В Москве не осталось свободных площадок под застройку.

Согласно Генеральному плану развития Москвы, разработанному до 2020 года, в ближайшее время столица не будет расширяться за пределы МКАД. По тому же Генеральному плану до 2020 года в Москве должно быть построено около 70 млн квадратных метров жилья.

Увеличение объемов строительства связано прежде всего с высоким спросом и низкой обеспеченностью жильем в Москве: в 3-4 раза ниже, чем в крупнейших европейских городах. Сейчас порядка 70% населения страны хотят улучшить жилищные условия, заявил начальник отдела жилищной политики департамента строительства и ЖКХ Министерства промышленности и энергетики РФ Михаил Куликов на Всероссийской конференции “Инвестиции в недвижимость”. И только 0,7% желающих улучшили условия жилья за последний год. Неудивительно, что с каждым годом объемы и темпы строительства постоянно увеличиваются - в 2005 году в Москве будет построено почти 5 миллионов квадратных метров. При этом на рынок недвижимости в розничные продажи выходит гораздо меньше - основная часть строящегося жилья обеспечивает очередников по целевым городским программам.

При сохранении таких темпов строительства в Москве очень скоро не останется свободных территорий для застройки. Недавно на заседании координационного совета по проблемам развития Центрального округа главный архитектор Москвы Александр Кузьмин признал, что в городе практически исчерпаны свободные площади для строительства жилья. В центре их уже просто нет, а на окраинах - в Бутово, Марьино, последние пустыри исчезнут уже к концу 2005 года. Практически все столицы мира сталкивались с проблемой нехватки городских площадей - многие решают эту проблему за счет вывода за пределы города всех промышленных предприятий, вплоть до торговых центров и даже заправок, что обычно приводит к удорожанию строительства и повышению цен на жилье. Уже сейчас и московских властей, и застройщиков интересует один вопрос: где строить?

Выше только звезды.

Самый простой выход - расти ввысь. По программе “Новое кольцо Москвы” к 2008 году в столице будет построено 60 небоскребов, высота которых, правда, не будет превышать 125 метров. Правда, за право возводить высотку в рамках этой программы застройщики должны внести в городской бюджет компенсацию от $5 млн. до $20 млн. Такие ставки на приобретение земли обусловлены высокими ценами на жилье и стабильным растущим спросом на новостройки. Тем не менее среди застройщиков желающие есть, ведь покупка дорогой московской земли под застройку - это еще и выгодный способ вложения и приумножения средств. В среднем доходы от инвестиций в столичную недвижимость составляют 25%, а средства окупаются за 2-4 года. Об этом заявил глава Комплекса экономической политики и развития города Юрий Росляк на всероссийской конференции “Инвестиции в недвижимость”, проходившей в начале ноября.

Андерграунд.

Во второй половине января 2005 году в Москве состоится вторая международная выставка “Подземный город” при организационной поддержке Правительства Москвы и Депаратмента градостроительной политики и развития города. Цель экспозиции - использовать опыт освоения подземного пространства для создания городской инфраструктуры, размещения транспортных и инженерных систем, многофункциональных подземных комплексов, автостоянок, а также повышение инвестиционной привлекательности подземных сооружений.

Крупнейшие города мира из-за нехватки площадей постепенно “уходят под землю”. В Москве, к примеру, таким способом решают актуальную проблему парковки. Дома теперь проектируются и строятся сразу с подземным гаражом. Стоимость машиноместа на такой автостоянке в среднем по Москве составляет около $30 тысяч. Кроме того, наличие подземного паркинга влияет на привлекательность объекта в целом и на стоимость квартир в доме.

Сломать и снова построить.

Наконец, город может расти внутрь себя за счет разрушения и реконструкции ветхого жилого фонда. К примеру, в элитном секторе жилья многие застройщики занялись реставрацией старинных особняков дореволюционной постройки - на сегодняшний день такие дома являются одним из самых эксклюзивных предложений на рынке “элиты”. Что касается сноса ветхих пятиэтажек, то это процесс в Москве начался уже давно. В центре Москвы, к примеру, уже в следующем году не останется “хрущевок” под снос: последние 13 зданий будут разобраны в течение года. А в 2006 году планируется завершить снос пятиэтажек в масштабах города.

Согласно проектам комплексной реконструкции кварталов массового типового строительства 60-х годов, снос 80 тысяч квадратных метров пятиэтажных домов 2-го периода индустриального домостроения (60-е годы) позволит построить новое комфортное жилье площадью 200 тысяч квадратных метров, то есть увеличить количество жилья более чем в два раза. Однако при этом две трети квартир потребуется для расселения жителей, и только одна треть выйдет на рынок. Городские власти планируют избавить столицу не только от ветхого, но и от некомфортного жилья. На заседании координационного совета по проблемам развития Центрального административного округа мэр столицы Юрий Лужков заявил о сносе двух девятиэтажных домов, расположенных в районе сносимого ветхого жилья. Судя по заявлению мэра, в ближайшее время власти могут начать активно освобождать от “некомфортных” домов хорошие участки для нового строительства.

Москва жилая.

В Генплане развития Москвы предусмотрен вывод промышленных предприятий за МКАД, особенно таких, которые отрицательно влияют на экологическую ситуацию в городе.

Однако пока этот способ создания площадок под застройку в столице активно не используется. Из всех существующих он, видимо, является самым дорогостоящим и долгим. Для того, чтобы вывезти фабрику или завод за город, нужно, прежде всего, купить не менее дорогую, чем московская, подмосковную землю, построить там предприятие, наладить работу. Но, несмотря на то, что осуществление этой программы еще впереди, многие уже интересуются покупкой земель, на которой расположены промышленные предприятия. К примеру, недавно группа компаний “Мечел” объявила о покупке завода “Серп и Молот”, расположенного на огромной территории рядом с Шоссе Энтузиастов. По мнению некоторых экспертов, эта покупка - не более чем вложение денег в дорогую московскую землю, которая впоследствии может использоваться под строительство жилья.

В любом случае создание дополнительных площадок для строительства жилья за счет реконструкции ветхого фонда, вывода промышленных предприятий за пределы город, освоения подземного или “воздушного” пространства (при строительстве новостроек) прежде всего потребует значительных финансовых и временных ресурсов. А это приведет к удорожанию себестоимости строительства и, как следствие, к росту цен на объекты первичного рынка.

Анна Романова

“Груз Бездокументарный - груз без перевозочных документов, принадлежность которого невозможно установить. Б.г. подлежит реализации по ценам,назначаемым специальной комиссией. Средства от реализации Б.г. используются для покрытия убытков или претензией клиентуры за не прибывшие по назначению грузы.”

В.Ресин награжден знаком отличия “За заслуги перед Москвой”

Кредитный и Финансовый Консультант провел Вторую Всероссийскую Конференцию “Финансовые институты и кредитные брокеры: взаимодействие, перспективы, развитие”