Совладелец АвтоВАЗа и член совета директоров “Сибнефти” Альберт Гавриков решил заняться недвижимостью. Как стало известно “Бизнесу”, компания AG Capital, президентом и основателем которой является Гавриков, выступит девелопером проекта строительства крупного коттеджного поселка на Рублево-Успенском шоссе рядом с поселком “Горки-10″.

По словам Гаврикова, помимо рублевского проекта, он намерен инвестировать около $200 млн в коммерческую недвижимость.

О том, что AG Capital займется реализацией проекта по строительству коттеджного поселка на Рублево-Успенском шоссе, “Бизнесу” рассказал президент AG Альберт Гавриков. По его словам, на территории 58 га в 25 км от МКАД будет построено около 190 домов. Земельный участок был куплен компанией еще в начале года на деньги ЗПИФ “Интерра” (создан одной из структур AG Capital), пайщиками которого являются несколько банков и страховых компаний.

Инвестиционная компания AG Capital известна на рынке как один из крупнейших сторонних акционеров АвтоВАЗа. Ее руководитель, Альберт Гавриков, избран в советы директоров ВАЗа, а также нефтяной компании “Сибнефть”. По его словам, в текущем году руководством AG было принято стратегическое решение заняться девелопментом. Именно для этого был создан ЗПИФ “Интерра”.

Альберт Гавриков рассказал, что в ближайшее время управляющая ЗПИФом компания AG Asset Management планирует провести тендер по поиску генподрядчика на строительство поселка. Концепция поселка практически готова, и приступить к строительству планируется в начале следующего года. Марина Гайденко, специалист компании Jones Lang LaSalle (является консультантом AG Capital), рассказала, что сейчас уже готов генеральный план участка и начали разрабатывать архитектурную концепцию домов. “На каждый участок предположительно придется около 25 соток земли.

Площадь домов составит около 300-500 кв. м. Стоимость реализации предварительно оценивается от $500 тыс. до $1 млн и выше”,- говорит Гайденко.

Объем инвестиций в проект Альберт Гавриков не сообщил, однако, по оценкам экспертов, стоимость одного только земельного участка, на котором строится поселок, могла составить около $170 млн, всего в проект может быть вложено до $300 млн.

Участники рынка в целом положительно оценили проект. По словам генерального директора компании “Терранедвижимость” Андрея Мажарова, выход непрофильных инвесторов на рынок недвижимости - обычное явление.

В подобных случаях все зависит от того, будет ли инвестор прислушиваться к мнению профессионалов или только к своему собственному. “25 км от МКАД - вполне приемлемое расстояние для загородного жилья. Если будет правильное позиционирование и продуманная архитектурная концепция, будет хороший спрос”,- считает Мажаров.

Генеральный директор Soho Realty Ольга Творогова отмечает, что предложение ликвидной земли на рынке по Рублево-Успенскому шоссе ограничено, вследствие чего цены на недвижимость здесь очень высоки и имеют устойчивую тенденцию к росту. Статус направления в данном случае превалирует над фактором удаленности поселка.

“К фактору, несколько ограничивающему привлекательность проекта, можно отнести высокую плотность планируемой застройки. На один участок придется 25 соток. При среднем размере участков на Рублевке в 35-45 соток этот показатель на границе приемлемого. Однако в случае участия грамотных консультантов препятствий для успеха нет, на рынке уже много таких примеров”,- говорит Творогова. По оценкам экспертов, при эффективном девелопменте можно прогнозировать доходность на уровне 25-30%.

Кроме загородного девелопмента, AG Capital собирается осуществить масштабные инвестиции в коммерческую недвижимость. Так, по словам Гаврикова, за два ближайших года объем ЗПИФ “Интерра”, из которого и будут идти инвестиции, увеличится в несколько раз и составит около $250-300 млн. “Сейчас мы уже ведем несколько проектов, например на Тверской. В ближайшее время мы можем купить еще четыре объекта”,- сообщает Гавриков.

И.Терентьев

“Мэйо Элтон (1880-1949) - психолог, теоретик управления, руководитель созданного при Гарвардском университете отдела промышленных исследований. В результате своих экспериментов, Мэйо сделал вывод, чтобы добиться высокой отдачи от рабочего, надо рассматривать последнего не как <механизм, реагирующий на заработную плату>, а как члена коллектива. Мэйо считает, что овладение рабочей группой сулит предпринимателю большие возможности. По его мнению, менеджеры должны овладеть искусством <человеческих отношений> и, отказавшись от прежнего стиля руководства, организовать <добровольное сотрудничество с рабочими>. <Администрация побеждает (или терпит поражение) лишь постольку, поскольку она принимается коллективом безоговорочно как инициатор и руководитель>. Дальнейшее развитие теория <человеческих отношений> Мэйо получила в 50-60-х гг. XX века.”

В Челябинске растет число желающих приватизировать жилье

Московские квартиры получат паспорта