В объявлениях о продаже квартиры или предложениях риэлтеров на одном из первых мест стоит престижность вида из окна. Казалось бы, какая мелочь! Но почему покупатель уделяет особое внимание именно пейзажу за окном, ведь это не само жилье, а что-то прилагающееся? И что делать, если квартира нравится, а вид из окна - нет? Как правило, в таких случаях от покупки отказываются.

Преданья старины глубокой

Важность прилегающей к дому территории осознали еще наши предки, которые строили свои хижины либо на берегу моря, либо на возвышенности, чтобы хорошо были видны окрестности. Это носило не столько эстетический, сколько практический характер: так легче было разглядеть приближающегося врага.

В Средние века мода направила свой взгляд на высоту жилищ. С высоких башен прекрасно обозревались окрестности, девственный пейзаж успокаивал и скучающую графиню, и воинственного рыцаря.

Русские тоже могут похвастаться практичностью. Например, из окон барского дома было прекрасно видно всю прилегающую территорию имения, что, конечно же, позволяло следить за работающими крестьянами.

У горожан в большом почете были окна с видом на церковь, потому что это богоугодно, либо с видом на шумную улицу, чтобы наблюдать пробки из колясок, запряженных тройками, и обсуждать, кто с кем и куда поехал. С той же точки зрения приятно было иметь окна, выходящие на какую-нибудь аллею, потому что можно следить, как складываются отношения между людьми, какие новые лица появляются. Конечно, нельзя не отметить район возле огромной красной стены Кремля. Однако дома наших предков редко имели большую этажность, поэтому лицезреть кусок стены считалось весьма сомнительным развлечением.

Иными словами, получается, что приоритеты по виду из окон были, есть и будут.

Скрытая угроза красивого вида

Если учесть, что большинство вопросов решается комплексно, а дома растут не в ширину, а в высоту, то сегодня вид из окна не только не потерял своей актуальности, но и помог риэлтерам добавить еще один пункт в список самых привлекательных моментов при покупке квартиры. Однако надо учитывать, что лучший вид из окна в нашем городе открывается как минимум с восьмого этажа, потому что с нижних этажей виден не закат или разноцветный парк, а то, чем занимаются соседи в доме напротив. Да и солнечный свет может быть редким гостем в вашей квартире из-за разросшихся деревьев под окном. А если ваше окно находится выше близлежащих домов, да и нормы отдаленности соблюдены, то вам может открыться и вовсе нелицеприятный вид на старые, убитые временем и природой крыши.

Есть еще одна скрытая угроза, которая касается центральных улиц, отягощенных наружной рекламой. Она хороша и прекрасна только ночью и только для прогуливающихся по городу москвичей, а вот жильцам нижних этажей, в окнах которых отражается свет или маячит очередной рекламный герой, не позавидуешь - приходится покупать светонепроницаемые шторы. Но не будем о грустном. Давайте поговорим о перспективных пейзажах, которые могут открыться перед взором москвича, когда он подходит к окну своей любимой и идеальной во всех отношениях квартиры, а заодно посмотрим, как изменяется цена от вида из окна. Как говорится, за удовольствие надо платить.

Почем удовольствие?

Одним из лучших видов обладают набережные. Во-первых, вода - это то, чем можно любоваться часами. Если включить воображение, можно представить себя не в центре весьма поднадоевшего мегаполиса, а где-нибудь на набережной Сены, поездка на которую пока откладывается. Такой вид вы получите, купив квартиру, например, в жилом комплексе Алые паруса”, где кроме вида на Москву-реку открываются великолепные перспективы на город. Но это добавит к стоимости лишние 20%. Также к приятным для глаз относятся районы с близлежащей лесопарковой зоной. Например, вид на парк, открывающийся из пентхауса в Усадьбе Трубецких”. Это уникальный объект, построенный непосредственно в парке-музее. Лишь жильцам дома доступны ночные прогулки по усадьбе (бывший парк Мандельштама), так как для остальных граждан парк закрывается на ночь. У пентхауса с панорамным застеклением и террасой окна выходят на три стороны. Нетрудно догадаться, что за возможность любоваться пейзажем парка-музея придется доплатить еще 70% к стоимости пентхауса. А вот тем, кто не увлекается экологией или у кого есть отличный загородный дом, времяпрепровождение в котором позволяет организму полностью очиститься от городской жизни, подойдет вариант, расположенный ближе к центру.

Центр

Самым желанным видом из окна с давних времен был вид на Кремль. Это не Средние века, когда хорошо просматривалась только часть огромной стены. Сегодня в центре, недалеко от станции метро Охотный ряд”, на предпоследнем и последнем этажах сталинского дома можно позволить себе встать с утра и сверить время по курантам. Более того, если в голову счастливого обладателя вида на Кремль придет мысль продать квартиру, то сделать это можно втридорога, так как это очень престижный вид. Особенно падки на красно-кирпичный пейзаж иностранцы.

Приятно смотреть из окна, выходящего на улицу Тверская. Всегда можно понаблюдать за потоками гламурной молодежи, новыми марками машин, которые либо стоят в пробке, либо уже припаркованы и ждут своих владельцев, неспешно прогуливающихся по разнообразным бутикам. Всегда можно узнать, какой ресторан моден на этой неделе, когда в пятницу вечером вам прекрасно будет видна мирно переминающаяся с ноги на ногу в ожидании свободного местечка очередь из шуб и дорогой обуви. Но у Тверской, а также всех похожих на нее улиц есть несколько недостатков, которые капризный покупатель, несомненно, заметит и попытается снизить цену. Среди них невозможность проветривания помещения из-за смога и шум в любое время суток. А из первого недостатка вытекает еще один: окна очень сильно пачкаются, пыль придает им серый оттенок, отчего и вид из окна превращается в неприятно-грязный.

Более экологичный вид открывается на Тверской бульвар, но только в том случае, если квартира расположена достаточно высоко, а кроны деревьев закрывают толпы веселой разномастной молодежи. А от шума машин вас защитят звуконепроницаемые окна. Зато весной прямо под окнами распускаются листья дубов, кленов и вкусно пахнет сиренью.

Любители культуры, конечно же, оценят вид на Большой театр, огромный рынок бутиков (ЦУМ) и Красную площадь. Все культурные места как на ладони.

Но если вы захотите приобрести квартиру в центре Москвы, то, по расчетам аналитиков фонда Прагматика культуры”, Государственного университета - Высшей школы экономики и агентства недвижимости Домострой”, выходит, что стоимость вида из окна может быть равной стоимости самой квартиры в этом доме. В данном случае надбавка на элитные квартиры с видом на Кремль, Тверскую, Никитскую, Арбат и прилегающие к ним улицы может достигать 100% стоимости квартиры. В Замоскворечье и Хамовниках цена видов из окна меньше - она достигает 80% стоимости самой недвижимости.

Арбат

Почитатели Окуджавы и камерности выберут мирные переулочки, выходящие из Старого Арбата, с множеством посольств разнообразной архитектуры. Однако, по словам экспертов, не совсем хорошо, если окна квартиры выходят на Старый Арбат, так как там шумно и суетно”, поэтому виды на него и в переулок ценятся выше, чем просто виды в переулок. Расчеты показывают, что чем выше этаж, тем меньше сказывается вид на Старый Арбат на стоимости квадратного метра. С верхних этажей открываются виды на переулки Старого Арбата, на крыши более низких соседних домов. В этой ситуации неважно, что внизу Старый Арбат, главное - это пространство вокруг.

Храм Христа Спасителя

Вид на храм Христа Спасителя тоже входит в рейтинг самых желанных видов из окон. Он более востребованный, чем, к примеру, вид на памятник Петру I, потому что самый большой храм столицы давно стал светским местом, памятником архитектуры и символом Москвы. Надо учитывать, что на данный момент это самый дорогой и раскрученный” вид. При этом смотреть на храм Христа Спасителя вблизи желающих немного. В результате опроса покупателей, проведенного фондом Прагматика культуры”, удалось установить, что оптимальным является вариант, когда видна примерно половина храма, за ним кусочек Кремля, а перед ним новенькие симпатичные домики”. Такие виды открываются с верхних этажей домов в центре Остоженки, например из домов в Пожарском и 1-м Зачатьевском переулках. Раньше такими видами мог похвастаться Молочный переулок, но теперь, как отметили эксперты, дон-строевский комплекс все виды подпортил”. Отметим, что если бы не храм Христа Спасителя, то квартира с окнами на тихий дворик ценилась бы, несомненно, выше, чем квартира с окнами, выходящими на проезжую часть. А так вид на купола увеличивает цену продаваемой квартиры на 18-20%.

Высотки

А вот насчет высотных зданий мнения разделились. Кто-то хочет обозревать всю Москву, от которой веет ностальгией, где не важны ни крыши, ни трубы, ни магистрали, потому что все вместе превращается в огромную мозаику города, от которой невозможно оторвать взгляд. Есть также те, кто предпочитает вид на сами высотки. Например, жилой комплекс Шуваловский”, где стоимость видов из окон колеблется в диапазоне от 10% до 50% от общей рыночной стоимости квартир. Так, самыми дорогими видами в комплексе считаются панорамные виды на территорию МГУ.

Ценовой парадокс

Парадокс цен состоит в том, что от вида из окна многое зависит. По данным управляющего партнера консалтинговой компании Blackwood Константина Ковалева, сегодня в каждом втором запросе от покупателей элитной недвижимости содержится требование хорошего вида из окна. По оценке Ковалева, вид из окна на Кремль автоматически повышает стоимость квадратного метра в два раза. А вот наличие в доме своей инфраструктуры утрачивает былую популярность, поскольку обеспеченные люди, как правило, имеют свои сервисы, и им не важно, есть в доме фитнес-центр или нет.

Исследования показывают, что в Москве стоимость на одинаковые квартиры в одном доме может отличаться на несколько тысяч долларов за квадратный метр. Наиболее показателен в этом отношении рынок первичного жилья, где квартиры идентичны по характеристикам (юридически и физически). В соответствии с этим, сейчас разрабатывается все больше проектов, целью которых является создание максимального количества “видовых” квартир для повышения их стоимости и скорости продаж и получения максимальной прибыли. Но есть одно “но”. По данным компании “Домострой”, наибольшей популярностью в любом случае пользуется вид на историческую часть Москвы. А предложений квартир в этом секторе мало, потому как для того чтобы сделать квартиру в центральной части города по-настоящему элитной, надо как минимум менять всю начинку” старых домов. Не говоря о том, что большинство жителей этих мест - это династии, которые когда-то облюбовали лучшие виды из окон и теперь вряд ли запросто откажутся от них. А новые дома в центральной части города - скорее исключение, чем правило.

Елена Кузьмина

“Марка - А. Англ. brand - знак, символ, название, рисунок или их комбинация, идентифицирующие товар по отношению к продавцу или производителю и дифференцирующие его от товара конкурентов. М. может включать в себя марочное имя, марочный знак и товарный знак. Б. Денежная единица германских государств. Одна М. состоит из 100 пфеннингов. С 1871 г. введена в качестве единой денежной единицы в Германской империи. В современной Германии имеет хождение единая немецкая марка. В. Денежная единица Финляндии, состоящая из 100 пенни, введена в 1860 г.”

В Москве вырос спрос на совместную аренду жилья

24-27 февраля 2009 г. в Киеве состоится XI специализированная выставка - форум «Недвижимость-2009» и выставка «Международная недвижимость-2009»