе, подвержен сезонным факторам: очень многим хотелось бы жить за городом именно в самые комфортные летние месяцы. Если зимой у нас еще преобладают заявки от владельцев, которые хотят сдать на длительный срок, то к марту-апрелю они понимают, что реалистичнее будет согласиться на краткосрочную аренду, иначе можно вообще остаться без арендаторов. Именно поэтому данные месяцы являются оптимальными с точки зрения заполнения заявок.

- Чем отличаются пожелания людей, желающих снять дом на лето, и тех, кто хотел бы там проживать постоянно?

- Дом для постоянного проживания, очевидно, должен быть полностью технически оснащен для этого, в том числе и системой отопления и горячего водоснабжения. Кроме того, он должен находиться в поселке, где хорошо налажена уборка снега в зимнее время. Все это характеристики современного коттеджного поселка. Но и комфортное жилье на лето обычно оснащено не хуже. Водораздел здесь проходит, скорее, по степени удаленности от города и транспортной доступности. Естественно, для каждодневных поездок на работу люди выбирают дом не дальше 30 км от МКАД, причем по наиболее беспроблемным направлениям (Новорижское, Киевское, Минское, Калужское шоссе). При выборе дома на лето на первый план выходит экологичность природного окружения и красота ландшафта.

- Есть ли за городом коммерческая аренда или все предложения поступают только от частных лиц?

- Существуют так называемые доходные поселки, которые построены специально для того, чтобы сдавать их в аренду. Инициатива такого строительства изначально исходила от иностранных инвесторов, которые почувствовали спрос со стороны иностранцев на такого рода загородное жилье. Но здесь об аренде на лето речи не идет: люди, снимающие там дома, заинтересованы в том, чтобы жить там круглый год. Первым таким опытом была “Росинка”. Клиентами были в основном иностранцы, которые приехали работать в Россию по контракту. Сейчас число таких поселков выросло - “Барвиха”, “Раздоры”, “Нахабино” (последний поселок особенно известен в связи с нахабинским гольф-клубом и отелем Le Meridien) и другие. Причем люди стоят в очереди, чтобы снять там жилье. Это связано с очень хорошо развитой и совершенно самодостаточной внутренней инфраструктурой таких поселков (магазины, клубы, спортивные центры) и предсказуемым окружением. Это небольшие райские уголки, в которых теряется ощущение, что ты в России. Это достигается отчасти и фэйс-кон тролем со стороны администрации: не каждый, у кого есть достаточно денег для аренды, может сюда попасть. Но если говорить об аренде на лето, то этот сегмент полностью находится в руках частных владельцев недвижимости.

- А если владелец через месяц найдет более выгодного клиента и предложит арендатору съехать или платить больше?

- К счастью, такое случается редко. Если это все же произошло, то, в принципе, на этот случай есть договор. Но, если реально смотреть на вещи, едва ли кто-то захочет тратить время, деньги и нервы на судебную тяжбу из-за нескольких месяцев аренды. Если наш клиент-арендатор оказался в таком положении, мы бесплатно подыщем ему другой вариант. Мы выдаем документ, в котором говорится, что если в течение трех месяцев договор был в одностороннем порядке расторгнут не по вине нашего клиента, то мы должны найти ему аналогичный объект. Что касается владельца, то его мы возьмем на заметку и больше не будем предлагать его недвижимость нашим клиентам.

- На рынке городской аренды есть довольно четкое разделение: в экономклассе комиссионные платит арендатор, в элитном секторе - владелец…

- За городом такого четкого деления нет. В основном к помощи агентства обращаются те, кто хочет сдать или снять достаточно дорогие объекты. Это владельцы недвижимости, но и клиентов на стороне нанимателя тоже много. Возможно, если бы было однозначное преобладание спроса над предложением, то клиенты были бы именно на стороне спроса. Но в реальной жизни все не так однозначно, поскольку важен не только объем, но и качество спроса. И арендатору, и владельцу требуется определенная услуга. Первый выставляет набор требований к жилью и хочет снять подешевле. Второй, в свою очередь, выдвигает ряд требований к подбору клиента и хочет сдать подороже. Разумеется, клиент, который готов за любые деньги снять жилье любого качества, достоин нулевой комиссии. Так же как и хозяин, которому все равно кому и за сколько сдавать. Но вы сами понимаете, что оба эти варианта из области фантастики. Можно с уверенностью сказать, что обращение к агентству позволяет не только избавиться от случайных людей, но и найти наиболее выгодный вариант.

- Каков размер комиссионных?

- При долгосрочной аренде обычно это 100% от суммы месячной аренды, при краткосрочной - от 50 процентов. Разумеется, при долгосрочной аренде доля оплаты услуг агентства в расходах арендатора, в итоге, оказывается ниже, поскольку больше срок амортизации. Однако для агентства подбор объекта для сезонной аренды не менее хлопотен.

- Расскажите о ценовых категориях сезонной аренды

- Четкую классификацию дать трудно: цена зависит не только от класса объекта, но и от его расположения. Здесь важны два фактора - близость к городу и престижность окружения. Как правило, к риэлторам обращаются клиенты, сдающие или снимающие коттеджи по ставке от $1000 в месяц. Тем, чей бюджет составляет порядка $500 в месяц, я бы советовала пытаться найти вариант частным образом. Обычно такие дешевые объекты можно найти через знакомых, в объявлениях или в Интернете. К нам обычно обращаются клиенты, предлагающие или снимающие объекты в диапазоне от $1,5 тыс. в месяц и выше. За эту сумму можно рассчитывать снять коттедж в пределах 30 км от МКАД с небольшим участком порядка 6-8 соток, с домом не меньше 200 кв. метров. Обязательное условие - все коммуникации.

При ставке аренды в $5-10 тыс. - это уже может быть участок в 20-30 соток, отличная обстановка, хорошая мебель. Наличие бассейна и участок около 40 соток поднимают планку аренды уже до $15 тысяч. А за $20 тыс. можно получить два бассейна - один крытый, другой открытый с подогревом. Здесь уже предполагаются эксклюзивная обстановка и отличная инфраструктура поселка, где расположен коттедж. Количество объектов по $5 тыс. в месяц довольно велико, они востребованы, есть много людей, которые хотят их снимать.

Беседовал Петр Чернов

“Регистр Предприятий И Организаций Единый Государственный (егрпо) - регистр, фиксирующий все хозяйственные объекты на территории Российской Федерации независимо от форм собственности. Исходной информацией для учета предприятий и организаций в ЕГРПО является Общероссийский классификатор предприятий и организаций.”

В Москве до 2007 года построят более 60 деловых центров

Программа “Народный гараж” в действии: сроки строительства объектов выдерживаются