Москва в 2009 г. опустилась на 24 место по доходности существующих объектов недвижимости, говорится в отчете PriceWaterhouseCoopers и Urban Land Institute.

В прошлом году столица занимала по этому показателю 6 место. По инвестиционным перспективам на рынке недвижимости Москва скатилась с 4 на 8 место. В 2008 г. Москва располагала одним из самых высоких рейтингов по доходности инвестиций, говорится в отчете. В итоге цены безумно выросли, а так как в прошлом году стоимость нефти снизилась, некоторые респонденты начали выражать опасения по поводу состояния российской экономики.

Ричард Грегсон, партнер Pwc и руководитель группы по оказанию услуг сектору недвижимости, говорит, что в 2010 г. появилось чувство осторожного оптимизма.Настроение относительно инвестиционных перспектив стабилизировались и хотя ситуация на рынке недвижимости по-прежнему остается сложной, она уже не вызывает такой озабоченности как в прошлом году. Основное неизвестное в этом уравнении - поведение арендаторов. Инвесторы нервничают и поэтому сосредотачивают свое внимание на более глубоких и ликвидных рынках», - отмечает он.

Самыми доходными среди существующих объектов недвижимости авторы исследования считают Мюнгхен, Гамбург, Париж и Лондон. При этом наиболее перспективными в плане развития девелоперского рынка они считают Стамбул, те же Мюнхен, Гамбург и Лондон, а также Варшаву.

Инвестиционная компания Coalco выкупила у группы “Росзерно”-”Инвестмука” Хлебозавод N5, на месте которого теперь планируется строительство крупного офисного комплекса класса А. Концепция проекта еще не утверждена, однако, по словам источников, знакомых с планами компании, строительство бизнес-центра площадью около 150 тыс. кв. м начнется уже в следующем году. По оценке экспертов, объем затрат Coalco на реализацию проекта составит $180-200 млн.

Еще в начале этого года Хлебозавод им. В. П. Зотова контролировала группа “Росзерно”- “Инвестмука”, по информации участников рынка, подконтрольная статс-секретарю замминистра сельского хозяйства Игорю Руденя. А недавно столичные власти приняли решение о выводе производственных мощностей предприятия с занимаемой территории (более 2 га на ул. Ходынская, д. 2.- “Бизнес”), чем увеличили интерес крупных инвесторов к объекту. В результате в мае этого года хлебозавод сменил владельца - новым собственником предприятия стала инвесткомпания Coalco. Эту информацию подтвердил и генеральный директор компании Владимир Барулин, отказавшись при этом уточнить подробности сделки. В “Росзерно”-”Инвестмука” комментировать ситуацию не стали, однако два менеджера компании подтвердили факт продажи завода. По оценке управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, сумма сделки составила около $25 млн.

Как сообщил “Бизнесу” Владимир Барулин, на освободившейся территории предприятия Coalco планирует строительство бизнес-центра класса А. Завод будет выведен с сохранением объемов производства и рабочих мест, а сейчас идет процесс согласования разрешительной документации по реабилитации его территории. В рамках реализации проекта будет сохранена основная хлебопечь завода, которую планируется оставить на территории будущего делового комплекса. “Реализация проекта рассчитана на период с 2007 по 2010 год, но говорить о его параметрах пока рано - на рассмотрении главного архитектора Москвы Александра Кузьмина находится сразу несколько концепций строительства”,- рассказал “Бизнесу” Владимир Барулин.

Впрочем,по словам источника, знакомого с деталями проекта, площадь планируемого офисного комплекса составит около 150 тыс. кв. м. “В таком случае инвестиции в строительство составят $150 млн, а общий объем затрат на проект - $180-200 млн”,- рассуждает Константин Ковалев.

Офисный комплекс на Ходынской улице - не первый коммерческий проект Coalco в столичном регионе. Компания уже строит складской комплекс Cross Point площадью 500 тыс. кв. м на Каширском шоссе, а также офисный центр “Белая площадь” на Лесной улице общей площадью 100 тыс. кв. м. По мнению экспертов рынка недвижимости, Coalco выбрала удачное место для реализации очередного проекта.

“Это деловая часть центра, имеющая хорошую репутацию и подходящая для размещения офисов компаний, заботящихся о своем имидже”,- говорит директор по развитию департамента офисной недвижимости компании Paul’s Yard Дмитрий Воробьев. “Кроме того, дополнительный потенциал для офисного девелопмента в Пресненском районе придают успешное развитие и реализация проектов “Москва-Сити” и “Большой Сити”,- добавляет руководитель отдела аналитики рынка офисной и индустриальной недвижимости компании Colliers Int. Регина Лочмеле.

Антон Павлов, Николай Дицман, Иван Мацарский

В городе Кемерово 740 домов подлежат сносу - это 22% жилого фонда, из них: 53% - ветхие дома, 47% - дома, которые находятся на подработанных территориях, то есть участках, под которыми проходят старые шахтовые выработки. Как… Et cetera

Стоимость строительства 1 квадратного метра жилья одна из самых низких в России. Об этом рассказал на встрече с депутатами Законодательного Собрания губернатор Вологодской области Вячеслав Позгалёв, сообщает… Et cetera