1. Как, на Ваш взгляд, изменились предпочтения российских покупателей зарубежной недвижимости? Назовите страны-лидеры российского спроса в 2009 году и причины их популярности?
2. Какая недвижимость (жилая, гостиничная, офисная), и на каком рынке (первичном - вторичном) востребована в странах-лидерах спроса?
3. Как изменилось общее количество сделок в Вашей компании в этом году?
4. Как изменились цели россиян, инвестирующих в зарубежную недвижимость в 2009 году?
5. Справедливо ли для Вашей компании в целом или для одного из направлений по продажам в какой-то конкретной стране высказывание о том, что сделок стало больше, но они стали более дешевыми?
6. Справедливо ли для Вашей компании в целом или для одного из направлений по продажам в какой-то конкретной стране высказывание о том, что сделок стало меньше, но они стали более дорогими?
7. Актуально ли для Вашей компании в целом или для одного из направлений по продажам увеличение числа сделок с дефолтными объектами? Для рынка недвижимости каких стран, по Вашим наблюдениям, характерно увеличение количества такой недвижимости? С каким дисконтом ее можно приобрести? Какая недвижимость среди дефолтных объектов пользуется большой популярностью (жилая, гостиничная, торговая, офисная)?

В опросе приняли участие 18 ведущих практиков рынка зарубежной недвижимости - представители компаний Costa Real, Greenfield Property International, ГК «Невский Альянс», «Гайот», «Бест Актив - Серебряный мир», «Алиса Эстейт», Europe Real Estate, АН «Александр», АРИН, Alma Тour Realty, «Регалия Варна ООД», BG Stroy Ltd, EU Properties BG, EG Progress Consulting GmbH, АН «Динас», Kouroushi Bros Ltd, «Все о Чехии», Gordon Rock.

В результате проведенного исследования выяснилось:

1. Количество сделок в большинстве опрошенных компаний сократилось, в то же время спрос остался на уровне прошлого года. В 2009 году, по сравнению с 2008 годом, возросла грамотность российских инвесторов, осознанность выбора страны и объекта инвестиций, время поиска объекта и принятия решения о его приобретении.

2. Для всех направлений по продаже недвижимости в 2009 году справедливо сокращение суммы покупок в среднем в 1,5-2 раза. Так, по данным компании Greenfield Property International, в среднем (с учетом самых дорогих и дешевых сделок) в 2008 году бюджет российского инвестора составлял 400-500 тыс. евро, в 2009 году он сократился до 150 -200 тыс. евро.

3. Сократилось количество сделок россиян с зарубежной недвижимостью в ценовом диапазоне от 200-500 тыс. евро. При этом, эксперты отмечают рост числа сделок в низком и высоком ценовых сегментах. Кризис привлек на рынок зарубежной недвижимости, с одной стороны, клиентов с минимальными бюджетами - 20-50 тыс. евро, обеспечив доступ на рынок тем, для кого в 2008 году он был закрыт. С другой - крупных инвесторов, ищущих по всему миру высокорентабельную недвижимость в ценовом сегменте от 500 тыс. и выше. Для данной категории инвесторов основным при принятии решения о покупке объекта является не страна и тип недвижимости, а доходность объекта.

4. Ведущим мотивом российских инвесторов при покупке недвижимости за границей - является выходное размещение капитала за рубежом, с целью его сохранения и приумножения. При этом, эксперты отмечают, что особенностью этого года, по сравнению с предыдущим, является то, что россияне зачастую преследуют при покупке зарубежной недвижимости политическую цель: получения второго гражданства (покупка в среднем и высоком ценовых сегментах) и иммиграции (низкий ценовой сегмент). Например, по данным компании EG Progress Consulting GmbH, в 2009 году вырос спрос на доходные дома в Германии от 500 тыс. евро, приобретая недвижимость в указанном ценовом сегменте, российский инвестор, не только выгодно размещает капитал, но и рассчитывает на получение второго гражданства. По данным адвокатского бюро «Серебряный мир» наблюдается спрос на малобюджетные покупки, например, в Чехии - квартиры по цене 15-20 тыс. евро. Зачастую люди приобретают их с целью переезда, продав недвижимость в России.

5. Лидеры российского спроса в низком ценовом сегменте от 20-50 тыс. евро по итогам II полугодия 2009 года - Финляндия (земельные участки), Болгария Турция (курортная недвижимость). Лидеры российского спроса в ценовом сегменте от 500 тыс. до 3-5 млн евро - Франция, Италия, Германия, Америка, Англия. В указанном ценовом сегменте инвесторы покупают коммерческую недвижимость. Особой популярностью пользуются доходные дома, а также торговая и гостиничная недвижимость. Наименьший спрос на офисные площади.

6. Россияне активно скупают дефолтную жилую и коммерческую недвижимость, а также объекты по сниженным ценам на вторичных рынках зарубежной недвижимости. Лидеры ресейла российского спроса на жилую недвижимость - Испания, Кипр, Болгария, Америка, Англия, Франция; коммерческой - Германия, Америка, Англия, Франция, Латвия.

7. Увеличился спрос россиян на объекты для бизнеса в курортных странах в ценовом сегменте от 150 тыс. евро и выше. В прошлом году курортные страны представляли интерес для российских инвесторов с точки зрения приобретения недвижимости для отдыха.

Так, по данным Gordon Rock, российский спрос на недвижимость для бизнеса в курортных странах сосредоточен в ценовом диапазоне от 150 тыс. евро и выше. В данном ценовом сегменте россияне рассматривают возможность приобретения, например, салона красоты в Черногории или небольшого офиса в Болгарии под турфирму, оказывающую туристические услуги россиянам внутри страны. Эти небольшие объекты для ведения бизнеса в курортных странах являются переделанными под коммерческую функцию жилыми апартаментами на первых этажах курортных комплексов.

В Чехии, в курортном городе, расположенном на границе с Германией, Теплице - на 150 тыс. евро можно приобрести несколько апартаментов и превратить их в небольшой доходный дом. По словам эксперта, в этом районе Чехии аренда жилья пользуется такой же популярностью, как в соседней Германии. В Румынии, в курортных городах Мамайе и Эйфории, можно вложить средства в небольшой магазинчик street retail. На Кипре в сегменте от 150 тыс. евро - это сдача апартаментов в аренду, а также сервисный бизнес - турагентство, салон красоты, агентство по аренде. Наиболее интересны в этом отношении города, которые не подвержены сезонности - Лимассол и Никосия.

“Кредит На Структурное Урегулирование - кредит, предоставляемый МБРР развивающимся странам для сокращения дефицита текущего платежного баланса государства. Такой кредит обычно используется на стимулирование малого и среднего бизнеса, развитие экспорта и т.д.”

“Золотое кольцо” замкнут мостом

Спрос на офисные помещения в Европе остается высоким