Массовое строительство
  • К оглавлению

    Должники, приобретающие недвижимость, будут преследоваться в ОАЭ новым законом

    Должники, приобретающие недвижимость, будут преследоваться в ОАЭ новым законом

    В соответствии с новыми положениями Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department), покупатели недвижимости, нарушающие положения договора или сроки оплаты, должны будут выплатить неустойку застройщику в размере 30% от продажной цены недвижимости. 

    Застройщик, в свою очередь, имеет право задержать какую-либо оплату до тех пор, пока недвижимость не будет перепродана другому покупателю.
    Новые положения Земельного департамента вступают в силу немедленно и распространяются только на новые контракты.

    Кроме того, по информации Земельного департамента, застройщики могут предложить покупателю в 30-дневный срок выполнить просроченные обязательства договора о продаже до того момента, как он станет недействительным. В этом случае, покупателю будет возвращено лишь 70% от уплаченной им суммы.

    По словам официального представителя, новое положение Департамента является интерпретацией Статьи № 11 Закона № 13 от 2008 года, регулирующей деятельность Временного реестра недвижимости (Interim Real Estate Register) в Дубае. Толкование к статье закона было сделано после информации, прошедшей в информационном издании Arabian Business, о том, что два британских банка, функционирующих на территории ОАЭ, объявили о новых ограничениях на предоставление кредитов физическим лицам, после чего несколько местных банков и финансовых компаний начали практиковать такие же ограничительные меры, как и банки HSBC и Lloyds TSB. Особенно сильно эти ограничения была распространены банками на сектор недвижимости.

    По данным ежедневной новостной газеты ОАЭ Gulf News, банк Emirates NBD, являющийся крупнейшим в регионе заимодавцем, приостановил льготы на предоставление розничных кредитов иностранным работникам, работающим в нескольких компаниях, занимающихся операциями с недвижимостью в связи с возможной финансовой реструктуризацией. В число таких компаний вошли: Tamweel, Amlak, Damac и его филиалы, Daman Investments, Emaar Properties, Nakheel Properties, Sama Dubai Properties, Dubai Properties, Union Properties, KM Properties и ряд других.

    Источник: Деловые Эмираты

    Терминология

    Ответственность Абсолютная - англ. absolute liability ответственность материальная, наступающая в результате причинения ущерба. О.а. связана с обязательством в договоре полностью возместить причиненный материальный ущерб. О.а. возникает в случае если установлен факт причинения ущерба или имеется прямая причинная связь между действием (бездействием) и фактом причинения ущерба.

    Событие месяца

    Особняки в Москве растут в цене

    По итогам первого полугодия стоимость продажи особняков коммерческого назначения в Москве выросла на 10-15%. Сейчас кв. метр таких объектов недвижимости стоит $4-35 тыс., говорится в материалах Paul’s Yard.

    По данным аналитиков компании, максимальная стоимость кв. метра особняков достигает $35 тыс., минимальная - $4 тыс.

    По данным Paul’s Yard, в данный момент на рынке предлагается около 30 особняков на продажу площадью от 400 до 5 тыс. кв. метров, что более чем в два раза превосходит количество предложений до кризиса.

    Площадь более половины объектов не превышает 1 тыс. кв. метров. Общее количество вакантных площадей, предлагаемых к продаже на текущий момент составляет около 40 тыс. кв. метров.

    Наибольшее количество предложений, около 25% от общего числа, расположено в Замоскворечье, около 15% в районе Цветного бульвара, 12% в Хамовниках, на участке от Кропоткинской до Парка Культуры. Остальные объекты расположены в районе Чистых прудов, Кузнецкого моста, Сухаревской, Пушкинской, Курской. Менее 5% от общего предложения расположено за Садовым кольцом, указывают специалисты.

    Они отмечают, что текущий спрос на особняки отличается от представленного на рынке предложения.

    Цена объектов в $25 тыс. - $35 тыс. за кв. метр не привлекает покупателей. Наиболее востребованный ценовой диапазон цен за кв. метр, запрашиваемый сегодня потенциальными покупателями, это $8 тыс. - $10 тыс. При этом клиенты еще рассчитывают получить дисконт в 10-20%.

    По площади набольшим спросом пользуются объекты от 1 тыс. до 3 тыс. кв. метров. Из всех запросов более 70% ищут особняк для собственных нужд, около 10% - с целью последующей сдачи в аренду и 20% - с целью дальнейшей перепродажи, после проведения ремонтных работ или полной реконструкции.

    Однако более 90% объектов предлагаются уже после ремонта, реконструкции, готовые к въезду.

    По словам управляющего партнера департамента коммерческой недвижимости Paul’s Yard Вячеслава Аксенова, для рынка особняков 30 предложений на текущий момент - не маленькая цифра.

    «До кризиса предлагалось в два-три раза меньше объектов, - говорит специалист. - При этом собственники не готовы существенно снижать цены. Несомненно, рынок особняков показал большую устойчивость к кризису. Рост цен вполне обоснован, однако клиенты не ожидали столь стремительного удорожания объектов. Многие надеяться еще на скидки. Но предпосылок к снижению цен нет, ожидается дальнейших рост».

    Источник: Интерфакс

    Новое за прошедший период

    Городские власти распорядились возвести мини-электростанцию для комплекса “Москва-Сити”

    Городские власти распорядились возвести мини-электростанцию для комплекса "Москва-Сити"Дело в том, что в последнее время строителям стало не хватать электричества. Если раньше ток расходовался лишь на строительство, то после открытия нового корпуса часть мощности стала уходить на его… Et cetera

    Новая Рига становится еще популярнее и догоняет Рублевку

    Новая Рига становится еще популярнее и догоняет РублевкуВ ноябре-декабре 2005 г. Департамент маркетинга и Департаментом загородной недвижимости агентства недвижимости DOKI проведели исследование рынка недвижимости Подмосковья по Новорижскому направлению. Новорижское… Et cetera