На черноморском побережье осталось всего несколько стран с низкими ценами на недвижимость. Одна из наиболее привлекательных для инвестиций - Румыния. Здесь из-за слабо развитой инфраструктуры и отсутствия известных курортов цены на жилье сохранились на рекордно низком уровне. Так, однокомнатную квартиру а Бухаресте недалеко от центра можно сегодня приобрести за $15-20 тыс., а на берегу моря стоимость жилья иногда еще ниже. Однако утвержденный план вступления страны в ЕС в ближайшее время может сдвинуть цены с мертвой точки.

Недооцененный потенциал

В отличие от Болгарии, где объем инвестиций в недвижимость с 2000 года увеличился в три раза, Румыния до сих пор остается за границей массового интереса инвесторов. Как и в России, румынский рынок недвижимости начал развиваться в начале 1990-х, когда к власти пришли демократы. Через несколько лет рынок пережил волну приватизации, которая привела к формированию локального рынка недвижимости.

Однако отсутствие нового строительства, расплывчатое законодательство и серьезная коррупция так и не дали сделать недвижимость Румынии популярной среди иностранцев, в том числе и среди русских. Как отмечает София Аксютина, генеральный директор портала Eurofirma.ru, “у нас было всего несколько запросов по Румынии, но говорить о массовом спросе пока рано”.

Алексей Бондарев, директор по рекламе портала Zagrandom.ru говорит, что на его опыте обращений с просьбой найти объекты недвижимости в Румынии пока не было. “Румыния по уровню экономического развития стоит немногим выше Молдавии. Поэтому и в Москве, и на Украине предложений по этой стране единицы”.

Он также добавил, что рынок Румынии, скорее всего, просто пока не ориентирован на покупателей из-за рубежа, в отличие от Болгарии. “Курорты не так развиты, и для россиянина на сегодняшний день это не перспективная страна”,- считает Бондарев.

София Аксютина с ним не согласна. “У этой страны нет широко известных раскрученных курортов, но там есть свои привлекательные места. Туристический поток постепенно увеличивается и, несомненно, вскоре и на Румынию обратят внимание инвесторы, как это произошло с Хорватией, Болгарией, Словакией. Здесь есть и курорты, и выход к морю”,- утверждает Аксютина. Кроме того, в Румынии можно отдохнуть и в горах, например на Карпатах.

Сценарии развития

“Недавно в Румынии было наводнение, масса разрушений. Нельзя сказать, что это благодатный край. Тем не менее рано или поздно он таким может стать, за счет массовой рекламы и потенциально хороших мест”,- говорит София Аксютина. По мнению многих операторов, сейчас общемировая тенденция такова, что многие инвесторы обращают внимание на забытые уголки мира, где законодательная база позволяет иностранцам приобретать недвижимость. Причем даже если местное законодательство препятствует приобретению жилья иностранцем, как, например, в Болгарии (в этой стране частные дома нельзя приобретать физическому лицу - жителю другой страны), всегда можно найти лазейку. Например, физическое лицо регистрирует фирму, на которую в дальнейшем записывается недвижимость.

По мнению экспертов, уже в ближайшее время в Румынии может начаться массовая скупка недвижимости. На спрос повлияют как низкие цены на квадратные метры, так и приближающееся членство Румынии в Европейском союзе. Несмотря на недовольство комиссии ЕС по поводу темпов реформ, проводимых местным правительством, эта страна имеет все шансы оказаться в европейской семье. Сам этот факт, так или иначе, подогревает спрос на коммерческую и жилую недвижимость в этой стране.

Что в предложении

Про Румынию часто говорят, что здесь нет такого уровня сервиса, как в Западной Европе, и каждый день приходится сталкиваться с непосильными бытовыми трудностями. Невысокий уровень экономики сказывается и на качестве жилья: ощущается дефицит квартир и домов класса люкс. Потенциальный спрос со стороны иностранных инвесторов понемногу начал подстегивать строительство элитного сектора, но пока только в столице. Кроме того, следует иметь в виду, что в Румынии бремя содержания жилья целиком лежит на собственниках, при этом жилищный фонд находится в очень плохом состоянии.

В среднем, цены на то, что пользуется спросом в Румынии, начинаются со 100-120 тыс. евро,- это хорошая трехкомнатная квартира в центре Бухареста. В других городах цены за квартиру той же площади составляют 20-40 тыс. евро. Но, как ни странно, спрос на них гораздо ниже, так как нет нормальной инфраструктуры, а в некоторых районах высокий уровень преступности.

Крупные населенные пункты современной Румынии - черноморская Констанца, прикарпатский Брашов и Тимишоара. Здесь, как, впрочем, и в столице, до сих пор в центре можно приобрести еще незастроенный участок земли. Предлагаются, как правило, небольшие участки площадью 400-500 кв. м по цене $500-800 за квадратный метр. Таким образом, небольшой участок городской земли в 6-8 соток можно купить в среднем за $230 тыс.

До сих пор при подготовке заключения сделки учитываются три момента. В первую очередь надо получить налоговый сертификат на жилье, подтверждающий уплату налогов прежним владельцем. Главным налоговым органом там является Circa Financiara. Во-вторых, необходимо выяснить в судебных инстанциях, не заложена ли жилплощадь в данный момент и является ли продавец ее истинным хозяином. Последнее,- в присутствии нотариуса участники сделки ставят свои подписи под договором.

Сама процедура передачи прав собственности на жилье в Румынии занимает не слишком много времени, зато придется потратиться на нотариуса. Нотариальный сбор за оформление сделки составляет от 2% до 7% уплаченной за дом цены. Также следует учитывать, что о факте продажи необходимо будет своевременно оповестить фискальные органы. В данном случае новый владелец должен раскошелиться и выплатить налог на недвижимость, который тоже колеблется в пределах 2-7%.

Илья Терентьев

“Недекларирование Товаров - англ. undeclaration of goods нарушение таможенных правил, выражающееся в незаявлении по установленной письменной, устной или иной форме достоверных сведений о товарах и транспортных средствах, перемещаемых через таможенную границу, их таможенном режиме и других сведений, необходимых для таможенных целей. Недекларирование при отсутствии признаков контрабанды влечет наложение штрафа.”

“Новый жилой центр” подрос

В марте состоится семинар “Долевое финансирование строительства: как не нарушать закон”