На протяжении трех последних лет цены на недвижимость все росли и росли. Казалось, что этому не будет конца. Летом жилищный рынок замер. Наблюдатели полагали, что это временно, и осенью цены опять пойдут вверх. Но пришла осень, а ситуация на жилищном рынке практически не изменилась.

Ждем-с

- Мало того, что в октябре средняя цена предложения 1 квадратного метра на рынке типового вторичного жилья снизилась на 0,6%, так в секторе жилья бизнес-класса цены также понизились на 1,7%, - замечает аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. - При этом средняя цена предложения на рынке нового жилья повысилась на 1,3%.

- Действительно, рост цен на новостройки есть, - говорит председатель совета директоров компании “МИЭЛЬ” Григорий Куликов, - Но очень незначительный. А незаметен он обывателю потому, что спрос не сумасшедший. Сейчас он нормальный. А стабилизация вторичного рынка, на мой взгляд, - совершенно естественное положение после банковского кризиса и заявлений высоких чиновников о ценовых “пузырях”. После таких заявлений люди заняли выжидательную позицию: а что будет? Если цены пойдут вниз, а я немного подожду, то куплю себе квартиру подешевле. А если вдруг вверх, еще успею купить. Это классика рынка. И ничего тревожного я в ней не вижу.

- В той ситуации, которая сложилась сегодня на рынке, немалую роль играет некое противостояние продавцов и покупателей, - считает начальник отдела аналитики компании “БЕСТ-недвижимость” Владислав Луцков. - Никто не хочет уступать. По сравнению с летом число предложений квартир увеличилось, но это не слишком повлияло на рынок. Чистых покупателей пока мало, чему есть только одно объяснение - отложенный спрос. Потенциальные покупатели выжидают. И продавцы цены пока не снижают. Они боятся продешевить, так как все же надеются на то, что цены рано или поздно опять пойдут вверх. И как долго будет продолжаться это противостояние, неизвестно.

Раз увеличилось предложение, то цены должны бы снижаться. Но, как считает вице-президент РГР Константин Апрелев, прирост предложения произошел за счет двухкомнатных и трехкомнатных квартир, которые активно расселяются. Люди используют ситуацию для улучшения своих жилищных условий, ведь для альтернативных сделок спокойный рынок наиболее выгоден.

Поколеблемся?

Основной вопрос, который волнует сейчас участников рынка недвижимости: как долго продлится такая ситуация? Как считают аналитики, в ближайшие 3-4 месяца, если не произойдет никаких катаклизмов в политической и экономической жизни страны, стабильность на московском рынке недвижимости сохранится. А что дальше?

- А дальше может быть только рост, - считает Григорий Куликов. - Правда, будет он совсем небольшим. И это вполне объяснимо. Нефть дорожает, стройматериалы тоже. Растет и себестоимость строительства. И если по каким-то непонятным причинам цены на рынке вдруг понизятся, а себестоимость квадратного метра будет повышаться, то компании просто прекратят строить жилье, это им будет невыгодно. А если они прекратят строить, то сразу же возникнет дефицит квартир и цены поползут вверх.

Так что ждет нас в ближайшие годы, как выражаются аналитики рынка, колебательная стабильность. Это значит, что цены будут в какое-то время слегка проваливаться, а потом вновь начнут ползти вверх.

Вениамин Вылегжанин

” Национальный Конгресс - одно из важнейших событий года для рынка недвижимости и крупнейший форум для профессионалов этой области”, - сообщил Александр Романенко, президент РГР. О том получили ли ожидаемый… Et cetera

624 тысячи квадратных метров жилья было введенов эксплуатацию в Тюменской области с начала 2009 года. Об этом заявил сегодня на пресс-конференции начальник Главного управления строительства… Et cetera