Зарубежная деятельность

  • К оглавлению

    Инвесторы сменят ориентиры

    Инвесторы сменят ориентиры

    Московская недвижимость за последние 5-7 лет стала, пожалуй, одним из основных инструментов инвестора. Причем, частные клиенты главным образом вкладывали (и продолжают вкладывать) деньги в жилую недвижимость, а юридические лица - в коммерческую.

    Тем не менее, в настоящее время частные инвесторы также начинают проявлять интерес к коммерческой недвижимости. Правда, стать собственником большого офиса класса А или В, под силу не многим, поэтому сегодня создаются особые паевые инвестиционные фонды, ориентированные на коммерческую недвижимость.

    “Сегодня доход от сдачи в аренду офисных помещений составляет от 10-12% годовых”, - рассказывает Елена Жильская, руководитель отдела коммерческой недвижимости компании DeltaRealty. В качестве примера эксперт привела два объекта, расположенных в центре Москвы, - офисное помещение в бизнес-центре на Арбате и помещение свободного назначения на Кутузовском проспекте.

    “Стоимость 1 кв. м в бизнес-центре на Арбате составляет $22 тыс., - говорит Елена Жильская из DeltaRealty. - С учетом особенности местоположения помещения, его внутренней отделки, арендная ставка на данную площадь может превышать $2,2 тыс. за 1 кв. м в год. Что касается второго объекта, то цена 1 кв. м сегодня составляет примерно $13500. При этом арендная ставка на объекты такого уровня начинается от $2100 в год”. Несложные математические подсчеты показывают, что срок окупаемости объектов для инвестора составляет 7-9 лет.

    Однако рынок недвижимости привлекает не только долгосрочных инвесторов - нередко офисные или торговые помещения приобретаются на этапе строительства с целью дальнейшей перепродажи. По оценкам экспертов компании DeltaRealty, если сегодня приобрести недвижимость на этапе строительства, через год можно продать ее в среднем на 20% дороже.

    Источник: DeltaRealty.ru

    Источник: Rambler-Недвижимость

    Терминология

    “Градуализм - А. Политика постепенного, долговременного снижения инфляции путем регулирования спроса и предложения. Б. Экономическая теория постепенного перехода экономической системы из одного состояния в другое плавно, без катаклизмов и методов шоковой терапии.”

    Событие месяца

    Нижний Новгород за полгода получил 172 млн руб от аренды нежилого фонда

    Поступления в бюджет Нижнего Новгорода за январь-июнь 2005 года от аренды муниципального нежилого фонда составили 171,9 млн. рублей, что составляет 46% от годового плана. Об этом сообщил начальник комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) горадминистрации Алексей Ляпин на оперативном совещании в мэрии 27 июня.

    По его словам, согласно годовому плану, всего необходимо получить 370,8 млн. рублей.

    Алексей Ляпин отметил, что наименьшее количество поступлений сборов зафиксировано в Сормовском (64% от плана) и Нижегородском (64% от плана) районах Нижнего Новгорода. По его словам, это связано с тем, что в этих районах расположено наименьшее число помещений, предназначенных для аренды.

    По состоянию на 27 июня в базе действующих договоров насчитывается 2408 контрактов. Общая площадь арендуемых помещений составляет 362,1 тыс. кв. метров. В текущем году было заключено 485 договоров аренды.

    Кроме того, продолжил Алексей Ляпин, в 1 полугодии в 30% случаев долги по договорам аренды были ликвидированы, в результате чего недоимка сократилась на 8 млн. рублей. Было предъявлено 270 претензий неплательщикам на общую сумму 37 млн. рублей и 110 исков на сумму 16 млн. рублей. Арбитражный суд рассмотрел 48 исковых заявлений Комитета, сумма взыскания составила 5,5 млн. рублей.

    Алексей Ляпин также отметил, что в некоторых случаях зафиксировано несанкционированное использование муниципального имущества в зданиях муниципальных учреждений. Он попросил директоров профильных департаментов и глав районных администраций больше уделять внимание контролю использования имущества в муниципальных организациях.

    Новое за прошедший период

    Переезды на окраины продолжатся

    Переезды на окраины продолжатсяГосдума РФ отклонила законопроект, направленный на защиту прав нанимателей и собственников жилья в случае их принудительного переселения. Документ поддержали 74 депутата, против проголосовали 86, воздержались… Et cetera

    Столичный мэр подписал распоряжение о реконструкции училища имени Гнесиных

    Столичный мэр подписал распоряжение о реконструкции училища имени Гнесиных В 2004 году начнется поэтапная реконструкция комплекса зданий средней специальной музыкальной школы имени Гнесиных. Соответствующее распоряжение подписал мэр Москвы Юрий Лужков. На первом этапе планируется… Et cetera