В 2010 году на первичном рынке ближайшего Подмосковья будет выставлено вдвое меньше земель промышленного назначения, чем было до кризиса, подсчитали аналитики УК “Абсолют менеджмент”.

По оценкам компании, в Московской области в пределах 15 км от МКАД на продажу выйдут не больше 500 га земель промышленного назначения. В 2007 году вблизи от столицы землевладельцы предлагали покупателям свыше 1 тыс. га промышленных земель.

Аналитики подсчитали, что до кризиса Подмосковные лендлорды ежегодно продавали свыше 500 га земель промназначения в пределах 30 км от МКАД. В кризис поглощение составило меньше 100 га, в этом году, возможно, вырастет до 300 га. “Причем эти 300 га покупатели приобретут не только у крупных землевладельцев, но и у инвесторов, скупивших землю для спекуляций несколько лет назад”, - говорится в отчете компании. Как утверждает начальник управления маркетинга УК “Абсолют менеджмент” Анна Шишкина, с окончанием кризиса такие инвесторы начнут выставлять промземли на продажу. Однако спросом будут пользоваться участки, на которых максимально быстро можно построить готовый объект. “Это земля либо с полученными разрешениями на строительство, либо с согласованными коммуникациями. Популярным станет формат бизнес-парков, где продаются участки в нарезку от 0,5 до 1 га с уже готовыми коммуникациями и общей для всех покупателей участков инфраструктурой”, - отмечает она.

Пропасть, разделяющая российский жилой фонд и стандарты других стран, свидетельствует о том, что рынок недвижимости является одним из самых перспективных в долгосрочном плане, считают аналитики банка “Траст”. Приходящиеся в среднем на одного россиянина 20,8 кв. м площади - показатель в полтора раза меньший, чем, например, в Венгрии (30 кв. м). Разрыв с Западной Европой - более чем двукратный. А если брать в расчет только жилье, не нуждающееся в капитальном ремонте, средний метраж на одного человека в России составляет лишь 13,5 кв. м.

Дефицит жилья в общероссийском масштабе, согласно оценкам правительства, составляет 1,7 млрд кв. м. На его устранение понадобится 16 лет при условии, что каждый год сдаваемый объем жилья будет увеличиваться на 10%. Эта масштабная задача кажется выполнимой: в нынешнем году рост, по оценкам Центра развития, составит 14%. Причем практически весь он будет обеспечен за счет регионов.

Аналитики банка “Траст” предполагают, что в следующем году объемы вводимой жилой недвижимости увеличатся примерно на столько же, но Москва, как и в этом году, останется на уровне 2005 года - 4,7 млн кв. м нового жилья.

Будучи крупнейшим рынком недвижимости в стране, Москва в последнее время, кажется, не делает ничего для роста доступности жилья. Число новостроек снижается - растут лишь цены. За 2006 год, по расчетам центра IRN, московские квартиры подорожали на 88%, причем больше всего выросла в цене недвижимость экономкласса (более чем на 100%), такого не прогнозировал в начале года никто. К настоящему моменту, однако, рост цен прекратился. Более того, цены на жилье экономкласса стали снижаться. Так называемые инвесторы стали избавляться от квартир, и объем предложения на московском рынке вырос на 70-80% по сравнению с летом. Кажется, это огромный рост предложения, но на самом деле объем просто вернулся к уровню начала 2005 года. Вернутся ли этому уровню цены? Аналитики банка “Траст” и центра IRN полагают, что нет: и можно ожидать коррекции только на 10-15%. В дальнейшем (через 6-12 месяцев) рост цен возобновится, но с куда более умеренной скоростью. Что касается роста цен по России в целом, то он сохранится и составит, по словам аналитика банка “Траст” Алексея Демкина, около 20%.

В 2008 году и в Москве возобновится рост объемов строительства. Строительные компании осознали, что до бесконечности наращивать прибыль лишь за счет роста цен не удастся. Уже сейчас, по мнению большинства экспертов, достигнут “потолок” по крайней мере в сегменте экономкласса. Уже в 2008 году, по данным аналитика рынка недвижимости Геннадия Стерника, число сданных новостроек в Москве составит 642 против 459 в 2006 году и 440 в 2007-м. Таким образом, Москва поддержит рост объемов ввода жилья, который в регионах, по мнению экспертов Центра развития, может несколько замедлиться. Впрочем, косвенно московский рынок уже сейчас поддерживает регионы: с 2002-го по 2006 год объем жилья, возводимого московскими компаниями в регионах, вырос в 44 раза и составил 0,8 млн кв. м. Прогноз на 2007 год - почти 1,2 млн кв. м.

В Северо-Восточном административном округе города Москвы по адресам: Институтский переулок, д. 16, стр. 4 и Октябрьский переулок, д. 19, стр. 3 запланирован снос аварийных жилых домов. Как отмечается в… Et cetera

Сбербанк России с 1 июня ввел комиссию, которая взимается с жителей Москвы за оплату услуг ЖКХ в размере 2% при оплате через операционистов банка и 0,5% при оплате через удаленные каналы самообслуживания. Комиссия… Et cetera