Должники, приобретающие недвижимость, будут преследоваться в ОАЭ новым законом
В соответствии с новыми положениями Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department), покупатели недвижимости, нарушающие положения договора или сроки оплаты, должны будут выплатить неустойку застройщику в размере 30% от продажной цены недвижимости.
Застройщик, в свою очередь, имеет право задержать какую-либо оплату до тех пор, пока недвижимость не будет перепродана другому покупателю. Новые положения Земельного департамента вступают в силу немедленно и распространяются только на новые контракты.
Кроме того, по информации Земельного департамента, застройщики могут предложить покупателю в 30-дневный срок выполнить просроченные обязательства договора о продаже до того момента, как он станет недействительным. В этом случае, покупателю будет возвращено лишь 70% от уплаченной им суммы.
По словам официального представителя, новое положение Департамента является интерпретацией Статьи № 11 Закона № 13 от 2008 года, регулирующей деятельность Временного реестра недвижимости (Interim Real Estate Register) в Дубае. Толкование к статье закона было сделано после информации, прошедшей в информационном издании Arabian Business, о том, что два британских банка, функционирующих на территории ОАЭ, объявили о новых ограничениях на предоставление кредитов физическим лицам, после чего несколько местных банков и финансовых компаний начали практиковать такие же ограничительные меры, как и банки HSBC и Lloyds TSB. Особенно сильно эти ограничения была распространены банками на сектор недвижимости.
По данным ежедневной новостной газеты ОАЭ Gulf News, банк Emirates NBD, являющийся крупнейшим в регионе заимодавцем, приостановил льготы на предоставление розничных кредитов иностранным работникам, работающим в нескольких компаниях, занимающихся операциями с недвижимостью в связи с возможной финансовой реструктуризацией. В число таких компаний вошли: Tamweel, Amlak, Damac и его филиалы, Daman Investments, Emaar Properties, Nakheel Properties, Sama Dubai Properties, Dubai Properties, Union Properties, KM Properties и ряд других.
Источник: Деловые Эмираты
Терминология
“Ответственность Абсолютная - англ. absolute liability ответственность материальная, наступающая в результате причинения ущерба. О.а. связана с обязательством в договоре полностью возместить причиненный материальный ущерб. О.а. возникает в случае если установлен факт причинения ущерба или имеется прямая причинная связь между действием (бездействием) и фактом причинения ущерба.”
Событие месяца
Особняки в Москве растут в цене
По итогам первого полугодия стоимость продажи особняков коммерческого назначения в Москве выросла на 10-15%. Сейчас кв. метр таких объектов недвижимости стоит $4-35 тыс., говорится в материалах Paul’s Yard.
По данным аналитиков компании, максимальная стоимость кв. метра особняков достигает $35 тыс., минимальная - $4 тыс.
По данным Paul’s Yard, в данный момент на рынке предлагается около 30 особняков на продажу площадью от 400 до 5 тыс. кв. метров, что более чем в два раза превосходит количество предложений до кризиса.
Площадь более половины объектов не превышает 1 тыс. кв. метров. Общее количество вакантных площадей, предлагаемых к продаже на текущий момент составляет около 40 тыс. кв. метров.
Наибольшее количество предложений, около 25% от общего числа, расположено в Замоскворечье, около 15% в районе Цветного бульвара, 12% в Хамовниках, на участке от Кропоткинской до Парка Культуры. Остальные объекты расположены в районе Чистых прудов, Кузнецкого моста, Сухаревской, Пушкинской, Курской. Менее 5% от общего предложения расположено за Садовым кольцом, указывают специалисты.
Они отмечают, что текущий спрос на особняки отличается от представленного на рынке предложения.
Цена объектов в $25 тыс. - $35 тыс. за кв. метр не привлекает покупателей. Наиболее востребованный ценовой диапазон цен за кв. метр, запрашиваемый сегодня потенциальными покупателями, это $8 тыс. - $10 тыс. При этом клиенты еще рассчитывают получить дисконт в 10-20%.
По площади набольшим спросом пользуются объекты от 1 тыс. до 3 тыс. кв. метров. Из всех запросов более 70% ищут особняк для собственных нужд, около 10% - с целью последующей сдачи в аренду и 20% - с целью дальнейшей перепродажи, после проведения ремонтных работ или полной реконструкции.
Однако более 90% объектов предлагаются уже после ремонта, реконструкции, готовые к въезду.
По словам управляющего партнера департамента коммерческой недвижимости Paul’s Yard Вячеслава Аксенова, для рынка особняков 30 предложений на текущий момент - не маленькая цифра.
«До кризиса предлагалось в два-три раза меньше объектов, - говорит специалист. - При этом собственники не готовы существенно снижать цены. Несомненно, рынок особняков показал большую устойчивость к кризису. Рост цен вполне обоснован, однако клиенты не ожидали столь стремительного удорожания объектов. Многие надеяться еще на скидки. Но предпосылок к снижению цен нет, ожидается дальнейших рост».
Дело в том, что в последнее время строителям стало не хватать электричества. Если раньше ток расходовался лишь на строительство, то после открытия нового корпуса часть мощности стала уходить на его… Et cetera
В ноябре-декабре 2005 г. Департамент маркетинга и Департаментом загородной недвижимости агентства недвижимости DOKI проведели исследование рынка недвижимости Подмосковья по Новорижскому направлению. Новорижское… Et cetera