Забота мэрии о социально не защищенных москвичах может сдвинуть с мертвой точки рынок недвижимости и стимулировать рост цен на квартиры. В этом году масштабы строительства останутся на прежнем уровне, а вот объем социального жилья решено увеличить на 24%. Значит, предложение жилья на рынке сократится и квартиры могут подорожать за год на 30%, прогнозируют эксперты.

В прошлом году столичные строители превысили план, введя в строй 5,3 млн кв. м, отчитался вчера перед московским правительством первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин. На этот год запланировано 4,8 млн кв. м жилья, но речь о снижении объемов строительства не идет, разъяснил представитель стройкомплекса столицы. “В 2006 г. было запланировано 4,83 млн кв. м, но построили больше, то же самое может быть и в этом году”, - говорит он.

Зато заметно изменится доля муниципального жилья: в прошлом году, по словам Ресина, на социальные нужды пошло 1,8 млн кв. м (т. е. 34% построенного. - “Ведомости”), а на этот год запланировано уже 2,23 млн кв. м (т. е. уже 46,5%. - “Ведомости”). Сам же объем жилья для очередников и льготников вырастет на 24%.

Преобладание городского заказа при строительстве жилья позволяет увеличить использование социальных программ (к примеру, социальной ипотеки и т. д.), что приведет к снижению цен на квартиры, - так прокомментировал эти цифры мэр Москвы Юрий Лужков. Результат, по его словам, уже заметен: “Фирмы, отслеживающие стоимость жилья, отмечают небольшое снижение цен. Поэтому эта тенденция [увеличение объемов строительства по городскому заказу. - "Ведомости"] должна быть продолжена и стать одной из приоритетных наших задач на ближайшие пять лет”. За прошлую неделю средняя цена на столичное жилье снизилась на 0,1% (до $4209 за 1 кв. м), свидетельствуют данные аналитического портала IRN.ru (“Индикаторы рынков недвижимости”). В феврале по отношению к январю стоимость квартир не изменилась ($4210 за 1 кв. м.)

“Если социальное жилье и упадет в цене, то на недвижимость в более высоких сегментах это никак не повлияет. Это разные сферы рынка, здесь разные покупатели, и они друг от друга не зависят”, - отмечает заместитель гендиректора компании “Дон-Строй” Тимур Баткин. С ним согласен и коммерческий директор компании “Мироздание” Георгий Кузин: “Для среднего москвича, который не может воспользоваться социальными программами, эти меры никакой роли играть не будут, и цены для него снижаться не будут”. Зато уменьшение объемов коммерческого жилья в пользу муниципального сократит предложение квартир на свободном рынке, а следовательно, квадратные метры подорожают, прогнозирует заместитель гендиректора компании “Трест 1991″ Татьяна Пальчикова. Кузин с ней согласен. Пальчикова напоминает, что по статистике до 30% квартир покупают приезжие, которые на социальные программы рассчитывать не могут. “Сейчас спрос немного падает в связи с высокими ценами, но если рынок будет сокращаться, то к концу года вполне можно ожидать нового витка цен, - прогнозирует генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. - Конечно, не уровня 2006 г., за который квадратные метры подорожали на 80-100%, а уровня 2003 г., т. е. на 30-40%”. Рост объемов муниципального жилья сейчас выгоден застройщикам, считает Кузин. “В данный момент на рынке наблюдается стагнация, а снижать цены застройщики не хотят. Увеличить спрос не в их силах, а вот пролоббировать снижение предложения они вполне могли бы”, - рассуждает он.

Антон Филатов

Всего в Ленинградской области за январь-май 2009 г. введена в эксплуатацию 5731 квартира общей площадью 447,7 тысячи кв. м, что на 18,2% больше показателя за аналогичный период 2008 г. В том числе, за счет собственных средств… Et cetera

Скидка 88 долларов с каждого 8-го метра от общей площади приобретенной квартиры ожидает всех, кто купит квартиру в Солнцеграде в период действия весенней акции “88 к 8″. Специальная акция посвящена предстоящему… Et cetera