На протяжении 2001-2003 годов и начала 2004 года цены на московском рынке жилья росли значительными темпами, существенно опережая инфляцию и темпы роста доходов большинства домохозяйств, которых можно было бы признать участниками рынка. Спрос на жилье стимулировали не только высокие темпы роста цен, но и материалы различных средств массовой информации, суть которых сводилась к убеждению домохозяйств, что “покупать жильё нужно сегодня”, поскольку “завтра будет поздно”.

Рост цен происходил в условиях, когда отечественная банковская система была не в состоянии оказывать какое-либо существенное влияние на развитие рынка жилья, поскольку не предоставляла необходимого количества ипотечных кредитов на приемлемых для конечных домохозяйств условиях, а также не кредитовала девелоперов и строителей. Осенью 2004 года объемы продаж у ряда сильных игроков рынка выросли только на 10-18% по сравнению с летним периодом, когда спрос упал примерно в два раза по сравнению с докризисными показателями.

Низкий спрос представляет серьезную опасность для всего строительного комплекса, суммарная просроченная задолженность которого уже составляет порядка $5 млрд. Эта сумма образовалась в результате резкого сокращения притока средств от продажи жилья или инвестиционных контрактов.

Достаточно очевидно, что существует потенциальная опасность “замораживания” строительства из-за недостатка финансирования. Опасаясь этого, “продвинутые” покупатели не очень-то спешат с покупкой, особенно на ранних стадиях строительства, приток денег продолжает ослабевать, и круг замыкается.

По некоторым оценкам, доля завершенных или близких к этому состоянию объектов рынка жилья в прайс-листах на выставках недвижимости повысилась с 10-30% полтора-два года назад до 30-60% сегодня.

По некоторым данным, одна из крупнейших строительных компаний Москвы сняла осенью 2004 года свои депозиты, а в январе 2005 года продавала банку строящееся жилье (с обязательством последующего обратного выкупа) с дисконтом в 40%. Можно допустить, что ряд сильных игроков рынка федерального уровня ведет “наступление” на экономические интересы столицы, в частности, ряда основных организаций строительного комплекса.

Целью подобной деятельности может быть получение контроля над строительными организациями и постепенное вытеснение “московской команды” из “строительной ниши”.

Складывающаяся ситуация держит в напряжении весь рынок, то есть и продавцов, и покупателей, которые пытаются минимизировать свои возможные потери из-за действий управляющей подсистемы рынка.

С большой степенью вероятности реальная стоимость жилья продолжает пусть и медленно, но снижаться, несмотря на публичные оферты ряда участников рынка об очередном повышении цен в том или ином жилом комплексе.

Косвенно об этом свидетельствует все более массовый процесс предоставления различных скидок участниками рынка покупателям жилья, размер которых в некоторых случаях доходит до 40% от цен предложений, информацию о которых используют для проведения мониторинга и анализа рынка.

Курс доллара относительно рубля имеет достаточно устойчивую тенденцию к снижению, а сам рубль интенсивно обесценивается инфляцией, официальный уровень которой составляет порядка 12%.

В текущем году произошло очередная ревальвация денежной массы. Напомним, что в начале 2004 года это явилось одной из причин банковского кризиса.

Часть платежеспособных покупателей, в соответствии с экономической теорией, как это не парадоксально, ждут начала неизбежного подорожания жилья. В соответствии с теорией, в этот момент приобретение может оказаться не только более выгодным, но и надежным, поскольку на растущем рынке риск вложений в строящийся объект уменьшается. Предугадать наступление этого момента достаточно сложно, но возможно. Потенциальная опасность “опоздать и не вскочить на подножку уходящего вагона” конечно же, существует, но резкого изменения цен на рынке жилья в большинстве случаев не происходит в силу его крайне высокой инерционности. Конечно, возможны исключения из этого правила - воздействие ряда форс-мажорных факторов.

Анализ по разным классам жилья и даже отдельным квартирам показывает, что прирост средних показателей происходит в основном за счет повышения объявляемой стоимости на относительно дорогое жилье - это современные кирпичные и монолитно-кирпичные дома в хороших районах, отчасти “сталинские” дома, элитное жилье. В то же время на почти все классы панельного жилья, а также кирпичные пятиэтажки и жилье в малопрестижных районах цены снижаются на 0,3-0,5% в месяц, отдельные квартиры - даже больше.

Важной тенденцией последних месяцев является усиление дифференциации столичного рынка недвижимости по стоимости. Фактически уже необходимо исследовать несколько различных рынков жилья на территории столицы

Крапин Александр, информационно-аналитическое Агентство “RWAY”

“Причины Смерти - болезни, травмы, которые привели к смерти или способствовали ее наступлению, а также обстоятельства несчастного случая или насильственной смерти, которые вызвали травму со смертельным исходом. П.с. устанавливаются врачом и фиксируются в документации медицинской и в актах гражданского состояния.”

В Петербурге обсудили зарубежную недвижимость

В префектурах столицы откроют торговые площадки