Массовое строительство

  • К оглавлению

    214-й закон не выполнил свое предназначение

    214-й закон не выполнил свое предназначение

    Федеральный закон N214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…” не выполнил свое главное предназначение - он не защитил частных инвесторов. Такое мнение высказал Сергей Лупашко, президент Группы компаний “Рескор”.

    По его словам, до 1 апреля 2005 года (даты принятия данного ФЗ) существовал “общественный договор” - ряд частных инвесторов были готовы вкладывать деньги в долевое строительство. Риск, существовавший при этих операциях, компенсировался возможностью получать высокую доходность. 214-й закон эту ситуацию сломал.

    Пакет поправок к 214-му ФЗ, который активно обсуждается сегодня, ситуацию не изменит, убежден С. Лупашко. Главная из предлагаемых мер - отмена солидарной ответственности для банков - безусловно, обрадует кредитные организации и поощрит их финансировать строительства. Однако никаких мер, изменяющих взаимоотношения застройщиков и дольщиков, поправки не предусматривают.

    Вместе с тем, подчеркнул С. Лупашко, данный закон никоим образом не защитил частных инвесторов. Застройщики сегодня просто используют схемы, позволяющие не подпадать под действие 214 ФЗ. Среди них - заключение предварительных договоров купли-продажи (компания-застройщик обязуется продать покупателю квартиру после завершения строительства), вексельные (покупателю продают вексель, который затем будет погашен квартирой), а также использование “буферных” фирм (им застройщик продает все квартиры, а потом такая фирма реализует их частным лицам; сама эта фирма застройщиком не является и нормы 214-го закона ей соблюдать не нужно).

    Сейчас, после почти полутора лет действия данного закона можно однозначно сказать - он не работает, - подчеркивает руководитель “Рескора”.

    - По новым правилам оформляются считанные единицы новых объектов, а большинство новостроек продается в обход. Цены существенно выросли, а потребитель переключился на вторичный рынок, что привело к росту цен и там.

    Источник: Квартира. Дача. Офис

    Терминология

    “Организация Некоммерческая - организация, юридическое лицо, для которого извлечение прибыли не является целью деятельности. О.н. имеет право в определенных случаях заниматься коммерческой деятельностью, но только для решения некоммерческих задач. С суммы превышения доходов над расходами от коммерческой деятельности Н.о. платит налог на прибыль.”

    Событие месяца

    Строительная компания Hines и “Белая Дача” создают СП для реализации девелоперского проекта

    Москва. 20 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Строительная компания Hines и группа компаний “Белая Дача” создают СП для реализации девелоперского проекта, говорится в совместном сообщении компаний.

    В рамках первого этапа проекта будет построен многофункциональный комплекс, включающий торговый и офисный центр, а также зону для отдыха, на территории рядом с торговым комплексом МЕГА-”Белая Дача”. Строительство начнется в начале 2008 года, а первые объекты будут запущены в 2009 году. Общая стоимость проекта оценивается в $1 млрд.

    Всего, согласно генеральному плану застройки по проекту “Белая Дача”, предполагается возведение на участке 110 га на пересечении Новорязанского шоссе и МКАД более 650 тыс. кв. метров жилой и коммерческой недвижимости.

    Ранее Hines приобрела у “Белой Дачи” часть складского комплекса “Логопарк”, говорится в сообщении.

    Группа компаний “Белая дача” объединяет компании ЗАО “Агрофирма “Белая дача” (выращивание овощей), ЗАО “Белая дача” (производство готовых к употреблению салатов, овощей, фруктов), ООО “Белая дача Цветы” (выращивание декоративных растений и цветов, ландшафтный и фитодизайн, озеленение), ООО “Белая дача Русские газоны” (производство готовых рулонных газонов, декоративных деревьев, комплексное озеленение и ландшафтный дизайн), ООО “Белая дача Девелопмент” (реализация строительных нвестиционных проектов) и ОАО “Белая дача Маркет” (комплекс складских терминалов).

    Источник: PRO Недвижимость

    Новое за прошедший период

    Около Южного Бутово построят новый город-спутник Москвы

    Около Южного Бутово построят новый город-спутник МосквыПравительство Москвы намерено приобрести земельный участок площадью 4 тысячи гектаров под строительство нового города-спутника Москвы около Южного Бутова. Об этом пишет газета РБКDaily со ссылкой на заявление… Et cetera

    В Омской области к концу года достроят 20 домов с привлечением средств дольщиков

    В Омской области к концу года достроят 20 домов с привлечением средств дольщиковВ третьем квартале 2009 года в Омской области будет введено в строй свыше 72 тыс. квадратных метров жилья, возводимого с привлечением средств дольщиков. Тем самым полностью будут выполнены обязательства по 806 договорам… Et cetera