Комиссия Мосгордумы по государственной собственности и землепользованию на заседании в понедельник одобрила концепцию государственно-частного партнерства (ГЧП) в сфере недвижимого имущества в Москве, сообщает РИА «Новости».

ГЧП - совокупность форм взаимодействия государства и бизнеса для решения общественно значимых задач на взаимовыгодных условиях. О его пользе для общества неоднократно заявляли столичные власти. По мнению мэра Москвы Юрия Лужкова, институт ГЧП позволяет снизить нагрузку на бизнес при реализации важных для города проектов.

«Объектом соглашения о государственно-частном партнерстве является недвижимое имущество, реконструируемое и эксплуатируемое в соответствии с этим соглашением», - говорится в документе, подготовленном к заседанию комиссии.

В нем поясняется, что город может участвовать в таком партнерстве несколькими способами. Это может быть имущественное участие, осуществляемое путем передачи частному партнеру во владение и пользование недвижимого имущества.

Также предполагается финансовое участие в форме бюджетных инвестиций или участие в форме государственной поддержки, включающей налоговые льготы и кредиты, организацию подготовки и переподготовки кадров.

«Соглашение заключается правительством Москвы по результатам конкурса. В случае, если в результате незаконных действий или бездействия органов государственной власти, либо должностных лиц города частный партнер понес убытки, ему гарантируется возмещение понесенных убытков в соответствии с гражданским законодательством», - отмечается в документе.

В нем также говорится, что условия соглашения могут изменяться в случае нарушения или неисполнения городом обязательств по нему. Кроме того, поводом к изменению условий может стать принятие во время действия соглашения нормативно-правовых актов, ухудшающих положение частного партнера.

Источник: БН.ру

В первом полугодии 2006 года лидировавший последние несколько лет по объемам инвестиционных сделок офисный сегмент уступил позиции сегментам торговой и складской недвижимости. По предварительным оценкам, за этот период инвестиции в офисы составили около $370 млн, тогда как в торговлю - $750 млн, а в складские помещения - $395-430 млн.

По словам руководителя отдела исследований и аналитики компании Praedium Ольги Кисариной, в первом полугодии развитие сегмента шло теми же темпами, что и в 2005 году, с неким увеличением инвестиционной активности, которая наблюдалась во всех сферах рынка коммерческой недвижимости. “Изначально основное внимание девелоперы уделяли именно офисному сегменту, поэтому в нем и были заключены первые инвестиционные сделки в 2003 году”,- рассказала Кисарина.

Учитывая фазу развития этого сегмента рынка, эксперты предупреждают, что инвестированные средства в офисную недвижимость могут принести значительную прибыль только в течение ближайших двух лет. “На данный момент ставки доходности при вложении в офисную недвижимость Москвы составляют 10-11%, но в скором времени они могут опуститься до уровня стран Восточной Европы, где на данный момент ставки доходности составляют 6-8%”,- уверяет начальник отдела исследований CB Richard Ellis Noble Gibbons Ирина Герасимова.

С ней соглашается Ольга Кисарина: “Уже сейчас наметилась тенденция снижения ставок доходности по проектам”. По ее мнению, явное уменьшение этого показателя начнется в конце 2007 года. “Во многом это будет связано с большими объемами введенных в эксплуатацию площадей, резкое увеличение которых намечается на 2008-2009 годы”,- говорит Кисарина.

Среди самых значимых сделок эксперты выделяют приобретение британской компанией London & Regional Properties офисного центра “Дукат Плейс 2″ в центре Москвы. По различным оценкам, сумма сделки составила около $80 млн. Помимо обыкновенных инвестиционных сделок в офисном сегменте также активно использовались схемы форвардного финансирования. Так, в мае стало известно о продаже девелоперской компанией MR Group еще не построенного бизнес-центра площадью около 60 тыс. кв. м на улице Двинцев. Новым собственником офисного комплекса стала компания “МОРЕ плаза”. Общая сумма сделки составила $93 млн. Также Ирина Герасимова выделяет сделку по приобретению инвестиционной группой “Открытие” бизнес-центра в Луковом пер., 2 (около $23 млн).

По мнению Ольги Кисариной, также событием для рынка стало инвестиционное приобретение офисного центра класса В, когда металлургическая компания “Мечел” приобрела у Coalco бизнесцентр “Петровский дом”.

Сумма сделки оценивалась в $32-35 млн. “До этого все инвестиционные сделки заключались исключительно в сегменте высококачественных офисных помещений класса А,- рассуждает Ольга Кисарина.- В связи с активной децентрализацией рынка в скором времени число подобных сделок будет существенно увеличиваться”. По ее мнению, качественные помещения класса В интересны инвесторам, поскольку на них практически всегда есть спрос со стороны арендаторов. Несколько позже была закрыта еще одна сделка в классе В: компания “АЛМ девелопмент” продала принадлежащий ей на Летниковской улице бизнес-центр в фирме “Капитал хаус”. Участники рынка оценили приобретение в $75-80 млн.

Маргарита Федорова

Предельную величину роста ставки арендной платы в 2009 году для субъектов малого и среднего бизнеса в 1,18 раза, по сравнению с предыдущим годом, определили московские власти, сообщил источник в городской… Et cetera

Недавно китайский бизнесмен предложил $33,2 млн за квартиру площадью 465 кв. м, которая принадлежит итальянскому кинопродюсеру Витторио Чекки Гори. Итальянский и французский покупатели вступили в борьбу за квартиру с… Et cetera